Дело № 2-92/2026 (2-1378/2025)

(УИД 27RS0005-01-2025-001036-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 января 2026 года

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, в деле,

представителя ответчика ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» - ФИО4, действующего на основании доверенности, в деле,

представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» (далее по тексту ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант») о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств, в обоснование которого указала, что истец *** в интернет-площадке «Фарпост» нашла объявление, размещенное ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» о сдаче в аренду отдельного помещения (пристройка), расположенного по адресу: **** площадью 150 кв.м., стоимостью 60000 руб. К данному объявлению были прикреплены фотографии с видом помещения, а также схема помещения, выделенная красными линиями для использования арендатору. Истец созвонилась с агентством ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» и договорились о просмотре указанного выше объекта. *** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 состоялось заключение договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: **** Согласно условиям договора «Арендодатель» обязался предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование часть помещения площадью 150 кв.м., недвижимое имущество, общей площадью 1686,4 кв.м., адрес объекта: **** **** кадастровый ... и обозначенная в Приложении № 1 к Договору «План помещения» указанный красными линиями, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Пунктом 2 заключенного Договора, установлен срок действия договора, согласован сторонами и составил 11 месяцев. Арендная плата по договору за временное владение и пользование части помещения составила 60 000 руб. в месяц. Далее, сразу в этот же момент при подписании вышеуказанного договора с арендодателем ФИО5 *** между истцом ФИО1 «Заказчик» и ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» «Исполнитель» заключен договор № ... по предоставлению комплекса мероприятий по предоставлению объекта в аренду. Согласно заключенного договора между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант», истец ФИО1 оплатила услуги, а именно: вознаграждение - проделанную работу в размере 30000 руб., в которую вошли ряд мероприятий по договору, в том числе подобран объект для аренды помещения. Данная сумма в размере 30 000 руб. состояла из 50% (50 % от оплаты за арендованное помещение), то есть истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения, плата которая составила в размере 60 000 руб., от данной суммы вознаграждение ответчика ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» составила 30000 руб. Риэлтор ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» ФИО7 предоставила истцу ФИО1 информацию о нежилом помещении площадью 150 кв.м., общей площадью 1686,4 кв.м., адрес объекта: ****», кадастровый ..., предоставив истцу план помещения, с указанием красных линий. При подписании договоров истец ФИО1 передала денежные средства в размере 60000 руб. арендодателю, нежилого помещения ответчику ФИО5 и 30000 руб. ответчику ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» риэлтору Кузьмич J Т.И. Далее, подписав все документы, получила ключи, заключила договор подряда на выполнение ремонтных, строительных работ, так как в этом была необходимость. При выполнении ремонтных работ подрядчиком выяснилось, что помещение фактической площадью составила 124,7 кв.м., в связи с чем пришлось приостановить косметический ремонт и расторгнуть договор подряда. О меньшей фактической площади нежилого помещения истец ФИО1 с ответчиком ФИО5 попыталась вопрос урегулировать в устной форме, предложив, о возврате денежных средств, так как площадь истцу ФИО1 не подходит, но ответчик ФИО5 отказала в возврате денежных средств, указав на пункт 7.1 Договора в котором указано, что арендатор вправе в любое время отказаться от Договора при условии письменного уведомления арендодателя за два месяца. Истец ФИО1 воспользовалась своим правом и представила досудебные претензии ответчикам ФИО5, ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант», а также риэлтору ФИО7 о расторжении договоров, возврате денежных средств в связи с предоставлением нежилого помещения в меньшем объёме на 27,5 кв.м. Досудебные претензии ответчиками были проигнорированы. Согласно пункта 3 Договора арендодатель обязуется предоставить недвижимое имущество арендатору в день подписания сторонами договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора, предупредив о недостатках, которые арендодатель обязан оговорить в акте приема-передачи. Письменно уведомить арендатора обо всех скрытых недостатках недвижимого имущества до передачи недвижимого имущества арендатору. Данный пункт обязательств ответчиком ФИО5 исполнен не был. О том, что данное недвижимое имущество сдается в размере 124,7 кв.м., ответчики от истца скрыли, узнать о меньших размерах квадратных метрах истец могла позже, только измерив фактически данную площадь, в период проведения ремонта. Истец считает, что ответчиками была введена в заблуждение. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование. В соответствии со ст. 611,612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в соответствии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещении убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствует со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержи исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытке причиненных его неисполнением. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключен договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения свои расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счёт арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устрани недостатки имущества. Статьей 153 ГК РФ установлено, ш сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должны образом уполномоченными ими лицами. Нежилое помещение в 150 кв.м., истец подбирала целенаправленно для использования как для предпринимательства, так и для своих личных нужд. Каждый квадратный метр, для истца был важен. Если бы в рекламе площадь была указана 120 кв.м, истец бы даже на эту рекламу не обратила внимание, так как целенаправленно искала большую площадь. Ответчики ФИО5, ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» действовали недобросовестно, каждый из ответчиков, извлекал при заключении договора свою предпринимательскую выгоду, в связи с чем истец считает, что сделка является недействительной. Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2 ст.166 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно положениям ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 года № 25 разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ). В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. В силу п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Необходимо обратить внимание, на то, что согласно условиям договора «Арендодатель» обязан был предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование часть помещения, площадью 150 кв.м, недвижимое имущество, общей площадью 1686,4 кв.м., адрес объекта: **** кадастровый ... и обозначенная в Приложении ... к «Договору» «План помещения» указанный красными линиями, который является неотъемлемой частью настояны «Договора», то есть условия договора не соблюдены ответчиками ФИО5, ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант». В силу пункта 99 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельств относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с решением о заключении сделки. Ответчики отказались вне судебного порядка разрешить вопрос, в связи с чек встал вопрос о признании сделок недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606,611, 612,153,154.160,16-- 168,178,179 ГК РФ, просит суд признать недействительным договора по предоставлению комплекса мероприятий по предоставлению объекта в аренду от *** № КАП 01/25, заключенный между ФИО1 и ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант», договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: **** заключенного *** между ФИО1 и ФИО5; применить последствия недействительности сделок, взыскать в пользу ФИО1 денежные средства со ФИО5 по договору аренды нежилого помещения от *** в размере 60000 руб., с ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» по договору № КАП 01/25 по предоставлению комплекса мероприятий по предоставлению объекта в аренду от *** в размере 30000 руб.

