Дело № 2-1384/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Черненко И.А.,

при секретаре Мохаммад ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аристократ» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> долевого строительства является трехкомнатная квартира, по проекту условный №, расположенная на 7 этаже, 2-го подъезда, общей площадью по проекту 79,9 кв.м. Согласно условиям договора застройщик гарантировал возведение объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года, передачу квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом до 31.12.2019 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта исполнила в полном объеме. Квартира не была передана истцу до настоящего времени, тем самым ООО «Аристократ» существенно нарушило условия договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аристократ» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (в последствие номер договора дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен на №). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, по проекту условный №, расположенная на 8 этаже, 2-го подъезда, общей площадью по проекту 48,75 кв.м. Согласно условиям договора застройщик гарантировал возведение объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года, передачу квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом до 31.12.2019 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта исполнила в полном объеме. Квартира не была передана истцу до настоящего времени, тем самым ООО «Аристократ» существенно нарушило условия договора.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ООО «Аристократ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 25.06.2021 года в размере 624459, 65 руб., из которых: 389606, 50 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства№ № от ДД.ММ.ГГГГ, 234853, 15 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.; а также предусмотренный законом «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от взысканных судом денежных сумм, расходы за услуги представителя в сумме 25 000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ в отношении ответчика не имеется, поскольку ответчик безнаказанно не исполняет возложенные договором обязательства.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» ФИО3 в судебном заседании просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, размер компенсации морального вреда и штрафа при наличии объективных обстоятельств задержки исполнения обязательств по договору. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аристократ» как застройщиком и ФИО4 как участником долевого строительства заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров (л.д.9-20), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, по проекту условный №, расположенную на 7 этаже, 2-го подъезда, общей площадью по проекту 79,9 кв.м., а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 данного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3315 800 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с его условиями, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно п. 2.4 договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию установлен II квартал 2019 года.

В соответствии с п. 4.3.4 указанного договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 (шести) месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных договором. 

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Аристократ» должно было передать дольщику ФИО4 не позднее 31.12.2018 года.

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аристократ» как застройщиком и ФИО4 как участником долевого строительства заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров (л.д.22-33), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, по проекту условный №, расположенную на 8 этаже, 2-го подъезда, общей площадью по проекту 48,75 кв.м., а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 данного договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1998 750 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком в преамбулу указанного выше договора были внесены изменения в части указания его номера, а именно номер договора изменен на «№» (л.д. 34).

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с его условиями, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно п. 2.4 договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию установлен II квартал 2019 года.

В соответствии с п. 4.3.4 указанного договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 (шести) месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных договором. 

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Аристократ» должно было передать дольщику ФИО4 не позднее 31.12.2018 года.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что вслучае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что застройщик обязательств по передаче дольщику ФИО4 объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил.

01.06.2021 года ФИО4 в адрес ООО «Аристократ» направлена претензия с требованием о выплате в ее пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 25.06.2021 года, а также компенсации морального вреда (л.д.36). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика ООО «Аристократ» в пользу ФИО4 подлежит взысканию неустойка в порядке, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 25.06.2021 года.

В силу пунктов 2.4 и 4.3.5 договора №№ и договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно передача объектов долевого строительства должна была быть осуществлена ответчиком не позднее 31 декабря 2018 года.

Согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 года. 

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета неустойки, он был произведен ФИО4 за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 25.06.2021, т.е. истцом не производилось начисление неустойки в период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что расчет неустойки ФИО4 произведен с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за спорный период рассчитана исходя из ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующих в период неисполнения обязательства.

Вместе с тем, по смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Истцом произведен расчет неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период со 01.01.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 19.04.2021 года следующим образом: 3315 800 рублей (цена объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 6,25% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – 31.12.2019 года) ? 282 (период просрочки исполнения обязательств) ? 2 = 389606, 50 руб.

Аналогичным образом истцом произведен расчет неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период со 01.01.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 19.04.2021 года: 1998 750 рублей (цена объекта долевого строительства) ? 1/300 ? 6,25% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – 31.12.2019 года) ? 282 (период просрочки исполнения обязательств) ? 2 = 234853, 15 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно необходимость внесения изменений в проектную документацию строящегося дома, возникшая после этого необходимость получения разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, факт кражи питающего кабеля и кабеля управления башенного крана, осуществляющего строительство дома и необходимость доставки, установки и наладки в его работе, нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимость согласования с АО «Ивгорэлектросеть» переноса кабельной линии, а также принимая во внимание степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, полагает справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму неустойки в размере 300 000 рублей.

В судебном заседании было установлено, что права истца, как потребителя, ответчиком были нарушены, в связи с чем в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 150000 рублей. 

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает, что истец вынуждена была терпеть неудобства, связанные с невозможностью проживания в новой благоустроенной квартире, ответчиком допущен значительный период неисполнения условий договора. В связи с чем, суд находит разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу истца неустойки в сумме 300 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 155 000 рублей (300000 + 10 000) ? 50% = 155 000 рублей. 

С учетом поступившего от ответчика заявления о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем он на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит снижению до 50 000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истца, заявленных к ООО «Аристократ», на основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Аристократ» в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы за услуги представителя в разумных пределах.

Размер взыскиваемых судом расходов на оплату услуг представителя определяется положениями ч.1 ст.100 ГПК РФ и ограничен пределами, которые суд оценивает как разумные. С учетом требований разумности суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Несение указанных расходов истцом подтверждается представленным в материалы дела договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО2, а также распиской к нему об оплате определенной в договоре стоимости 25 000 рублей (л.д. 39-40). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования города Иваново в размере 6500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 25.06.2021 года в сумме 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей, всего – 370000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Черненко И.А.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.