Дело № 2-807/2019

УИД 03RS0049-01-2019-001041-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства, процентов за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства, процентов за фактическое пользование земельным участком указывая, что на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения производственной базы. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и ФИО7, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения торгового павильона в остановочном комплексе с указанием долей по ? соответственно. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 исключен из договора аренды земельного участка, заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к с ФИО4, ФИО5, ФИО6 с указанием долей 

<

данные изъяты> соответственно. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ изменением № срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей от ФИО7 к ФИО1 В соответствии с п.4.2 Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 октября. Путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по 

<

адрес> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Между тем, в нарушение условий договора аренды, Гражданского кодекса РФ арендная плата, ответчиком не оплачивается. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., по договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №к составляет 47 407,95 рублей, задолженность за фактическое пользование земельным участком по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за фактическое пользование земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №к составляет 74895,58 рублей. 

Задолженность ответчика по пени по договору №к по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25896,70 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца на судебном заседании ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, в отделение почтовой связи за получением повесток не являет, по месту регистрации не проживает, другое его место жительства не известно.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат 

<

данные изъяты> районного филиала БРКА ФИО8, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющий интересы ответчика по назначению суда, исковые требования не признал, показал суду, что истек срок исковой давности по требованиям, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для использования в целях размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастром плане участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 3.2 договора определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ 

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы. 

Так, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год -

<

данные изъяты> руб. 

Вместе с тем, ответчик ФИО2 ознакомлен с расчетом годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в специально отведенной графе. При этом материалы дела не содержат сведения о несогласии ответчика с указанными расчетами.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

После истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела не представлено.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Так же на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и ФИО7, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения торгового павильона в остановочном комплексе в границах, указанных на кадастровом плане участка, с указанием долей каждого по 

<

данные изъяты> соответственно. 

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Изменением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 исключен из договора аренды земельного участка, заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к с ФИО4, ФИО5, ФИО6 с указанием долей 

<

данные изъяты> соответственно. 

На основании договора уступки прав ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки прав от ФИО7 к ФИО2

Пунктом 3.2 договора определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

При этом разделом 5 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы. 

Согласно п. 5.4 Договора юридические, физические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, арендную плату вносят равными долями от указанной суммы за текущий год до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Однако ответчик ФИО2 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договорам аренды земельного участка своевременно не вносил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, арендная плата не внесена, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца к ответчику, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по арендной плате

Согласно п.6.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Аналогичные положения содержит п.8.1. Договора аренды № от 2ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № составляет 

<

данные изъяты> руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Задолженность ответчика по пени по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С учетом ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по договору аренды земельного участка № по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб., по процентам за фактическое пользование земельным участком составляет 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по договору аренды земельного участка № по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб., по пени составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению кредитора, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, учитывая не принятие истцом своевременных мер по взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию размер пени (неустойки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым с учетом всех обстоятельств дела уменьшить, согласно ст.333 ГК РФ пени по договору аренды земельного участка № до 

<

данные изъяты> рублей, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства, процентов за фактическое пользование земельным участком удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67211,34 рублей, пени в размере 7000 рублей, а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41378,88 рублей, пени в размере 3000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3571,80 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 года.

Судья: А.У. Гареева