Дело № 2-824/2024

УИД 22RS0009-01-2024-000691-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Шаршовой О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Косачева Р.А.,

старшего помощника Змеиногорского межрайонного прокурора Алтайского края Эйхольц Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 38 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>25, 

<

адрес>.Жилое помещение было предоставлено по договору социального найма ФИО4 Ответчик в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является членом семьи (сыном) нанимателя спорного жилого помещения. Ответчик проживал совместно с матерью ФИО4 с сентября 2022 года. ФИО4 оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт жилого помещения. ФИО1 нигде не работал, средств к существованию не имел, проживал за счет матери. В 2023 году ФИО1 без согласия ФИО4 привел в снимаемое жилое помещение сожительницу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут путем заключения соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения между истцом и ФИО4 В настоящий момент ФИО4 переехала на постоянное место жительства в КГГБСУСО «Локтевский дом-интернат малой вместимости для престарелых и инвалидов». ФИО1 за время проживания с матерью нигде не работал, совместно с сожительницей злоупотреблял спиртными напитками, агрессивен, нарушал общественный порядок, систематически нарушал права изаконные интересы соседей, вымогал деньги на спиртное. В связи ссистематическим нарушением прав и законных интересов соседей администрацией Черепановского сельсовета ФИО1 направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о выселении из занимаемого жилого помещения. В сентябре ФИО1 добровольно, по собственному желанию выехал из занимаемого жилого помещения, имущества в квартире не имеет. Бремя расходов по оплате коммунальных платежей ответчик не несет. В связи с тем, что договор социального найма между администрацией Черепановского сельсовета и ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате коммунальных платежей перешла истцу. Данный вид расходов не заложен в бюджете администрации Черепановского сельсовета. СДД.ММ.ГГГГ данная квартира предоставлена новому жильцу, стоящему в очереди на жилое помещение, предоставляемое по договорам социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрация ответчика нарушает права нанимателя жилого помещения, поскольку оплата жилищно-коммунальных платежей производится с учетом отсутствующего ответчика. 

Ссылаясь на ст. 60, 83 Жилищного кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учёта ФИО2 по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца администрации Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края не явился, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат Косачев Р.А., который заявленные требования в отношении представляемого ответчика не признал, полагал, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав исвобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя ине предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ), и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также из п. 1 ст.209 ГКРФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ, так и без таковых (негаторный иск -ст. 304 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия вписьменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения угражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что правообладателем здания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-291711784 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения озарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>25. 

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (наймодатель) передала нанимателю ФИО4 и членам ее семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем (п. 1 договора). 

Договор был заключен бессрочно (п. 4.1 договора). 

В соответствии с п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2, сын нанимателя.

Согласно п. 10, 11 договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с соглашением о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель и наниматель ФИО4 расторгли договор социального найма, в связи с переездом в КГБСУСО «Локтевский дом-интернат малой вместимости для престарелых и инвалидов». Наниматель и члены его семьи обязались освободить в установленный срок указанное жилое помещение, сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства и передать жилое помещение наймодателю в надлежащем техническом состоянии.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение, в котором указано на неисполнение предупреждения, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ, неоднократным поступлением жалоб от жильцов дома 

<

адрес> на его поведение, а также всвязи с тем, что данная квартира предоставлялась ФИО4, квартплату и все коммунальные платежи оплачивала она, администрация Черепановского сельсовета предлагала добровольно освободить занимаемое жилое помещение и вывести все принадлежащие вещи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что в случае отказа от выселения, выселение будет произведено в судебном порядке. От подписи вуказанном предупреждении ФИО1 отказался. 

В соответствии со сведениями МО МВД России «Змеиногорский» ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом о непроживании, составленном комиссией в составе главы и заместителя главы администрации Черепановского сельсовета, жильцов дома, от ДД.ММ.ГГГГ, в осматриваемой квартире, расположенной на 2 этаже кирпичного трехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован ФИО1, проживает по договору социального найма ФИО7 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает, личных вещей ФИО1 не обнаружено, спальных мест и иных признаков указывающих на фактическое проживание указанного гражданина по данному адресу также не имеется.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Черепановского сельсовета 

<

адрес> (наймодатель) передала нанимателю ФИО7 и членам ее семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем (п. 1 договора). 

Согласно сведениям отдела государственной регистрации актов гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, записей актов о смерти в отношении ФИО1 не установлено.

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживает, жилое помещение ему не принадлежит на праве собственности. Однако, по спорному адресу зарегистрирован.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены слишением владения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52, 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности идругих вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на объекты каким-либо сроком не ограничено. 

Судом с учетом представленных истцом доказательств установлено что, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него, договор социального найма расторгнут. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представил и материалы дела не содержат.

Доказательств отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также тяжелого имущественного положения иналичия других заслуживающих внимания обстоятельств, не позволяющих ФИО2 обеспечить себя иным жилым помещением, позволяющим суду сохранить на определенный срок право пользования спорным жилым помещением, ответчиком суду не представлено.

Истец вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не порождает у него каких-либо прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования им.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.

Следует признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>25.

Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, разрешения требования о снятии с регистрационного учета гражданина не требуется, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.

Согласно ч. 1 ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи срассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден. 

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в пользу бюджета муниципального образования Змеиногорский район вразмере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Черепановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, кФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 

<

...>, выдан Миграционным пунктом УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившим право пользования жилым помещением иснятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Змеиногорский район Алтайского края судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024.

Судья Е.С. Кунанбаева