Дело № 2-744/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 сентября 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК (колхозу) "Ленинский путь", Администрации Угличского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права аренды и осуществлении кадастрового учета объекта недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК (колхоз) "Ленинский путь", приобрела в собственность жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. по 

<

адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, истцом денежные средства в сумме 

<

...> руб. переданы ответчику, после чего последний передал истцу жилое помещение. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на жилой дом ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на этот объект недвижимости во внесудебном порядке. Кроме того, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., учтенным ранее в государственном кадастре недвижимости, право аренды на который зарегистрировано за ФИО2 Последний какое-то время назад проживал в приобретенном истцом жилом доме, каких-либо прав на него как и на участок не приобретал. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования о прекращении права аренды на земельный участок признал. Он пояснил, что некоторое время назад был зарегистрирован в этом жилом доме в 

<

адрес>, потом снялся с регистрационного учета, в связи с переездом на другое постоянное место жительства. В период проживания в жилом доме правом аренды на земельный участок не наделался, никаких договоров аренды на земельный участок в 

<

адрес> с ним не заключалось. 

Представитель ответчика СПК "Ленинский путь" не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. От председателя СПК "Ленинский путь" поступил отзыв на иск, в котором подтверждает заключение договора купли-продажи с ФИО1 указанного жилого дома, не возражает о признании на него за истцом права собственности.

Представители ответчика Администрации Угличского МР и третьих лиц Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области и Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и СПК (колхоз) "Ленинский путь" договорились о купле-продаже жилого дома общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Этому предшествовало принятие правлением СПК (колхоз) "Ленинский путь" решения о продаже этого жилого дома истцу, что подтверждается выпиской из решения правления (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи этого жилого дома. Цена по договору составила 

<

...> руб. (л.д. 1-12). Вся сумма денежных средств была полностью передана покупателем продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13). После оплаты стоимости жилого дома он был передан продавцом покупателю.

Иных правообладателей в отношении этого имущества не установлено. Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на реализованный в пользу покупателя объект недвижимости препятствует последнему зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. 

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Совершение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подтверждается, более того такая сделка является исполненной. Возникшее у ФИО1 право на жилой дом никем не оспаривается. Последняя с момента передачи ей жилого дома владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Указанные обстоятельства в силу приведенных выше норм закона, положений ст. 550 ГК РФ, позволяет суду признать договор купли-продажи заключенным. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения истцом права собственности.

Приведенные обстоятельства, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ позволяют суду придти к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на жилой дом и позволяют удовлетворить исковые требования в этой части. 

Согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом истца по 

<

адрес>, является жилым помещением общей площадью 

<

...> кв.м., одноэтажный.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца ФИО1 на недвижимое имущество в виде указанного жилого дома (ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В этом случае исковые требования об обязании Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО осуществить кадастровый учет жилого дома являются излишними. Тем более, что в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 г. № п/0515 указанными полномочиями Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО не наделен. В этой связи в удовлетворении требований об обязании Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО осуществить кадастровый учет жилого дома судом отказывается.

С исковыми требованиями о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № суд соглашается.

Согласно части 3 и части 5 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения вносятся в реестр прав на недвижимость (п. 4 ч. 2 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В силу п.п. 1, 8 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также документы, которые подтверждают прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по ранее учтенным данным, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, в ЕГРН в разделе ограничений (обременения) зарегистрирована аренда ФИО2 всего земельного участка (л.д. 26-29). 

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 правом аренды земельного участка с кадастровым номером № никогда не наделялся. Таких сведений не имеется ни в Администрации города Углич, ни в Администрации Ильинского сельского поселения. Согласно пояснениям самого ответчика ФИО2 никаких договоров аренды земельного участка с ним никогда не заключалось. Тем самым сведения об аренде ФИО2 земельного участка внесено в ЕГРН на основании ошибочных данных. 

Наличие в ЕГРН записи о регистрации за ФИО2 права аренды земельного участка влечет нарушение принципа единства судьбы жилого дома и земельного участка, установленного п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, чем ограничивает правомочия истца как собственника жилого дома, приобретенные на законных основаниях. 

При таких обстоятельствах суд прекращает право аренды ФИО2 на указанный земельный участок. Прекращение права последнего на недвижимое имущество, установленное настоящим решением, подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав ФИО1 и государственной регистрации прекращения прав ФИО2 в отношении указанного в решении недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева