Дело № 2-416/2020

42RS0015-01-2020-000294-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дорониной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул.....)

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником комнаты, расположенной по адресу: (ул.....) на основании договора купли-продажи квартиры от *..*..*. С его согласия в комнате был зарегистрирован ответчик ФИО2 

ФИО2 был зарегистрирован в комнате с целью получения прописки в городе Новокузнецке. Была устная договоренность, что в течение полугода он снимется с регистрационного учета при покупке своего собственного жилья. В комнате он никогда не проживал. Устная договоренность в настоящее время не выполнена. Он, истец, неоднократно предъявлял требование - сняться с регистрационного учета, но ФИО2 бездействовал. В настоящее время место нахождения ФИО2 неизвестно. Факт регистрации ФИО2 по адресу: (ул.....) подтверждается поквартирной карточкой от *..*..*, выданной ООО «ГЦРКП».

Он, истец, как собственник квартиры, несет расходы на содержание имущества: оплачивает жилищно-коммунальных услуги, в том числе, и за зарегистрированного гражданина, что наносит ему материальный ущерб и нарушает его права. Законных оснований для пользования ответчиком принадлежащей ему комнаты нет.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ранее он жил с матерью, но она стала злоупотреблять спиртным, он купил секцию, где стала проживать его мать. По её просьбе он прописал ФИО2, который был сожителем матери, они ни за что не платили, в результате накопился долг по коммунальным платежам. Сейчас у матери инсульт, за ней ухаживает ее тетка. В комнате никто не проживает в настоящее время.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту его регистрации, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат НО № 40 «Коллегия адвокатов Заводского района г. Новокузнецка - Доронина Н.М. против иска возражает, так как ФИО2 не имеет другого жилья.

Свидетель В.Н.С. пояснила, что истец- сын её племянницы. ФИО2 она не видела, знает, что между матерью ФИО1 и ФИО2 были отношения, но он давно в комнате не проживает, К.С. живет с ней, свидетелем, так как перенесла .... 

Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора Вихоревой Н.В., которая полагает, что необходимо исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул.....) подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (ул.....) (л.д. 9), которое возникло у него на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между К.В.В. и ФИО1, по которому ФИО1 приобрел комнату в жилом помещении секционного типа за ... рублей (л.д. 8-9).

В декабре 2015 ФИО1 зарегистрировал в спорное жилое помещение ответчика ФИО2, который являлся сожителем его матери К.С.В. с целью его прописки в г. Новокузнецке.

Непродолжительное время ФИО2 проживал в спорном жилом помещении, однако, в настоящее время не проживает, место его нахождения неизвестно.

Ответчик ФИО2 продолжает состоять на регистрационном учете, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 10).

В квартире вещей ФИО2 нет. 

Каких - либо соглашений между истцом и ответчиком по поводу проживания в спорном жилом помещении не было.

Регистрация ответчика ФИО2 нарушает право истца свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Ответчик ФИО2 не несет обязанность по оплате за жилищно-коммунальные платежи, о его месте проживания и нахождения в настоящее время истцу неизвестно.

Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

Достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: (ул.....) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *..*..*, место постоянного или преимущественного проживания ответчика не является.

Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул.....)

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО2, *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением по адресу: (ул.....)

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 04.06.2020 года

Судья С.И. Катусенко