Дело № 2-828/2025 

УИД: 69RS0013-01-2025-000955-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 августа 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагутиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - Истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что 10 июня 2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения сделки ответчик была зарегистрирована по данному адресу. В соответствии с разделом «Обременения» договора купли-продажи, она обязалась сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности.

С момента продажи квартиры ответчик фактически в данном жилом помещении не проживает, участия в его содержании не принимает, коммунальные платежи не оплачивает. Несмотря на это, она до настоящего времени остается зарегистрированной в квартире, что нарушает права истца как собственника и препятствует распоряжению недвижимостью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что с момента покупки квартиры ответчика больше не видел, связь с ним не поддерживает, ответчик выехала из квартиры в связи с ее продажей истцу, ее вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчика в квартире не дает истцу возможности распоряжаться своим имуществом, кроме того, он вынужден оплачивать коммунальные платежи за двоих.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направленный в ее адрес конверт возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Статья 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает, что регистрационный учет введен именно по месту жительства или пребывания граждан. 

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года (с изменениями и дополнениями), а так же в силу ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» признано, что регистрация является лишь предусмотренным Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Механизм использования такого правового средства как регистрация, не должен служить целям, не совместимым с ее уведомительным характером, поскольку иное приводит к чрезмерному ограничению прав и свобод граждан в области гражданских, жилищных, семейных и иных правоотношений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.06.2016.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

В соответствии с п. 3.1. Договора Продавец сообщает Покупателю, что в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, согласно адресной справе ОВМ ОМВД России «Кимрский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.10.2001 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что она является тетей истца. Ей известно, что в 2016 году ее племянник ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру у ФИО2 Ответчик была зарегистрирована в этой квартире, они обещали, что ответчик выпишется из квартиры в течение одного месяца, но этого не случилось до сих пор. Она каждый месяц бывает у своего племянника и никогда не видела там ответчика, ее вещей в квартире не имеется, о ее местонахождении ей неизвестно.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительство их законных представителей – родителей, усыновителей или опекуна.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента передачи квартиры в собственность истца и по настоящее время. Ее вещей в квартире нет. При этом препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования другим жилым помещением по договору социального найма или права собственности на другое жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Из содержания указанной нормы закона следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности или владения, обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имуществом не соединенные с лишением владения. 

Данные факты при рассмотрении дела судом установлены. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика ФИО2 в настоящее время права пользования спорным жилым помещением, сведений о наличии каких-либо договоров, заключенных между истцом и ответчиком относительно проживания последней в спорной квартире, не имеется.

Установлено, что истец ФИО1, будучи собственником жилого помещения, не желает предоставлять ответчику ФИО2 жилое помещение для проживания на каких бы то ни было условиях, желает распорядиться им по собственному усмотрению. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом указанных выше положений законодательства и установленных в судебном заседании обстоятельств, а также с учетом того, что регистрация лица по месту жительства является административным актом и сама по себе не означает приобретение права пользования жилым помещением, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 4 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №* №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. 

<

****>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 2800 №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. 

<

****>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №* №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. 

<

****> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2025 года.

Судья: Ю.Ю.Павлова