Дело № 2-622/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-000330-25

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В. 

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 24 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ачаирского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Д.И.А. с требованием о сохранении в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером № площадью 196,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сохранении в реконструированном виде жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, указав в качестве ответчика Администрацию ФИО2 ОМР Омской области, просила признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: Омская облвсть, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что 11.12.1992 на основании решения профкома совхоза 

<

данные изъяты> было дано согласие на продажу квартиры с надворными постройками в личное пользование С.А.Д., что подтверждается выпиской из решения профкома от 11.12.1992, протокол №. На основании указанного решения профкома согласно акта оценки была произведена продажа 1/2 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес> С.А.Д. за сумму 3013 рублей, о чем имеется акт от 16.03.1993, квитанция к расходному кассовому ордеру № от 24.03.1993. Позже, ввиду отсутствия надлежащей регистрации указанной продажи, была произведена приватизация указанного жилого помещения. Согласно заявления на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес>, на семью из 5 человек: С.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно, регистрационного удостоверения № от 12.01.1995, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации, собственниками квартиры, состоящей из 3-х комнат, площадью 68,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по праву совместной собственности являются С.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно расписке от 21.12.2002 С.В.Д. продала спорную квартиру Д.И.А. за 110000 рублей. В связи с тем, что на момент продажи квартиры С.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. еще не достиг совершеннолетия, семья С. не смогла оформить сделку надлежащим образом. Между С. и Д.И.А. возникла договоренность о том, что после переезда в Германию они вышлют все необходимые документы для оформления права собственности Д.И.А. на спорную квартиру. В подтверждение своих намерений Д.И.А. была предоставлена доверенность от 19.02.2002, согласно которой С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., доверяют своему отцу, С.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продажу спорного жилого помещения. Однако после переезда у С. возникли сложности с оформлением документов из Германии, и Д.И.А. не смогла оформить договор купли-продажи надлежащим образом. 20.01.2005 на основании расписки Д.И.А. продала истцу ФИО1 спорное жилое помещение за сумму 600000 рублей, пообещав оформить все необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи, пояснив при этом, что С.А.Д. вместе со своей семьей должен приехать в г. Омск в ближайшее время и будет возможность оформить все необходимые документы. Но только в 2016 году С.А.Д. приезжал в 

<

адрес> один без семьи, и дал ФИО1 в счет подтверждения продажи квартиры и земельного участка доверенность от 08.11.2016, удостоверенную нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты> А.Н.В. Согласно доверенности истец была уполномочена С.А.Д. представлять его интересы по вопросам оформления прав на земельный участок и регистрации права собственности на любые объекты недвижимости, в том числе на квартиру 

<

адрес>, управлять и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности любыми объектами недвижимости, в том числе квартирой №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; в частности продавать любые объекты недвижимости, сроком на 3 года с правом передоверия. Указанная доверенность подтверждает отсутствие притязаний на спорное жилое помещение от первоначальных собственников. За весь период владения квартирой, сначала с 2002 года Д.И.А., затем с 2005 года ФИО1, со стороны С. не было заявлено каких-либо притязаний. С 2002 года бремя содержания спорным жилым помещением несла Д.И.А., а с 2005 года по настоящее время несет истец ФИО1 Общий срок владения после приобретения ФИО1 спорной квартиры составляет 16 лет.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1992 С.А.Д. принадлежал земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, площадью 900 кв.м. В отсутствие возможности оформить земельный участок на себя по доверенности от 08.11.2016 выданной С.А.Д. на имя ФИО1, Истец была вынуждена оформить земельный участок по указанной доверенности на Щ.О.В. по договору купли-продажи от 14.10.2019, в последующем, по договору купли-продажи от 23.10.2019 право собственности от Щ.О.В. перешло к Истице. В настоящее время, Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., земли населенных пунктов. Разрешенное использование - ведение крестьянского хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес> (постановление Администрации Ачаирского сельского поселения от 13.11.2019 № 126 «О присвоении адреса»). В течение всего времени проживания с 2005 года Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Не скрывает свои права на него, владение осуществляется Истицей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, Истица предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 15 лет) претензий от бывших собственников, других лиц ко Истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорной квартирой не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 2, л.д. 95).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации ФИО2 ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2, л.д. 84), возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против заявленных требований (т. 2, л.д. 94).

Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно регистрационному удостоверению № от 12.01.1995, выданному Омским районным бюро технической инвентаризации квартира по адресу: 

<

адрес> полезной площадью 68,8 кв.м. находится в совместной собственности С.А,Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании распоряжения главы администрации Омского района от 04.01.1995 № (т. 1, л.д. 26).

Согласно справке № от 05.02.2021, выданной БУ «Омский центр технической оценки и технической документации» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в совместной собственности С.А,Д., С.В.Д., С.С.А., С.А.А., С.Ю.А. на основании регистрационного удостоверения № от 12.11.1995 (л.д. 36). 

В силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 марта 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

19.12.2002 С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдали доверенность на имя С.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на продажу, принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за цену и на условиях по его усмотрению (т. 1, л.д. 88).

Согласно расписке от 21.12.2002, С.В.Д. получила от Д.И.А. 110000 рублей за проданный дом (т. 1, л.д. 89).

Сделка по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> между С. и Д.И.А., надлежащим образом оформлена не была. 

Согласно расписке от 20.01.2005, Д.И.А. получила деньги в сумме 600 000 рублей за продажу дома по 

<

адрес> от ФИО1 (т. 1, л.д. 96).

08.11.2016 С.А.Д. на имя ФИО1 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на представление его интересов во всех учреждениях, предприятиях, организациях по вопросам оформления прав на земельный участок и регистрации права собственности на любые объекты недвижимости, в том числе на квартиру 

<

адрес>, на управление и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности любыми объектами недвижимости, в том числе на квартиру 

<

адрес> с правом заключения сделок и получения документов (т. 1, л.д. 87).

Из адресной справки, выданной отделом адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Омской области следует, что Д.И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла. Была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 112).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.02.2021 права на квартиру с кадастровым номером № площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (т. 1, л.д. 215-217).

В соответствии с архивной справкой, выданной Администрацией ФИО2 ОМР Омской области на основании похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес> за период с 1991 года по 2001 года значатся: С.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), С.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать); 

В период с 2020 года по 2010 год никто не значится.

В период с 2011 год по 2015 год значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Э.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Э.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), 

В период с 2016 года по 2021 год записей не имеется (т. 2, л.д. 39). 

По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (т. 2, л.д. 42).

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 68).

По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района 

<

адрес> не значится (т. 2, л.д. 45).

Кадастровым инженером К.А.Б. по заказу ФИО1 03.03.2020 был подготовлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади жилого помещения с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 49-52). 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.03.2021 земельный участок с кадастровым номером № площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение крестьянского хозяйства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 25.10.2019 (т. 1, л.д. 221-227).

Из договора купли-продажи от 14.10.2019 следует, что ФИО4 на основании доверенности, выданной С.А.Д. 08.11.2016 продала принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Щ.О.В. за 110000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 18.10.2019 (т. 1, л.д. 82-83). 

На основании договора купли-продажи от 23.10.2021 Щ.О.В. продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 110000 рублей (т. 1, л.д. 84-85).

Постановлением Администрации ФИО2 ОМР Омской области от 13.11.2019 № на основании заявления ФИО1 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (т. 1, л.д. 86).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что ФИО1 в отношении указанного земельного участка были проведены кадастровые работы (т. 1, л.д. 113-206).

В пункте 15 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2005 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не принадлежащей ей на праве собственности, то есть на протяжении более 15 лет. За время фактического владения истцом указанной квартирой никто своих прав в отношении квартиры не заявлял. 

В связи, с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 31.03.2021.