дело № 2- 107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2017 года поселок городского типа Максатиха 

Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Молчановой С.А.,

при секретаре Кирилловой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчицы ФИО3 (А).В.П.,

представителя ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области к ФИО3 В.(А.)П. о взыскании арендной платы и пени,

У С ТА Н О В И Л:

В Максатихинский районный суд Тверской области поступило заявление Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области к ФИО3 В.(А.)П. о взыскании арендной платы и пени, в обоснование которого указано следующее. 

Между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области (далее КУИЗО) и ФИО4 на основании постановления главы Максатихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для производственных целей общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке имеется объект недвижимого имущества: здание склада.

Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В п.2.1 договори аренды №, срок аренды установлен 20 (двадцать) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.3 договора аренды №, арендная плата вноситься арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц следующими частями в сроки:

- не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы,

путем перечисления денежных средств на счет УФК по Тверской области на реквизиты, указанные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлена претензия по договору аренды № oт ДД.ММ.ГГГГ по имеющейся задолженности по арендной плате и пеням, а именно задолженность по арендной плате в размере 539 560 рублей и пени в размере 269300 рублей 40 копеек. В претензии установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, при этом направлено заказное письмо в адрес ФИО4 Указанная выше претензия добровольно ответчиком не удовлетворена и оставлена без ответа.

Согласно расчета по арендной плате:

- за 2011 год за 9 месяцев начислено - 92470 рублей;

- за 2012 год за 12 месяцев начислено - 123293 рубля;

- за 2013 год за 12 месяцев начислено - 123293 рубля;

- за 2014 год за 12 месяцев начислено - 133156 рубля;

- за 2015 год за 12 месяцев начислено - 77348 рубля,

а также в соответствии с п.5.2 договора за просрочку внесения арендной платы пени:

- за 2011 год за 260 дней начислено - 23143, 12 рубля;

- за 2012 год за 366 дней начислено - 40331,31 рубль;

- за 2013 год за 365 дней начислено - 47591,73 рубль;

- за 2014 год за 365 дней начислено - 68241, 81 рубль;

- за 2015 год за 365 дней начислено - 89990,43 рублей.

На основании Положения Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 614, ст. 651 ГК РФ, ст.28, п. 3 ст. 110, ст.125, ст. 126 АПК РФ, истец просит 

- запросить в МРИ ФНС России по Тверской области сведения о месте жительства ФИО4, адрес места жительства: 

<

адрес>,

- взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 808 860 рублей 40 копеек (549560 рублей 00 копеек - основной долг, 269300 рублей 40 копеек - пени)

В уточнении к исковому заявлению от 16.05.2017 представитель истца указал что, в исковом связи с допущенна ошибка, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ранее предоставленным в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, просит принять уточнение исковых требований по делу № 2-107/2017.

В последствии требования были уточнены 19.05.2017 года - КУИЗО Максатихинского района Тверской области возражает против применения срока исковой давности по следующим основаниям:

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, то есть ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлена претензия по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по имеющейся задолженности по арендной плате и пеням, а именно: задолженность по арендной плате в размере 539 560 рублей и пени в размере 269300 рублей 40 копеек. В претензии установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, при этом направлено заказное письмо в адрес ФИО4. Указанная выше претензия добровольно ответчиком не удовлетворена и оставлена без ответа.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Так, с ФИО4 по решению Арбитражного суда Тверской области дело № А66-9602/2011 взыскано за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение по указанному делу было вынесено 07.12.2011. Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), то есть на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО Максатихинского района Тверской области находился под судебной защитой.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей.

КУИЗО Максатихинского района Тверской области, в связи с увеличением периода и задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по арендной плате и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 051 872 рубля 31 копейка (636 245 рублей 00 копеек — основной долг, 415 627 рублей 40 копеек - пени), просят принять уточнение исковых требований по делу N 2-107/2017.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, полагала, что срок исковой давности к данным правоотношениям применен быть не может.

Ответчица ФИО3 В(А). П. и её представитель ФИО2 в судебном заседании просили применить срок исковой давности в отношении требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ и отказать истцу в указанной сумме. Исковые требования КУИЗО администрации Максатихинского района признает в сумме 166118 рублей 67 копеек – основной долг. 

