Дело №31RS0018-01-2025-000810-61 Производство №2-589/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2025 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.

при секретаре Толмачевой А.В.,

с участием помощника прокурора Ракитянского района Фирулина Н.Д.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО3 по договору социального найма жилого помещения от 10.11.2007 предоставлено в пользование для проживания жилое помещение - комната общей площадью 17,3 кв.м., расположенное в 

<

адрес> находящееся в муниципальной собственности Ракитянского района. 25.03.2025 данное жилое помещение в порядке приватизации передано в собственность ФИО3 Право собственности ФИО3 на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО3 обратился в суд с данным иском. Он просит прекратить ФИО4 право пользования принадлежащего ему жилым помещением и выселить из его комнаты. Сославшись на то, что в его комнату незаконно заселилось неизвестное ему лицо ФИО4, являющийся гражданином Украины, который отказывается покинуть жилое помещение. Соглашения о порядке пользовании жилым помещением между ними не заключалось. ФИО4 в жилом помещении не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшил исковые требования. Просит выселить ФИО4 из принадлежащего ФИО3 жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом - электронным заказным письмом, которое не вручено ответчику и направлено на временное хранение в связи с истечением срока хранения (л.д.72).

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из договора найма жилого помещения от 10.11.2007 следует, что Управляющая компания ЖКХ Ракитянского района, действующая от имени собственника – муниципального образования Ракитянского района, предоставила в пользование для проживания ФИО3 (на 1 человека, без членов семьи) жилое помещение - комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес>. Договор был заключен бессрочно (л.д.42-43).

ФИО3 24.10.2008 был зарегистрирован постоянно по месту жительства в указанном жилом помещении (л.д.6).

12.04.2017 жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером: 31:11:1205007:2449 (л.д.9).

Постановлением Администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» №262 от 10.12.2024 изменен адрес указанного жилого помещения – на 

<

адрес>

В связи с изменением нумерации жилых помещений и на основания заявления ФИО3 договор социального найма жилого помещения между истцом и МКУ «Управление строительства и ЖКХ Ракитянского района» был перезаключен 25.12.2024. Истцу в пользование для проживания было предоставлена комната по указанному адресу - 

<

адрес>, находящаяся в муниципальной собственности (л.д.44-47).

Истец 21.01.2025 постоянно по месту жительства зарегистрирован по указанному адресу (л.д.4-7).

Как установлено судом, иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Распоряжением главы администрации Ракитянского района от 17.03.2025 №362 указанное жилое помещение передано в собственность истца в порядке приватизации (л.д.61).

25.03.2025 между муниципальным районом, в лице Администрации Ракитянского района, и истцом заключен договор передачи названного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации (л.д.62-64).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 01.04.2025 (л.д.65).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 ст.30 ЖК РФ).

Истец с момента предоставления ему в пользование жилого помещения надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, для оплаты которых открыт лицевой счет №. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, что подтверждается платежными документами, справками поставщиков коммунальных услуг (л.д.19-31).

Из материалов проверки ОМВД России по Ракитянскому району (КУСП 3316) по заявлению Гнатенко по факту самовольного заселения в его жилое помещение иностранного гражданина, следует, что в указанном жилом помещении около 2 лет проживает гражданин Украины ФИО4, который на территории 

<

адрес> не зарегистрирован (л.м.34).

По результатам проверки 04.09.2025 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях ФИО4 состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ (л.д.49-50).

Паспортом подтверждается, что ФИО4 является гражданином Украины (л.м.38). Он въехал на территорию России на основании миграционной карты на период с 02.03.2020 по 02.06.2020. Срок пребывания на территории РФ ФИО4 не продлял.

Из объяснений ответчика от 03.09.2025, данных участковому уполномоченному полиции, следует, что в жилое помещение его заселил около 2 лет назад директор ООО «РемонтЖилСервис» ФИО5, где он работал. С апреля 2025 г. к нему неоднократно приходил собственник комнаты и требовал выселения. 04.09.2025 на двери в комнату весела претензия с требованием о выселении в срок до 05.09.2025. Ему некуда идти и у него отсутствуют денежные средства, поэтому он не освобождает комнату (л.м.37)

Из ответа директора ООО «РемонтЖилСервис» ФИО1 на запрос суда следует, что ФИО4 в трудовых, либо гражданско-правовых отношениях с ООО «РемонтЖилСервис» не состоял. Информацией и документов о вселении ФИО4 в комнату 

<

адрес> в 

<

адрес> организация не располагает (л.д.58).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик незаконно заселился в спорное жилое помещение, поскольку законных оснований для занятия этого жилого помещения у ответчика не имелось. Данное помещение ему не предоставлялось, договор найма с ним не заключался, в комнате он не зарегистрирован, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, поэтому у ответчика не возникло право пользования указанным жилым помещением.

У истца обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением не имеется. Соглашение о порядке пользования жилым помещением ответчика между сторонами не заключалось.

Проживание ответчика без законных на то оснований в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного помещения, поскольку препятствует в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему жилом помещении.

Претензия истца о выселении (л.д.15-16) ответчиком оставлено без удовлетворения, что он подтвердил при даче объяснений участковому уполномоченному полиции.

В связи с изложенным, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4 (паспорт гражданина Украины НМ357293) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд

судья Пестенко Л.В.

.