Дело № 2 –2066/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 23 октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на объект -жилой дом литер А, этажность 1, год постройки – 2017, общей площадью 106,6 кв.м, жилой 32,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. В обоснование требований представила суду правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительную и техническую документацию на жилой дом, заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым номером 23:42:0601069:43, категория земель : земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8-10,14-16).

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения 

<

адрес> на указанном земельном участке разрешено строительство двухэтажного жилого дома площадью застройки 182, 3 кв.м. Кольца В.Е.(прежний собственник) (л.д.11). 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления архитектуры и градостроительства «о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №» в выданное разрешение на строительство внесены изменения в части указания фамилии застройщика, в связи с переходом к последней права собственности на указанный земельный участок (л.д.12).

В 2017 году на основании полученного разрешения на строительство истицей возведен одноэтажный жилой дом, оформлена техническая документация, согласно представленного суду техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 106,6 кв.м. (л.д.6-11). 

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи несоответствием построенного здания параметрам разрешенного строительства в части площади жилого дома (л.д.13).

В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить свои права на выстроенный жилой дом истица не имеет возможности, она обратилась в суд.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Между тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ допускается отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость отклонения выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта. С учетом приведенной нормы следует признать, что предусмотренные ст. 51 ГрК РФ основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими.

Вместе с тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, должны быть объективными.

По данным технического паспорта объекта истцом осуществлено строительство жилого дома общей площадью 106,6 кв.м, что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве жилого дома, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением жилой дом литер А выстроен соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает. Выстроенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что жилой дом возведен истицей на земельном участке, находящимся у неё на праве собственности на основании полученного в установленном законом порядке разрешения, целевое назначение участка соблюдено, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект – жилой дом литер А, этажность 1, год постройки – 2017, общей площадью 106,6 кв.м, жилой 32,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова