УИД №77RS0005-02-2025-002152-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 апреля 2025 года                                                                                                

Головинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2254/2025 по иску Администрации адрес адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 30.09.2024 год в размере сумма, а также пени за период с 16.09.2023 года по 18.11.2024 год в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22 октября 2021 года между Администрацией адрес адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 26-21A. По условиям Договора Администрация адрес адрес на основании Протокола о результатах аукциона от 20.09.2021 NºАЗГЭ-ПУШ/21-1158 предоставляет, а фио принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 000 кв. м, с кадастровым номером 50:13:0030114:1056, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный адрес, в районе д.46. Срок аренды земельного участка составляет 20 лет с 22.10.2021 по 21.10.2041. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате по договору за земельный участок. Истцом направлена в адрес Ответчика претензия о невыполнении условий договора аренды от 22.10.2021 Nº 26-21А, однако она оставлена без ответа.

Представитель истца Администрация адрес адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила .

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 октября 2021 года между Администрацией адрес адрес (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор), заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №26-21А.

Согласно п.1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0030114:1056, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес. адрес, в районе д.46, а Арендатор обязуется принять адрес по акту приема-передачи.

Настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона №АЗГО-ПУШ/21-1158 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на адрес адрес, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (п.1.2 Договора). Протокол о результатах аукциона №АЗГО-ПУШ/21-1158 от 20.09.2021 года приложен к материалам дела.

Из п.2.1 Договора следует, что Договор заключается на срок 20 лет с 22.10.2021 года по 21.10.2041 год.

Договора подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством адрес порядке.

Согласно п.3.2. Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

 Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением №2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора (пп.3.3,.3.4 Договора об аренде №26-21А от 22.10.2021 года).

Из приложения №2 к договору аренды №26-21А от 22.10.2021 года следует, что годовая арендная плата за земельный участок составляет сумма, сумма ежеквартального платежа составляет сумма

Согласно п.4.4.10 Договора Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Из п. 5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

22 октября 2021 года между Администрацией адрес адрес и ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 03.11.2021 года.

Таким образом, ФИО1 приняла обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 22.10.2021. Однако, в нарушение условий договора не выполнила принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 01.01.2024 года по 30.09.2024 год, общий размер задолженности по арендной плате составил сумма

Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

21.11.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия о невыполнении условий договора аренды от 22.10.2021 года №26-21А и необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в размере сумма.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081103736313 26 декабря 2024 года конверт с претензией возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения. Требования истца ответчик не исполнила, оплату задолженности не произвела.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере сумма, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносила, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход адрес в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере сумма (15 000 + 2% от (506 560 - 500 000) )

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации адрес адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №26-21А от 22.10.2021 года за период с 01.01.2024 года по 30.09.2024 год в размере сумма, пени за период с 16.09.2023 года по 18.11.2024 год в размере сумма,  

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения копии определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:                                                                                             

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2025г.