Дело № 2-436/2020

УИД 42RS0023-01-2020-000455-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 мая 2020 г. 

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 матерью умершего ФИО7 и истцом была заключена сделка по купле-продаже земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи была оплачена, что подтверждается распиской ФИО2 и истцу переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок принадлежал ФИО7 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № 56-р от 16.12.1993 года. ФИО2 не зарегистрировав надлежаще переход права на земельный участок, продала его истцу. С указанного времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет земельным участком, возделывает его, занимается на нем садоводством, оплачивает членские взносы. До момента обращения в суд с исковым заявлением никто не заявил прав на спорный земельный участок. Не смотря на то, что сделка исполнена сторонами, истец не может реализовать права, предоставляемые собственнику.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.

Представители третьих лиц: СНТ «Агломератчик-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений не представили.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу, как наследство, после смерти сына – ФИО7, владевшему им по праву собственности на основании решения № 56-р от 16.02.1993 года Администрации Новокузнецкого района. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка, которая составляет 115 000 рублей. Денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Договор купли-продажи земельного участка является передаточным актом. С содержанием ст. 167, 168, 169, 178, 179, 210, 211, 271, 272 ГК РФ стороны ознакомлены. До подписания договора, отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д. 8).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 спорный земельный участок за сто пятнадцать рублей, деньги получены полностью, претензий не имеет (л.д. 7).

Из справки, выданной председателем СНТ «Агломератчик-2» следует, что ФИО1 имеет садовый участок № в СНТ «Агломератчик-2». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана членская книжка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, спорный участок предоставлен в собственность ФИО7 на основании решения Администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993 года № 56-р, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1993 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из свидетельства о смерти №, выданного Органом ЗАГС г. Новокузнецка Кемеровской области следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержатся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» согласно которого, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из наследственного дела №, предоставленного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО8 следует, что ФИО2 – наследник к имуществу сына ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе как по закону, так и по завещанию в пользу жены умершего – ФИО3 и оформлять свои наследственные права не намерена. ФИО2 согласно заявления от 08.11.2007г. отказалась от всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось наследственное имущество.

На основании ч. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания указанной нормы, с учетом ст. 218 ГК РФ следует, что только лицо, имеющее имущество в собственности, вправе его продать другому лицу.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся его собственником, не соответствует требованиям названных норм закона, и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.

Из содержания вышеприведенных норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что ФИО2 спорный земельный участок на праве собственности не принадлежал, соответственно, полномочиями по распоряжению указанным земельным участком она не была наделена. Таким образом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, у истца не возникает прав на спорный земельный участок, и соответственно, не имеется оснований для признания за истцом права собственности на него. 

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020 г.