№ 2-978 (2021)

24RS0002-01-2021-000737-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., 

с участием прокурора Коняшкиной Л.А., 

при секретаре Карельской Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени, суд 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы по договору найма, пени, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности, и на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 23 от 02.04.2010 указанная квартира была предоставлена ФИО1, а наниматель обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Между тем, по данному договору числится задолженность за найм в сумме 3 432,40 руб., на которую начислены пени в размере 59,69 руб., в связи с этим администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 23 от 02.04.2010, заключенный с ФИО1, выселить его без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 3 432,40 руб., пени в размере 59,69 руб. (л.д. 2). 

В судебное заседание представитель истца администрации г. Ачинска, извещенный о назначении слушания по делу сообщением (л.д. 21), не явился.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по известному адресу (л.д. 19, 21), в зал суда не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился, что подтверждается возвратом Почтой России (л.д. 28-29), отзыв либо возражения по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как предусмотрено ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу, 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска. 

На основании заявления ФИО1 от 23.12.2009 (л.д. 8) и распоряжения администрации г. Ачинска от 31.03.2010 №0870-р (л.д. 7) с ФИО1 02.04.2010 заключен договор № 23 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком с 31.03.2010 по 31.03.2011 (л.д. 5-6). 

При заключении договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 114,74 руб. в месяц (л.д. 6).

28.03.2013 в адрес ФИО1 администрацией г.Ачинска направлено уведомление, согласно которому с 01.03.2013 ежемесячная плата за наем составляет 122,44 руб. (л.д. 23).

21.08.2014 в адрес ФИО1 администрацией г.Ачинска направлено уведомление, согласно которому с 01.06.2014 ежемесячная плата за наем составляет 139,55 руб. (л.д. 24).

23.03.2015 в адрес ФИО1 администрацией г.Ачинска направлено уведомление, согласно которому с 01.04.2015 ежемесячная плата за наем составляет 144,90 руб. (л.д. 25).

31.08.2016 в адрес ФИО1 администрацией г.Ачинска направлено уведомление, согласно которому с 14.07.2016 ежемесячная плата за наем составляет 166,07 руб. (л.д. 26).

10.08.2017 в адрес ФИО1 администрацией г.Ачинска направлено уведомление, согласно которому с 20.07.2017 ежемесячная плата за наем составляет 171,62 руб. (л.д. 27).

Пунктами 4.1. и 4.2. договора найма установлено, что плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами Главы города Ачинска и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.метр, с 1-го числа следующего месяца по письменному соглашению сторон, являющимся неотъемлемой частью договора).

Средства за найм жилого помещения вносятся не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным реквизитам (пункт 4.3). 

Пунктом 6.4 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение 6 месяцев.

В соответствии с п. 6.5 договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии. 

ФИО1 числился нанимателем спорной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9), при этом оплату за найм за период с 01.05.2019 по 31.12.2020 не производил. 

Заключением межведомственной комиссии № 134 от 27.08.2014 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания (л.д. 12).

В адрес ФИО1 16.10.2020 администрацией г. Ачинска было направлено требование о необходимости обратиться в администрацию г.Ачинска по вопросу расторжения договора найма (л.д. 13).

Согласно п. 3.1.6. договора найма, наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по договору найма. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

За спорное жилое помещение в период с 01.05.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность по оплате за найм в сумме 3 432,40 руб., пени в сумме 59,69 руб. (л.д. 10, 11). Доказательств внесения платы за жилье, пени за указанный период ответчиком суду не представлено, а потому задолженность в сумме 3 432,40 руб. и пени в размере 59,69 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 400 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Ачинска удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 23 от 02 апреля 2010 года, заключенный между администрацией города Ачинска и ФИО1. 

Выселить ФИО1 из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Ачинска сумму долга по оплате за найм жилого помещения 3 432 рубля 40 копеек, пени в сумме 59 рублей 69 копеек, всего 3 492 (три тысячи четыреста девяносто два) рубля 09 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ирбеткина