Гр. дело №

УИД 50RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года -...- МО

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Широковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ « Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование иска указывая на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по договору кредитования, заключенному дата в соответствии с которым предоставлен кредит на сумму 500000 рублей, обеспеченный ипотекой ( залогом имущества) квартирой по адресу: -...-

За ответчиком числится задолженность за период с января 2020 года, которая по состоянию на дата составляет 496273,02 руб.., которая заявлена к взысканию..

Также истец в целях удовлетворения требований, просит обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о дате судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в судебное заедание не явилась.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что в соответствии с заключенным кредитным договором № от дата года истцом ответчику выдан кредит на сумму 500000,00 рублей, под 26 % годовых, до востребования. 

Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской по счету.

Судом установлено из представленных доказательств, что обязательства ответчиком не исполняются, с января 2020 года, суммы в погашение долга не вносятся, образовалась задолженность.

На сумму задолженности истцом начислены проценты. 

Задолженность по состоянию на дата составляет 496273,02 руб..

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, задолженность не погашена, суд приходит к выводу о расторжении договора и взыскании долга с процентами в заявленном истцом размере. С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представлял, доказательств внесения денежных средств по кредитному договору полностью или частично, суду не представил. 

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору от дата года обеспечено залогом недвижимого имущества – квартирой по адресу: -...-

Условиями кредитного договора предусмотрено обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя / п. 4/..

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства установлен, а допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного кредитного договора, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

В соответствии с договором ипотеки залоговая стоимость имущества составляет 1659600,00 рублей. 

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 1659600,00 рублей.

Суд соглашается также с требованиями истца, которые основаны на нормах действующего законодательства о взыскании процентов за пользование суммой займа за период с дата по день исполнения решения суда на сумму основного долга в размере 420556,73 руб. исходя из банковской ставки 26% годовых.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО КБ « Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между ПАО КБ « Восточный» к ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ « Восточный» задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в сумме 496273,02 руб., судебные расходы в сумме 20163,00 рублей, а всего 516436,02 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ « Восточный» проценты на сумму основного долга в размере 420556,73 руб., за период с дата, начисляемые по ставке 26% годовых по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1 – квартиру по адресу: -...- кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1659600, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение составлено дата