Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года c.Кочубеевское 

Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания - Алдошиной С.Ю.,

с участием: 

истца – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката Шлюпко Л.Д., представившей удостоверение № и ордер № Н 009274 Адвокатской конторы № 

<

адрес>, выданного на основании поручения Адвокатской палаты 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ним на основании свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ 495976 от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное домовладение он приобрел у ФИО5. На момент оформления договора купли-продажи в отчуждаемом домовладении был зарегистрирован ФИО4, он является родственником продавца домовладения ФИО5 ФИО5 заверил его, что в ближайшее время ФИО4 снимется с регистрационного учета. Однако после перехода на него права собственности ФИО4 так и остался зарегистрированным в его домовладении. Ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в его жилом доме, хотя не является членом его семьи. ФИО4 не несет наравне с ним бремя расходов по содержанию домовладения, не нуждается в пользовании его жилым домом, так как имеет другое место жительства, которое ему в настоящее время неизвестно. Вещей ответчика в его домовладении нет. Таким образом, регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Он обратился в отдел МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края с просьбой снять ответчика с регистрационного учета, однако в этом ему было отказано. Ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Дополнительного соглашения между ним и ответчиком о праве пользования жилым домом не заключалось.

Регистрация ответчика в его домовладении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Во внесудебном прядке урегулировать спор не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4 по вызову в суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не явился. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвокатов в качестве его представителя, так как местожительство его неизвестно.

Представитель ответчика ФИО4- адвокат Шлюпко Л.Д. в судебном заседании указала на то, что она является представителем ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ и вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Её полномочия оговорены в статье 54 ГПК РФ, поэтому она не вправе признавать иск. Просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району надлежаще уведомленный о дате и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО4 и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО4– адвоката Шлюпко Л.Д., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из ксерокопии домовой книги следует, что ответчик ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15).

ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26 –АИ 495975 от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ 495976 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из смысла ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указание на то, что за лицами сохраняется право пользовании и проживания в указанной недвижимости отсутствует. 

Свидетели ФИО1 и ФИО2. в судебном заседании подтвердили, что 10 лет назад ответчик ФИО4 уехал в 

<

адрес> забрав свое имущество, больше не приезжал. В настоящее время место жительства ответчика им неизвестно. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации, по адресу: 

<

...> не проживает более 10 лет. 

В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Личных вещей ответчика ФИО4 в домовладении ФИО3 нет. Каких-либо соглашений о пользовании вышеуказанным жильем между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Наличие регистрации ответчика ФИО4 в жилом домовладении истца нарушает право собственника.

Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Однако, в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02.11.2004г. № – ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.128 раздела 3 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.17; ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 7, 11, 17, 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф. Шматченко