Определением судьи Краснофлотского районного суда от ***, принят отказ от исковых требований представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО5, ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» о защите прав потребителей, о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в том числе через своего представителя, заявлений, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела от них не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел исковые требования в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец ФИО3 является физическим лицом, она арендовала у ФИО5 нежилое помещение для хранения своих личных вещей, а также планировала заняться предпринимательской деятельностью и открыть точку выдачи товаров «Озон». Открыть данную точку истец не смогла, поскольку, когда подрядная организация начала осуществлять ремонт в нежилом помещении площадью 150 кв.м., они сообщили истцу, что она арендовала помещение меньшего размера, фактически 124,7 кв.м. Перед заключением договоров со ФИО5, ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант», нежилое помещение она осмотрела, претензий она не высказывала, но помещение 14,1 кв.м., где имеется глухая стена она заметила, созвонилась со ФИО5, последняя отказалась что-либо предпринимать, ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» пояснил, что заключенный договор между ними и истцом исполнен в полном объеме. Акт-приема передачи нежилого помещения, о возврате имущества истцом ответчику ФИО5 не был подписан, были возвращены ответчику ФИО5 от нежилого помещения, акт 17.03.2025 предлагалось истцом подписать ответчику ФИО5 при направлении в ее адрес досудебной претензии, однако ответа на претензию от ответчика ФИО5 не поступило.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в возражениях, просил отказать в удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что истцом ФИО5 не провидено обстоятельств о признании сделок, заключенным между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО8, и истцом ФИО5 и ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант». Ответчики ФИО8 и ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» заключили договор, истец ФИО5 обратилась к ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» с просьбой о заключении договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика ФИО8 За несколько дней до совершения сделок, истец выезжала на объект, его осматривала, сообщила, что желает арендовать объект под занятием предпринимательской деятельности. Ответчик ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» получил 50 % от суммы по договору аренды нежилого помещения. В договорах между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО8, и истцом ФИО5 и ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» неверна, указана площадь объекта, ответчики это не отрицают, произошла техническая опечатка в квадратах объекта, умысла на обман истца у ответчиков не было. Истцом в компании ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» были подписаны документы, акт приема-передачи нежилого помещения и ключи от входной двери. С *** по *** истец бесплатно пользовалась нежилым помещением, после этого позвонила ответчику ФИО8 и сообщила, что ее не устраивает расположение объекта, поскольку возле него мало жилых домов. По условиям договора аренды, истец вправе в любое время отказаться от Договора при условии письменного уведомления арендодателя за два месяца. Истец направила в адрес ответчиком письмо, ответчики на него ответили. После *** истец съехала из нежилого помещения, фактически 4 месяца им пользовалась, но оплату по договору аренды от *** не вносила. Акт приема-передачи объекта истцом в адрес ответчика ФИО8 не был направлен. Истец причинила убытки ответчику, поскольку ответчиком был обнаружен мусор в нежилом помещении. Не внесения оплаты по договору аренды в течение двух месяцев было достигнуто между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО8 по устной договоренности. Также истец при обнаружении объекта меньшей площади, не высказывала требований об уменьшении арендной платы.

