Гражданское дело № 2-168/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Липецкий пищевой комбинат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Липецкий пищевой комбинат» обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что 01.12.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому истец предоставил ответчику за плату в аренду нежилое помещение: Рыбный цех, площадью 641,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> для производственной деятельности. Размер постоянной арендной части составляет 40 000 руб. 01.01.2019 г. стороны продлили срок действия договора согласовав график платежей в размере 40 000 руб. ежемесячно. Вместе с тем, ответчик регулярно нарушала свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 349 356,02 руб., пени в размере 24 777 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 941 руб. 

Представитель истца ООО «Липецкий пищевой комбинат» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика адвокат Харина О.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку ФИО1 не использовала арендованное помещение с мая 2019г., т.к. истец чинил препятствия ей в пользовании указанным имуществом и не пропускал ее сотрудников на территорию предприятия.

Допрошенный в настоящем заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что ремонт в арендованном ответчиком рыбном цехе в 2019 году не проводился, препятствий в доступе на его территорию ответчику не чинилось. 

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

На основании п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 01.12.2017 г. между ООО «Липецкий пищевой комбинат» в лице генерального директора ФИО6 и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Липецкий пищевой комбинат» предоставил ИП ФИО1 за плату в аренду нежилое помещение: Рыбный цех, площадью 641,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для производственной деятельности сроком с 01.12.2017 г. по 30.10.2018 г. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2012г.

На основании акта приема-передачи арендуемого помещения от 01.12.2017 г. арендодатель ООО «Липецкий пищевой комбинат» в лице генерального директора ФИО6 передал, а арендатор ИП ФИО1 приняла в пользование на условиях аренды нежилое помещение: Рыбный цех, площадью 641,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для производственной деятельности.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды установлено, что арендатор за владение и пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и временной частей, а именно: постоянную часть арендной платы согласно графика платежей (Приложение № 1) не позднее 5 (пять) числа текущего месяца. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя либо в кассу. Переменную часть арендной часть, представляющую собой понесенные расходы арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, в соответствии с тарифами специализированных организаций, а также служб арендодателя, в течение 3 (Три) банковских дней с даты получения соответствующего счета арендодателя на оплату, а именно: услуги по предоставлению телефонной связи (включая абонентскую плату, междугородние переговоры и прочее) согласно выставленных счетов; потребленную в помещении электроэнергию, водоснабжение, отвод канализационных стоков (водоотведение) помещения в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета; отопление помещения в соответствии с расчетными показаниями исходя из показаний соответствующих приборов учета помещения; услуги по содержанию коммунальных сетей помещения, а также ремонту оборудования в помещении; транспортные услуги.

Согласно Графику платежей постоянной части арендной платы сумма аренды в декабре 2017 г. составила 40 000 руб.

Согласно п. 6.1 договора в случае несвоевременной и/или неполной уплаты арендатором арендодателю платежей арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

01.01.2019 г. между ООО «Липецкий пищевой комбинат» и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2017 г., согласно которому арендная плата с января по июнь составляет 40 000 руб. за каждый месяц.

В соответствии с гарантийным письмом ИП ФИО1 обязалась погасить задолженность в сумме 167 782 руб. на 21.03.2019 г. по 30 000 руб. каждый месяц с 21.04.2019 г.

Согласно выписки из ЕГРИП от 23.10.2019 г. № ИЭ9965-19-27970959 ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения. Деятельность прекращена 26.06.2019 г.

Ответчиком не представлено доказательств того, что она предприняла необходимые меры по расторжению договора аренды, в том числе возвратила помещение истцу, соответственно, на нее возлагается обязанность по внесению арендной платы за весь период его использования.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований задолженность ответчика перед истцом составляет 374133,02 руб., в том числе по арендной плате по состоянию на 30.06.2019г. - 349356,02 руб., размер пени по состоянию на 25.10.2019г. - 24777 руб. Подробный расчет размера исковых требований проверен судом, признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнила, и с нее подлежит ко взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2017 г. в размере 374 133,02 руб.

Доводы ответчика о том, что она не использовала арендованное помещение с мая 2019г., поскольку истец чинил препятствия ей в пользовании указанным имуществом и не пропускал ее сотрудников на территорию предприятия, не подтвержден какими-либо доказательствами и опровергаются показаниями допрошенного в настоящем заседании в качестве свидетеля генерального директора ООО «ЛПК» ФИО6

Исходя из положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ООО «Липецкий пищевой комбинат» при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 6 941 руб. Поскольку данный иск удовлетворен, с ФИО1 в пользу ООО «Липецкий пищевой комбинат» подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 381 074,02 руб. (374 133,02 руб. + 6 941 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Липецкий пищевой комбинат» задолженность по договору аренды от 01.12.2017 г. в размере 374133,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6941,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.