Дело № 2-1-329/2025 

УИД 40RS0013-01-2025-000140-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 10 марта 2025 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лапиной С.А.,

при секретаре Малаховой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о принудительном исполнении предписания,

У С Т А Н О В И Л:

14 февраля 2025 года истец - Государственная жилищная инспекция Калужской области обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области №397-прК от 27 декабря 2023 года, а именно: согласовать использование общего имущества (остекление на балконе 

<

адрес>, имеющее крепление к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме) в установленном законодательством порядке или осуществить демонтаж. 

Заявленные требования мотивированы тем, что в государственную жилищную инспекцию Калужской области поступило обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений по указанному выше адресу. В ходе проверки обращения установлено, что на балконе 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником которой является ответчик, выполнено остекление, закрепленное к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Работы выполнены в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Результаты проверки зафиксированы в акте № 671-эс от 26 декабря 2023 года. Истцом в адрес ответчика было направлено предписание № 397-прК от 27 декабря 2023 года об устранении нарушений требований действующего законодательства в срок до 29 апреля 2024 года. В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 02 мая 2024 года, установлено, что ФИО1 предписание не исполнила. Постановлением мирового судьи судебного участка № 35 Людиновского судебного района Калужской области от 10 июля 2024 года ответчик признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ по факту неисполнения требований указанного предписания, ей назначено наказание в виде штрафа. На момент подачи иска требования предписания ответчиком не исполнены. 

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области – ведущий специалист ФИО2, по доверенности от 16 января 2023 года, своевременно извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в представленном заявлении от 06 марта 2025 года просила дело рассмотреть без участия представителя, иск поддержала.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений по иску, а также сведений об исполнении предписания не представила.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, на балконе которой выполнено остекление, закрепленное к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Работы выполнены в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

18 декабря 2023 года в государственную жилищную инспекцию Калужской области поступило обращение ФИО1 по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

26 декабря 2023 года в ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 – собственник жилого помещения (квартиры) №18 по указанному адресу выполнила следующие работы: на балконе 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнено остекление, закрепленное к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Работы выполнены в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проверки составлен акт №671-эс от 26 декабря 2023 года.

27 декабря 2023 года Государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ФИО1 направлено предписание №397-прК об устранении нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации в срок до 29 апреля 2024 года.

24 апреля 2024 года ответчик ФИО1 представила в государственную жилищную инспекцию Калужской области по электронной почте ходатайство о продлении контрольного срока предписания №397-прК от 27 декабря 2023 года на один месяц, в удовлетворении которого ей было отказано.

Решением Государственной жилищной инспекцией Калужской области № 284-НК от 27 апреля 2024 года назначена внеплановая выездная проверка исполнения предписания на 02 мая 2024 года. 

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 02 мая 2024 года, установлено, что предписание ответчиком не исполнено.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 35 Людиновского судебного района Калужской области от 10 июля 2024 года по делу № 5-222/2024 ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение указанного предписания и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

До настоящего времени сведения об исполнении предписания государственной жилищной инспекции Калужской области №397-прК от 27 декабря 2023 года ответчиком не представлены. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: обращения ФИО1 от 18.12.2023 года, акта № 671-эс от 26.12.2023 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предписания №397-прК от 27.12.2023 года, уведомления от 18.03.2024 года, решения от 27.04.2024 года, акта проверки исполнения предписания №116-пп от 02.05.2024 года, постановления по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ от 10 июля 2024 года в отношении ФИО1, другими доказательствами, исследованными судом.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту в) пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что в ходе проверки обращения по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчика, специалистами государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ответчик ФИО1 – собственник жилого помещения (квартиры) №18 по указанному адресу выполнила следующие работы: на балконе 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнено остекление, закрепленное к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Работы выполнены в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушены требования действующего законодательства, что является основанием для вынесения органом жилищного надзора (истцом) предписания об устранении выявленных нарушений. Такое предписание вынесено ответчику 27 декабря 2023 года, определён срок его исполнения (с учетом продления) – до 29 апреля 2024 года. Однако ни в установленные предписанием №397-прК от 27 декабря 2023 года сроки, ни на момент рассмотрения дела в суде собственником жилого помещения ФИО1, предписание не исполнено, несмотря на привлечение к административной ответственности за неисполнение указанного предписания и наличие достаточного количества времени для его исполнения. Данных о наличии объективных причин, свидетельствующих о невозможности исполнения предписания, в деле не имеется и ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о принудительном исполнении предписания удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции от 27 декабря 2023 года № 397-прК, а именно: согласовать использование общего имущества (остекление на балконе 

<

адрес>, имеющее крепление к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме) в установленном законодательством порядке или осуществить демонтаж.

Разъяснить ФИО1 право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Лапина