Дело №2-43/2025 (№2-583/2024) Копия УИД №59RS0032-01-2024-001092-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 28.01.2025

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Чазовой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Очерского городского округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского края и ФИО2 о признании права собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что у истца с марта 2007 года во владении и пользовании находится данный гараж, его право возникло в результате приобретения объекта по договору купли-продажи от 31.03.2007, что подтверждается письмом продавца ФИО2 на имя главы Очерского городского округа от 12.11.2024. Истец своевременно не зарегистрировал переход права собственности на гараж, так как договор купли-продажи потерял при переезде из Бурятии в Пермский край, но гаражом и овощной ямой он пользуется все эти годы. В настоящее время о необходимости регистрации гаража ему напомнил бывший его владелец – ФИО2, написав письмо в администрацию городского округа. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что когда его родители состарились, его знакомый сообщил о ФИО2, который продавал данный гараж. В 2012 году он с семьей переехал в г. Очер, но гаражом и овощной ямой пользуется с 2007 года, так как ежегодно приезжал в г. Очер к родителям. Произвел ремонт гаража и овощной ямы. В период его отсутствия гаражом и ямой пользовались его родители. Договор по просьбе ФИО2, который переезжал на постоянное место жительства в Краснодарский край, был заключен в 2017 году, но деньги за гараж он ФИО2 передал в 2007 году, в этом году у них и был заключен устный договор купли-продажи данного гаража.

Представитель ответчика - администрации Очерского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражая против заявленных требований.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных пояснениях указал на то, что исковые требования ФИО4 просит удовлетворить, в 2017 году с ФИО4 заключил письменный договор купли-продажи данного гаража, в связи со срочным отъездом из г. Очер зарегистрировать переход права собственности не успели.

Свидетель ФИО5 в суде пояснила, что истец является ее супругом, с 2007 года они с ним пользуются спорным гаражом, в том числе, когда ежегодно приезжали в г. Очер к родителям супруга. В гараже супруг поменял крышу, укрепил стойки, вычистил яму, а также покупал различные стройматериалы: цемент, уголки, доски, уголки. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось.

Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что истец является ее родным братом, который проживая на Байкале, приобрел в г. Очер в 2007 году спорный гараж, который сперва использовался им для складирования стройматериалов для ремонта дома. Данным гаражом пользовались и их родители. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно удостоверения №1705 от 11.08.1998, выданного муниципальным предприятием «Верещагинское БТИ» гаражный бокс №137 ГСК «квартал Д» г. Очер зарегистрирован по праву собственности за ФИО2 на основании списка ГСК «квартал Д», что подтверждается соответствующим списком (л.д.7,8).

Из письма ФИО2 в адрес главы Очерского городского округа следует, что он просит указать ФИО1, которому по договору купли-продажи продал спорный гараж, как собственника спорного гаража (л.д.9,30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание нежилое площадью 25,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гск квартал «д», 

<

адрес>, сведений о правообладателе не имеется (л.д.10).

Из сведений ГБУ «ЦТИ ПК» Очерский район Нытвенский филиал следует, что бокс №137 зарегистрирован за ФИО2, основание: удостоверение №1705 от 11.08.1998, что подтверждается записью №1705 в журнале регистрации удостоверений №2 жилых объектов и нежилых объектов на стр. 96 от 11.08.1998, удостоверение в архиве отсутствует (л.д.22-24).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании совокупностью доказательств, указанных выше установлено, что истец ФИО1 с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет спорным гаражом, неся бремя его содержания, каких-либо притязаний со стороны бывшего владельца и его родственников за время владения данным гаражом не предъявлялось. Несмотря на то, что фактически договор купли-продажи спорного гаража заключен в 2017 году, но данным гаражом истец владеет с 2007 года, а также сам ФИО2 не возражает против заявленных требований, что также подтверждается письмом на имя главы Очерского городского поселения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес> Республики Бурятия) право собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гск квартал «Д», 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.01.2025.

Судья 

Копия верна: судья