Дело №2-2124/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г. 

при секретаре Якининой Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» (далее по тексту - ООО «Уралфинанс») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений за период с 01.01.2019 года по 13.05.2019 года в размере 526177 руб. 26 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., ссылаясь на неисполнение ООО «Уралфинанс» по заключенному 29 декабря 2015 года договору об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> в части передачи объектов долевого строительства в предусмотренные договором сроки.

Истец ФИО1 и его ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, указав, что на настоящий момент возведен только уровень 1-ого этажа офисного здания. 

Ответчик ООО «Уралфинанс» представителя в судебное заседание не направил, уведомлялся о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил. 

С учетом ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик ООО «Уралфинанс» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Уралфинанс». 

Заслушав истца и представителя, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить частично исковые требования ФИО1 по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 29 декабря 2015 года между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Уралфинанс» (Застройщиком) заключен договор об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, по условиям которого Застройщик обязался построить в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика офисное здание по адресу: 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2018 года передать Участнику долевого строительства расположенные в Объекте на первом этаже нежилые помещения 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и №

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – п.п. 1.1., 1.3. и 2. Договора.

Дополнительным соглашением изменена редакция п. 3.1. договора, которая читается следующим образом: Объект долевого строительства, передаваемый Участнику долевого строительства по настоящему договору: Нежилые помещения 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, №

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже, общая проектная площадь всех перечисленных помещений равна 

<

данные изъяты> кв.м., исчисление площади учитываются до проведения штукатурных и отделочных работ, с учетом площади под колоннами. 

ФИО1, в свою очередь, обязался произвести оплату указанного выше объекта долевого строительства по цене 7668000 рублей (п. 3.1. договора). 

По обязательствам договора стороны обязались нести ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также иным действующим законодательством РФ. 

ФИО1 обязательства исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Рассматриваемый договор долевого участия в строительстве офисного здания не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий. 

Подлежащей передаче истцу объект долевого строительства до настоящего времени ответчиком не возведен.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца ФИО1 на получение объекта долевого строительства в виде нежилых помещений в предусмотренный договором об участии в долевом строительстве от 29 декабря 2015 года 

<

данные изъяты> срок.

Претензия о выплате неустойки в досудебном порядке Застройщиком оставлена без удовлетворения. 

Истец произвел расчет неустойки за период с 01.01.2019 года по 13.05.2019 года, исходя из оплаченной фактически цены договора в размере 7657200 рублей. Размер истребуемой истцом неустойки составил 526177 руб. 26 коп., исходя из расчета: 7657200 руб. x 7,75% x 133 дня/300 x 2. 

Суд, проверяя расчет истца, с ним не соглашается, поскольку в расчете истца неверно применена ключевая ставка, которая с 17 июня 2019 года составила 7,50%, а не как указано истцом 7,75%. 

Расчет неустойки должен выглядеть следующим образом: 7657200 руб. x 7,50% x 133 дня/300 x 2, и составит 509203 руб. 80 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Аналогичные положения относительно определения судом размера компенсации морального вреда содержатся в п. 2 ст. 1101 ГК РФ.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца на получение объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, факт причинения ему морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств не нуждается в доказывании и считается установленным. 

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных несвоевременной передачей объекта долевого участия, степени вины застройщика, длительности неисполнения им обязательства по договору, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 255101 руб. 90 коп., исходя из расчета: (509203,80+1000) руб. x 50%. 

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая размер присужденной неустойки, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 255101 руб. 90 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 30000 рублей, что, по мнению суда, компенсирует истцу в определенной части последствия нарушения обязательства.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер. 

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобождена от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 8592 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уралфинанс» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2019 года по 13 мая 2019 года включительно в размере 509203 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф в размере 30000 руб. 00 коп., всего взыскать 540203 (пятьсот сорок тысяч двести три) руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралфинанс» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8592 (восемь тысяч пятьсот девяносто два) руб. 04 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: Самойлова Т.Г.