Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю., 

при секретаре Алыевой С.М.,

с участием:

представителя истца администрации города Твери и 3-го лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по доверенностям – ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 217 369 рублей и пени в размере 9 509 рублей 97 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 08 мая 2019 года между администрацией города Твери и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 176-1.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1055 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Срок договора аренды установлен до 01 апреля 2068 года.

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение положений договора ответчик нерегулярно производила оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 217 369 рублей, пени за период с 16 сентября 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 9 509 рублей 97 копеек.

29 ноября 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена. 

Определением Центрального районного суда города Твери от 13 октября 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери. 

В судебном заседании представитель истца администрации города Твери и 3-го лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что оплатить всю сумму задолженности у нее нет возможности. 

Выслушав мнение представителя истца и 3-го лица ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 мая 2019 года между администрацией города Твери и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 176-1.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1055 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком по 01 апреля 2068 года.

Судом установлено, что данный договор был зарегистрирован в ЕГРП, земельный участок передан ответчику 08 мая 2019 года по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка, что ответчиков в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 и 3.4. договора арендаторы ежегодно уплачивают арендодателю арендную плату. Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата физическими лицами вносится не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на реквизиты, указываемые арендатором в расчете арендной платы на текущий год.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.4.10 договора аренды ответчик был обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору не вносилась, таким образом, задолженность по арендной плате составляет 217 369 рублей, пени за период с 16 сентября 2019 года по 30 июня 2020 года составляют 9 509 рублей 97 копеек. 

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался, основания подвергать его сомнениям у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

29 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь надлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 468 рублей 80 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 217 369 рублей, пени за период с 16 сентября 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 9 509 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 5 468 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2020 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

1версия для печати