Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.03.2019 г. Дело № 2-869/2019

66RS0007-01-2018-007490-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 15 марта 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Останиной Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № № от 26.02.2019 года сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, договорной неустойки, 

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО2 иск о взыскании арендной платы земельного участка за период с 01.11.2012 года по ноябрь 2018 года в сумме 41 119 руб. 92 коп., договорную неустойку за период с 11.06.2016 года по 30.11.2018 года в сумме 31 133 руб. 76 коп. 

В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды от 25.04.2002 № № (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003 г., 01.06.2004 г., 28.12.2004 г., 24.10.2008 г. и 28.01.2011) земельного участка по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, площадью 19 550 кв.м, для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 г. по 31.05.2010 г. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от 29.12.2004 № №.

По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию (разрешение от 10.06.2008 № RU №, 1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора.

В связи с государственной регистрацией доли 2826/183038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (рег. запись от 14.10.2010) - вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от 25.04.2002 № № возникают у ФИО2 

При этом площадь объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство № RU № от 02.09.2010, составляет 18 855,6 кв.м., следовательно, числитель будет рассчитан следующим образом 2826/183038 * 18 855,6 = 29,11 доля в праве. На земельном участке по ул. 8 Марта, 149 расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40 968,8 кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м (от 21.08.2008 № RU №, по состоянию на 19.05.2015 степень готовности 40%).

Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59 824,4 кв.м.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП. 

Формула 29,11 /59824,4 * 19550 = 9,51 кв.м

Исходя из принципа платности землепользования, а также в соответствии с условиями договора следует, что неполучение арендатором договора, не освобождает от внесения арендных платежей в сроки, установленные Постановлением Правитель? Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с договором размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов. 

Пунктом 2.3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной Платы на соответствующий год. 

Арендная плата, начисленная за период с 01.11.2012 г. по ноябрь 2018 г., составляет 41 119 руб. 92 коп. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.06.2016 по 30.11.2018 г. размер неустойки составляет 31 133 руб. 76 коп. 

Представитель Администрации г. Екатеринбурга ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО1, действующая по доверенности, признала исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2018 г. в сумме 15 466 руб. 77 коп. В представленных суду письменных возражениях указала, что Администрацией г. Екатеринбурга пропущен срок исковой давности за период с декабря 2013 г. по декабрь 2015 г. 

Арендная плата за период с января 2016 по декабрь 2018 г. в соответствии с представленными расчетами составляет 15 466 руб. 77 коп.

Размер договорной неустойки за неисполнение денежных обязательств за указанный период составляет 7 968 руб. 96 коп.

Заявлено о снижении размера неустойки до разумных пределов, со ссылкой на положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положения п. 69-73, п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в связи с тем обстоятельством, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем и не осуществляет иную предпринимательскую деятельность, следовательно, не несет риски, связанные с осуществлением такой деятельности. 

А также с тем обстоятельством, что требования оплаты аренды по договору № № от 25.04.2011 г. к ответчику предъявлялись при отсутствии какого-либо подписанного дополнительного соглашения, определяющего ответчика в качестве Арендатора земельного участка. Договор № № от 25.04.2011 г., в котором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки, подписан с юридическим лицом - застройщиком. Размер неустойки, предусмотренный данным договором, согласовывался сторонами, исходя из экономической обоснованности, без участия ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику как к покупателю недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды от 25.04.2002 г. № № (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003 г., 01.06.2004 г., 28.12.2004 г., 24.10.2008 г. и 28.01.2011) земельного участка по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, площадью 19 550 кв.м, для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 г. по 31.05.2010 г.. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от 29.12.2004 № №.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию (разрешение от 10.06.2008 № RU №, 1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора.

В связи с государственной регистрацией доли 2826/183038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (рег. запись от 14.10.2010) - вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от 25.04.2002 № № возникают у ФИО2 

При этом площадь объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство № RU № от 02.09.2010, составляет 18 855,6 кв.м., следовательно, числитель будет рассчитан следующим образом 2826/183038 * 18 855,6 = 29,11 доля в праве. На земельном участке по ул. 8 Марта, 149 расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40 968,8 кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м (от 21.08.2008 № RU №, по состоянию на 19.05.2015 степень готовности 40%).

Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59 824,4 кв.м.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП. 

Формула 29,11 /59824,4 * 19550 = 9,51 кв.м. 

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ФИО2 будучи обязанной к уплате арендных платежей в силу закона, оплату не производила, в связи с чем, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и в пределах заявленных требований подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период 01.01.2016 г. по декабрь 2018 г. в сумме 15 466 руб. 77 коп. 

Суд принимает расчет, представленный истцом, в качестве достоверного доказательства размера арендной платы, поскольку он проверен судом и является арифметически правильным. Задолженность ответчика за спорный период с учетом сроков исковой давности составляет 15 466 руб. 77 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Размер договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, из представленного расчета истца, за период с 01.01.2016 г. по декабрь 2018 г. составляет 7 968 руб. 96 коп. 

В обоснование явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства по оплате арендных платежей ответчик указывает, что размер неустойки, предусмотренный договором - 0,1% за каждый день просрочки (что составляет 36 % годовых), значительно превышает действующую ставку рефинансирования. 

Договор № № от 25.04.2011 г., в котором предусмотрен такой размер неустойки, подписан с юридическим лицом - застройщиком. Размер договорной неустойки согласовывался сторонами, исходя из экономической обоснованности, без участия ответчика.

Кредитор, в свою очередь, для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств соразмерности заявленной им неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и истцом оно документально не опровергнуто, суд считает необходимым в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить общий размер подлежащей ко взысканию неустойки за период с 01.01.2016 г. по декабрь 2018 г. за неисполнение денежного обязательства до суммы 4 000 руб. 00 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 778 руб. 67 коп., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2018 г. в сумме 15 466 рублей 77 копеек, неустойку в сумме 4000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 778 рублей 67 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Судья: