Дело №2-2909/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

21 июля 2017 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «ИнтехБанк» о прекращении ипотеки, обязании произвести действия по снятию и погашению записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ПАО «ИнтехБанк» о прекращении ипотеки, обязании произвести действия по снятию и погашению записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что истцом и ее супругом ФИО1 по договору купли–продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: Республика Татарстан, .... Оплата по договору купли-продажи была произведена, в том числе за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору ..., заключенному между ФИО2 и ПАО «ИнтехБанк» 25 июня 2015 года. В сентябре 2015 года сотрудники банка сообщили истцу, что задолженность по кредитному договору продана ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», и так же прояснили, что оплату задолженности необходимо производить в ПАО «ИнтехБанк». 24 октября 2016 года задолженность по кредитному договору ФИО2 погашена в полном объеме. Управление Росреестра по Республике Татарстан, отказывается снять обременение с квартиры, в связи с тем, что на закладной от 25 июня 2015 года, отметка о полном исполнении обязательств по кредитному договору от имени ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» сделана ПАО «ИнтехБанк», а ПАО «ИнтехБанк» находится в процедуре банкротства.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО1 просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ПАО «ИнтехБанк» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал, что 24 августа 2015 года закладная истца была продана ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», в иске просил отказать без указания причин.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Представитель ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно материалам дела, между ФИО2 и ПАО «ИнтехБанк» 25 июня 2015 года был заключен кредитный договор ... на сумму кредита 1 200 000 руб., для покупки квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно пункту 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества.

Истцом исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается письмом ответчика от 01 марта 2017 года в котором указано, что неисполненных обязательств по рассматриваемому кредитному договору у ФИО2 - нет, так же исполнение обязательств подтверждается представленными суду платежными документами.

Истец обращалась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ...

Управлением была приостановлена государственная регистрации, в связи с поступлением сообщения «Об отзыве лицензии на осуществление банковских операций у ПАО «ИнтехБанк», о несовершении регистрационных действий (отказе в государственной регистрации прав) либо приостановлении государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ПАО «ИнтехБанк». Для разрешения сложившейся ситуации Управлением был направлен запрос временной администрации по управлению ПАО «ИнтехБанк», и в связи с неполучением ответа в государственной регистрации было отказано.

Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статья 19) установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ФИО2 исполнены в полном объеме, а банк не производит действий для снятия обременений, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

При этом суд исходит из того, что сохранение ипотеки нарушает права истца как собственника заложенного имущества на свободное распоряжение этим имуществом.

Руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В отношении объекта: квартира ... - прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона, сделанной на основании договора купли-продажи квартиры от 25 июня 2015 года.

Указанное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с квартиры ... и внесения соответствующих изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.П.Окишев