Представитель ответчика ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» - ФИО4 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в возражениях, просил отказать в удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что по заданию заказчика ФИО8 они передачи нежилое помещение площадью 150 кв.м. Подписью в договоре истец подтвердила свое согласие с условиями договора. В договоре, заключенным между истцом ФИО5 и ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» указала цель аренды объекта истцом «под осуществления предпринимательской деятельности». Договор аренды нежилого помещения, заключенный между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО8 не расторгнут. Объект осматривался истцом в присутствии риэлтора и ответчика ФИО8

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По смыслу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п.1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности на имущество, гибели или уничтожении имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, установленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Таким образом, никто не вправе лишить собственника права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключение договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование.

В соответствии со ст. 611,612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в соответствии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещении убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствует со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержи исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытке причиненных его неисполнением. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключен договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения свои расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счёт арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устрани недостатки имущества.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должны образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2 ст.166 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 года № 25 разъяснено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ).

В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как следует из материалов и судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации,, выписки из ЕГРН, ответчик ФИО5 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: **** ****».

*** между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО5 заключен договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ****».

Согласно п.1.1 Договора, по условиям договора «Арендодатель» обязался предоставить «Арендатору» за плату во временное владение и пользование часть помещения площадью 150 кв.м., недвижимое имущество, общей площадью 1686,4 кв.м., адрес объекта: **** кадастровый ... и обозначенная в Приложении ... к Договору «План помещения» указанный красными линиями, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Пунктом 2 заключенного Договора, установлен срок действия договора, согласован сторонами и составил 11 месяцев.

Согласно п.5.1.1 Договора, арендная плата за период с *** по *** включительно составляет 60000 руб.

Пунктом 5.1.2 Договора, с *** арендная плата по договору составляет 60000 руб. ежемесячно.

Согласно п.7.1 Договора, арендатор вправе в любое время отказаться от Договора при условии письменного уведомления Арендодателя за два месяца.

Согласно акту приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения от ***, ИП ФИО1 приняла у ФИО5, в связи с заключением договора аренды нежилое помещение, общей площадью 1686,4 кв.м., адрес объекта: **** **** В соответствии с п.2 данного акта, состояние «Недвижимого имущества» хорошее и соответствует требования Арендатора, претензий к качестве передаваемого «Недвижимого имущества» у Арендатора нет. Данный акт подписан истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5

*** между истцом ФИО1 «Заказчик» и ответчиком ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» «Исполнитель» заключен договор № ... по предоставлению комплекса мероприятий по предоставлению объекта в аренду.

Согласно п.1.1 Договора, Исполнитель обязуется выполнить комплекс мероприятий по заданию Заказчика, ….., во временное владение и пользования или во временное пользование объекта сделки, по цене и соответствии с критериями, закрепленными в Приложении ... к настоящему договору, и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять этот результат и оплатить его.

Согласно п.3 Договора, комплекс мероприятий, выполненный Исполнителем по заданию заказчика включает в себя: предоставления консультаций Заказчику по объекту рынка недвижимости, организация и/или проведения показа объекта сделки и иное.

Согласно п.4.1 Договора, вознаграждение Исполнителя составляет 50 % от фактического размера ежемесячной арендной платы за пользование объектом сделки и иное.

Пунктом 6 Договора предусмотрена ответственность сторон.

Пунктом 6.1 Договора, в случае отказа Заказчика от исполнения обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю, фактически понесенные им расходы, в том числе фактически выполненные мероприятия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, о чем сторонами подписывается соответствующий акт приема-передачи и соглашение о расторжении настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика в день проведения сделки, непосредственно перед заключением (подписанием) договора по предоставлению объекта сделки или подачей документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в том числе по причине не явки/отказа лиц принимающих участие в сделке со стороны Заказчика или проведения сделки между Заказчиком и Арендодателем предложенным Исполнителем либо иными лицами, в чьих интересах действовали Заказчик или Арендодатель, сумма вознаграждения должна быть уплачена Заказчиком в течение трех дней Исполнителю в полном объеме (п.6.2 Договора).

Согласно заданию заказчика, общая площадь производственного помещения 150 кв.м., претензий к помещению со стороны истца или ответчика не имеется.

Согласно ведомости показов объектов недвижимости от ***, результат показа – объект недвижимости по адресу: ****» Заказчика удовлетворяет, подписано истцом ФИО1

*** истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО5 направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды, в котором указано о несоответствии в техническом паспорте площади объекта и фактической площади предоставленного помещения, о расторжении договора аренды и возвращении арендной платы за жилое помещение и иное.

*** истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды, в котором указано о несоответствии в техническом паспорте площади объекта и фактической площади предоставленного помещения, о расторжении договора аренды и возвращении полученного вознаграждения и иное.

Согласно сообщению ООО «ДВ Стройэкспертиза» от ***, представленное Заказчиком нежилое помещение не соответствует заявленной площади по плату указанному красными линиями. Фактическая площадь объекта, расположенная по адресу: **** **** составляет 124,7 кв.м., комната площадью 14,1 отсутствует.

