к делу №2-1231/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 25 мая 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание - гостевой дом площадью 223 кв.м., этажность 4 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для прочих мест проживания, осуществил строительство гостевого дома. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

В судебное заседание стороны не явились.

Истец в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 150 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Земельный участок прочих мест для проживания», расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец возвел на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, гостевой дом площадью 223 кв.м., наименование объекта недвижимости - гостевой дом, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостевого дома.

Объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> подключен к электрическим сетям на основании договора энергоснабжения от 29.08.2016г., установленная мощность 15 кВт, а также обеспечен холодным водоснабжением и водоотведением на основании договора на отпуск питьевой воды от 01.10.2000г.

Представленным в материалы дела заключениями эксперта ООО «Кристалл» подтверждается, что объект капитального строительства здание - гостевой дом площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создают.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на строительство гостевого дома. 

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец предпринимал меры к легализации гостевого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается обращением ФИО1 в УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении гостевого дома и полученного отказа от 16.03.2020 г. №.

На основании изложенного, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости по указанному адресу.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание - гостевой дом, с кадастровым №, площадью 223 кв.м., наименование объекта недвижимости - гостевой дом, количество этажей 4, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - гостевом доме, с кадастровым №, площадью 223 кв.м., наименование объекта недвижимости - гостевой дом, количество этажей 4, материал наружных стен здания - из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности на вышеуказанный объект за ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: