Дело № 2-4108/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Иванове К.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Сергеевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее также – АО «АИЖК», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав на то, что данное жилое помещение принадлежит Обществу на праве собственности. В вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО1 Направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ года требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета последним исполнено не было. Регистрация ФИО1 в принадлежащем Обществу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения им. 

Представитель истца АО «АИЖК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства судом извещался, однако в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику заказными почтовыми отправлениями по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>, возвратились в суд с отметкой отделения связи об истечении срока их хранения. Согласно представленному Обществом в материалы дела акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 по вышеуказанному адресу фактически не проживает. При указанных обстоятельствах определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 с участием его представителя адвоката Сергеевой Ю.И.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Сергеева Ю.И. в судебном заседании исковые требования Общества не признала. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании денежных средств, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 150 000 руб. под 

<

данные изъяты> годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные кредитным договором. 

Надлежащее исполнение заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной, составленной ответчиком и выданной 

<

данные изъяты> первоначальному залогодержателю – 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ года законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в обязательстве, являлось Общество. 

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., принятым по гражданскому делу №, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 удовлетворены и постановлено: 

- расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1 109 844 руб. 20 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 749 руб. 22 коп.;

- взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из остатка долга 1 086 548 руб. 69 коп. или его соответствующей части;

- обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 162 400 руб., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 109 844 руб. 20 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 086 548 руб. 69 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 79 728 руб. 30 коп., пени в размере 10 593 руб. 46 коп., а также начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом, исходя из остатка долга 1 086 548 руб. 69 коп. или его соответствующей части.

В связи с признанием повторных торгов по реализации вышеуказанного заложенного недвижимого имущества несостоявшимися и согласием Общества, как залогодержателя, оставить его за собой, в соответствии с ч.12 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ч.4 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года квартира 

<

адрес> была передана взыскателю АО «АИЖК». 

Право собственности Общества на вышепоименованное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года (запись регистрации №).

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение, переданное в залог в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО1 на его приобретение, возникло у Общества в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам, право пользования квартирой 

<

адрес> прекратилось у ответчика с момента возникновения права собственности на квартиру у истца. 

Соответственно, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, на основании ст.304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права по владению, пользованию и распоряжению им.

ДД.ММ.ГГГГ года Обществом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. 

В то же время в соответствии с представленной в материалы дела справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд находит исковые требования Общества обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу Общества подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В соответствии со ст.ст. 94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета в пользу в пользу адвокатского кабинета адвоката Сергеевой Ю.И. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ответчика ФИО1 адвоката Сергеевой Ю.И., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, за один день ознакомления с материалами дела и один день участия в судебном заседании, в размере 1 100 руб. 

Указанная выше сумма расходов на оплату услуг адвоката Сергеевой Ю.И. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением: квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу адвокатского кабинета адвоката Сергеевой Ю.И. (банк получателя: 

<

данные изъяты>) вознаграждение за один день ознакомления с материалами дела и один день участия в судебном заседании в качестве представителя ответчика ФИО1 в сумме 1100 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг представителя адвоката Сергеевой Ю.И. в размере 1 100 рублей. 

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.