Суд, рассматривая исковые требования истца ФИО9, приходит к следующему.

Согласно технического паспорта объекта, расположенного по адресу: **** и не опровергается сторонами истцу при заключении договора аренды было предоставлено помещение меньшей площадью чем указано в техническом плане, маленькое помещение огорожено стеной.

Вместе с тем, истцу при заключении договора аренды была предоставлена возможность осмотра нежилого помещения, истец не был ограничен во времени осмотра.

Данные обстоятельства сторонами не опровергаются.

Истец в иске указывает, что ей при заключении договора необходимо было нежилое помещение площадью 150 кв.м. и более, вместе с тем истец не представил суду доказательств, почему сдача в аренду помещения меньшей площадью, чем указано в условиях договора, в гражданском обороте рассматриваются как существенные, а также в чем выразилось нарушение гражданских прав истца.

В соответствии с п. 1.1. условий Договора, Арендодатель взял на себя обязательства предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 150 кв.м., входящего в состав производственного помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1686,4 кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый ... и обозначенная в приложении ... к «Договору» «План помещения» красными линиями.

Как утверждает истец в иске, помещение ею арендовалось для осуществления предпринимательской деятельности- в качестве пункта приема выдачи товаров «Озон».

Данные обстоятельства были подтверждены представителем ответчика ООО «Коммерческая недвижимость Новый Атлант», который пояснил, что ИП ФИО10 к ним обратилась для поиска помещения для осуществления предпринимательской деятельности - в качестве пункта приема выдачи товаров «ОЗОН».

Истцом суду не представлено доказательств, почему объем фактического помещения в размере 130 кв.м, препятствует ей заниматься предпринимательской деятельностью и использовать помещение в качестве пункта приема выдачи товаров «ОЗОН», какие неблагоприятные последствия повлекли, получение в аренду истцом помещение меньшего размера, чем указано в договоре.

Довод истца о введении ее ответчиками в заблуждение признаются судом необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих сведений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.2 ст.611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии с ч.3 ст.611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением

В соответствии с ч.1 ст.612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии с ч.2 ст.612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды от *** подписан истцом без замечаний в части размера площади помещения, передаваемого в аренду.

Акт приема передачи от *** также подписаны в отношении передаваемой площади -150 кв.м.

В соответствии с п.2 акта приема передачи от ***, следует, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи, состояние «Недвижимого имущества» хорошее и соответствует требованиям Арендатора, претензий к качеству передаваемого «Недвижимого имущества» у Арендатора нет.

Затруднений в идентификации занимаемых помещений истец в процессе исполнения договоров аренды не испытывал, доказательств обратного суду не представлены.

Из указанного следует, что при заключении договора аренды между сторонами была достигнута договоренность о площади арендуемого нежилого помещения и о размере арендной платы за пользование имуществом. Требований об изменении указанной в договорах площади помещения истец, в том числе при подписании актов приема-передачи, не заявлял (доказательства обратного суду не представлено).

Следует отметить, что истец, имея цель арендуя помещение для предпринимательских целей, должен был проявить максимальную осмотрительность еще при принятии от ответчика арендуемого помещения; сделать соответствующие замеры, выяснить почему реальные параметры помещения не соответствуют указанным в договоре, после чего принимать решение об аренде спорного помещения (ч.2 ст.612 ГК РФ).

Для признания сделки недействительной, истец должен был представить доказательства, что использование помещения в меньшем размере, чем установлено условиями договоры аренды, являются существенными для целей, для которых это помещение приобреталось в аренду.

Как следует из материалов дела, что истцом помещение приобреталось для использования пункта приема и выдачи товаров «Озон». Истец доказательств, что условия открытия пункта приема «Озон» предусматривают использование помещения не менее 150кв.м., суду не представил, а также не представил суду других объективных доказательств, почему помещение в размере 130 кв.м., препятствует ему осуществлению предпринимательской деятельности.

При этом судом неоднократно предлагалось стороне истца ФИО1 предоставить допустимые и относимые доказательств в обоснование своих исковых требований.

В связи с установленными обстоятельствами требования истца к ответчикам ФИО11, ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант»» о признании недействительным договора по предоставлению комплекса мероприятий по предоставлению объекта в аренду от *** № КАП 01/25, заключенный между ФИО1 и ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант», договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: **** **** заключенного *** между ФИО1 и ФИО5; применении последствий недействительности сделок, взыскании в пользу ФИО1 денежные средства со ФИО5 по договору аренды нежилого помещения от 04.02.2025 в размере 60000 руб., с ООО «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» по договору № КАП 01/25 по предоставлению комплекса мероприятий по предоставлению объекта в аренду от *** в размере 30000 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая Недвижимость Новый Атлант» о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.01.2026 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>