Дело № 2-36/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2020 года село Старое ФИО1.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности и просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований истец указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом он купил осенью ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности. Им осуществлена окончательная достройка жилого дома собственными силами и средствами, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет. 

Жилой дом находится на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, составлен технический паспорт на дом. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

На сегодняшний день в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на жилой дом в Росреестре. 

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои требования и пояснил, что жилой дом, где в настоящее время он проживает вместе с семьей, он приобрел осенью ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Никаких документов при этом не оформляли, дом не был до конца достроен. С тех пор он своими силами достроил этот дом, сделал пристрои, и по сегодняшний день в нем проживает. Он там зарегистрирован, платит за коммунальные услуги.

Представители ответчиков и третьего лица в суд не явились.

Ответчик – Исполнительный комитет Дрожжановского муниципального района РТ, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признает, возражений не имеет.

Причины неявки представителей палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района РТ и Управления Росреестра не известны. Надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. Отзывов или возражений на исковое заявление от них не поступило. Также не поступило ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд признает причины неявки представителей ответчиков и третьего лица неуважительными и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вместе с семьей проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ и приобретен истцом по устной договоренности у ФИО3. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт на указанный жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен кадастровый №.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела и доказательствами, исследованными в судебном заседании, а также показаниями свидетелей. Участниками процесса они не оспариваются.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, действительно ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что действительно истец ФИО2 с осени ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО3, место нахождения которого в настоящее время им не известно. 

Рассматривая настоящий спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение им не на основании договорных отношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков и третьего лица не заявлено. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением (жилым домом) как своим недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания. 

Каких-либо аргументированных доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исследованные доказательства достаточными для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района РТ и Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: М.А.Яфизов.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года.

Судья: М.А.Яфизов.