Дело № 2-1232/2019

УИД 42RS0035-01-2019-002025-91

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 24 декабря 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Башмаковой Н.С.

при секретаре Тодышевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности, свои требования мотивирует тем, что он приобрел по расписке от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, расписка в БТИ 

<

адрес> имеется. 

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет, пользуется вышеуказанным жилым домом, обеспечивает сохранность имущества, находящегося в доме, делает ремонт, садит огород на участке. Использует вышеуказанный жилой дом как дачу в летний период, в зимний период не использует данный дом, т.к. проживает постоянно в Новокузнецке.

Считает, что добросовестно и открыто пользуется вышеуказанным домом, длительное время с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, однако он этого сделать не может, поскольку данный жилой дом не значится на балансе, из документов на жилой дом у него имеются только: расписка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт БТИ, где он в графе правообладатель указан в качестве владельца дома, основанием является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга, выписка из похозяйственной книги, выписка из ЕГРН на дом.

На данный момент ему стало известно о том, что продавец дома ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследников у него не имеется и в ином порядке, кроме как через суд, не представляется возможным оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Он не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 

<

данные изъяты> лет.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на своих исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Каларского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Как следует из хозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ.гг., ФИО5, являлся главой хозяйства, расположенного в 

<

адрес>. 

Судом установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО2 купил домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с пристройкой, уборной, расположенный по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снят с регистрационного учета из 

<

адрес>

Как установлено судом, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариуса Таштагольского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ., нотариуса Таштагольского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 в производстве не имеется, завещание не составлялось.

Как следует из выписки из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки отсутствует, правообладателем объекта является ФИО1, запись от ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, установив, что ФИО1 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлял соответствующие платежи, им осуществлялись платежи за поставляемую в спорный жилой дом электроэнергию, что не оспорено в суде, суд приходит к выводу, что факт владения спорным жилым домом как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. 

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.С. Башмакова 

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.