Дело № 2-249/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 февраля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи в размере 305 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 384 рубля 29 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 873 рубля 84 копейки.

Требования мотивированны тем, что 24.07.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продала, а ответчик купила в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1 932 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. истец выполнила свои обязательства полностью, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику земельный участок и жилой дом, что подтверждается п. 6 договора купли-продажи. В соответствии с п. 2 стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляла 590 000 рублей, стоимости земельного участка – 10 000 рублей. Покупатель оплатил продавцу 250 000 рублей до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 350 000 рублей покупатель обязался оплатит в срок до 01.03.2016 г. Однако ответчик не оплатил задолженность по договору до настоящего времени. 08.04.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая вручена ответчику под роспись. 01.06.2017 г. ответчик оплатила 45 000 рублей, оставшуюся сумму долга в размере 305 000 рублей до настоящего времени не погасила.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно по договору купила дом и земельный участок у истца. Денежные средства в размере 250 000 рублей отдала сразу до подписания договора, потом отдала еще 45 000 рублей, больше оплат не вносила. С суммой долга не спорит.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 24.07.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома состоящего из трех комнат, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 932 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 590 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей. ФИО2 оплатила ФИО1 250 000 рублей до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 350 000 рублей, обязалась оплатить в срок до 01.03.2016 г.

В соответствии с п. 6 договора жилой дом и земельный участок были переданы покупателю в момент подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Совершенная между сторонами сделка никем не оспорена и в установленном законом порядке не признана недействительной, следовательно, она обязательна для исполнения сторонами (ст.309-310 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

08.04.2017 г. ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием выплатить сумму долга в срок до 08.05.2017 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца и ответчика в счет оплаты проданного жилого дома и земельного участка, ответчиком было внесено 250 000 рублей при заключении договора и 45 000 рублей 01.06.2017 г., иных платежей в счет погашения задолженности не вносилось.

Из расчета задолженности следует, что размер задолженности по основному долгу с учетом частичной оплаты составляет 305 000 рублей (из расчета 590 000 рублей (стоимость дома) + 10 000 рублей (стоимость участка) – 250 000 рублей (сумма, оплаченная при заключении договора) – 45 000 рублей (сумма, оплаченная по претензии)), сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 62 384 рубля 29 копеек. 

Расчет сумм просроченного основного долга и пени, судом проверен, сумма основного долга истцом рассчитана верно, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет пени, предоставленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан не правильным, не соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

При сумме задолженности 350 000 рублей (Сибирский федеральный округ) с учетом частичной оплаты 01.06.2017 г. в размере 45 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.03.2016 по 16.03.2016 (16 дн.): 350 000 x 16 x 9% / 366 = 1 377,05 руб.- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 350 000 x 29 x 8,81% / 366 = 2 443,21 руб.- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 350 000 x 34 x 8,01% / 366 = 2 604,34 руб.- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 350 000 x 28 x 7,71% / 366 = 2 064,43 руб.- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 350 000 x 29 x 7,93% / 366 = 2 199,17 руб.- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 350 000 x 17 x 7,22% / 366 = 1 173,74 руб.- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 350 000 x 49 x 10,50% / 366 = 4 920,08 руб.- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 350 000 x 104 x 10% / 366 = 9 945,36 руб.- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 350 000 x 85 x 10% / 365 = 8 150,68 руб.- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 350 000 x 36 x 9,75% / 365 = 3 365,75 руб.- с 02.05.2017 по 01.06.2017 (31 дн.): 350 000 x 31 x 9,25% / 365 = 2 749,66 руб.- с 02.06.2017 по 18.06.2017 (17 дн.): 305 000 x 17 x 9,25% / 365 = 1 314,01 руб.- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 305 000 x 91 x 9% / 365 = 6 843,70 руб.- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 305 000 x 42 x 8,50% / 365 = 2 983,15 руб.- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 305 000 x 49 x 8,25% / 365 = 3 377,98 руб.- с 18.12.2017 по 16.01.2018 (30 дн.): 305 000 x 30 x 7,75% / 365 = 1 942,81 руб.Итого за период с 01.03.2016 г. по 16.01.2018 г. (заявленный истцом период) задолженность по процентам за пользование чужими средствами составила 57 455 рублей 12 копеек, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, передав ответчику земельный участок с расположенным на нем жилым домом стоимостью всего 600 000 рублей. Однако ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению денежных средств в счет оплаты стоимости товара. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по основному долгу по договору купли-продажи от 24.07.2015 г. в размере 305 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 455 рублей 12 копеек, законными и обоснованными. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд решает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 824 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу по договору купли-продажи от 24.07.2015 г. в размере 305 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 455 рублей 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 824 рубля 55 копеек, а всего 369 279 (триста шестьдесят девять тысяч двести семьдесят девять) рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018г.