Ранее ответчиком было представлено ходатайство о применении срока исковой давности о следующем.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требования истца предъявлены с истечением срока давности. В силу части 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцу стало известно о нарушении своего права о наличии задолженности по договору с ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно пункту 3.3 договора, оплата по нему должна быть произведена не позднее этой даты. Поскольку иск предъявлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности уже истек, за период задолженности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ и отказать истцу в иске в указанной части.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Администрации Максатихинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору. Срок аренды участка устанавливается на 20 лет ДД.ММ.ГГГГ(п.2.1). Арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы (п.3.2).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2) (л.д. 37-41).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 41 об). Приложены кадастровый план земельного участка (л.д. 42- 44) и кадастровый паспорт (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО Максатихинского района (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был подписан передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45). Приложен расчет арендной платы (л.д. 46). 

ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО Максатихинского района в адрес ФИО4 направил претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51).

Представлены постановления администрации Тверской области, в соответствии которыми производится расчет арендной платы за пользование земельными участками, а также приложение к нему (л.д. 52-108).

Согласно расчетов суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма начислений 

- с 01.04.2011 года по 31.12.2015 года по основному долгу составляет 549560 рублей 00 копеек, по пени 269300 рублей 40 копеек (л.д. 111-116),

- с 01.04.2011 года по 17.05.2017 года по основному долгу составляет 646245 рублей 00 копеек, по пени – 415627 рублей 31 копеек (л.д. 142-148),

- 01.07.2013 года по 10.07.2017 года сумма основного долга составляет 389384 рубля 00 копеек, пени 152649 рублей 71 копейку (л.д.),

- с 01.04.2014 года по 17.05.2017 года сумма основного долга составляет 273900 рублей 00 копеек, пени в сумме 85055 рублей 69 копеек (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

<

данные изъяты> переменила имя на 

<

данные изъяты>, о чем произведена запись акта № в отделе записи актов гражданского состояния администрации Максатихинского района Тверской области (л.д. 127). Приложена копия паспорта (л.д. 128).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 07.12.2011 года с ИП ФИО4 в пользу КУИЗО Максатихинского района Тверской области взыскан основной долг в сумме 139732 рубля и 19005 руб. 68 копеек неустойки, а всего 158737 рублей 68 копеек (л.д. 142-154).

Приложены и судом исследованы копии доверенности (л.д. 7), свидетельство о постановке на учет (л.д. 8), положение о КУИЗО администрации Максатихинского района (л.д. 9-20), сведения из ЕГРЮЛ (л.д. 21-36), межведомственный запрос (л.д. 109), кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117), определение Арбитражного суда от 14.04.2017 (л.д. 118), адресная справка (л.д. 157).

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы Максатихинского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО Максатихинского района ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого во временное пользование был передан земельный участок для производственных целей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу, на период до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 3 договора арендная плата вносится арендатором долями 15 апреля – 1/4, 15 июля – 1/4 и 15 октября -1/2 ежегодно путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Размер арендной платы, а также наличие просрочек по внесению арендной платы ответчица не оспаривала, в то же время было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Таким образом, учитывая, что КУИЗО Максатихинского района обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует обстоятельствам дела. В связи с чем, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование указанным выше земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы за который наступил ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, размер задолженности ответчика по арендным платежам с учетом срока исковой давности, составит 273900 рублей. 

В возражениях о применении срока исковой давности представитель истца указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей. Однако указанное платежное поручение суду не представлено, в связи с чем невозможно сделать вывод о том, что явилось основанием для внесения указанного платежа.

Ссылка представителя истца на то, что ответчице ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, что, по мнению истца, в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ приостанавливает течение срока исковой давности, необоснованна, поскольку в отношении споров о взыскании арендной платы, законом не установлен обязательный претензионный или иной досудебный порядок их урегулирования, направление претензии не приостанавливает течение срока исковой давности.

При этом суд не находит оснований считать взыскание арендной платы с ответчицы по решению Арбитражного суда Тверской области от 07.10.2011 года – действиями свидетельствующими о признании долга. А также представителем истца не представлено доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился под судебной защитой.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу приведенных норм обязанность должника по уплате неустойки возникает только в том случае, если неустойка установлена законом или договором. 

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом взыскание неустойки в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85055 рублей 69 копеек является обоснованным.

Суд не находит оснований для взыскания арендной платы и пени за пределами срока указанного в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), так как очередной срок уплаты арендной платы, установленный договором - ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия решения не наступил. Кроме того, представитель истца не заявлял о увеличении срока в уточнениях к исковому заявлению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 В(А).П. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит 6790 рублей (удовлетворены требования в размере 358 952 рубля 69 копеек).

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 В.(А.)П. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 273900 рублей, пени в сумме 85 055 рублей 69 копеек, а всего 358956 (триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО3 В.(А.)П. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6790 (шесть тысяч семьсот девяносто) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

полный текст решения изготовлен 14.07.2017 года.