Дело №2-1606/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 ноября 2018 года 

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Михайловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1270 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. На данном участке расположен жилой дом, который был построен в 1985 году, общей площадью 26,9 кв.м, который по сведениям БТИ числится на истцом. В процессе использования дома, он был реконструирован, была утеплена веранда и переделана под гостиную, мансардный этаж был утеплен и переоборудован в жилую комнату, в результате реконструкции увеличилась площадь дома и составила 102,7 кв.м. Поскольку разрешения на реконструкцию истец не получала, она не имеет возможности оформить дом в собственность, в связи с чем обратилась в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что участок она в собственность оформила, однако дом оформить не может. 

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 1270 кв.м с кадастровым номером №:222, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также согласно сведениям технического паспорта за истцом числится жилой дом площадью 38 кв.м, расположенный по этому же адресу на этом земельном участке, который в 1997 был реконструирован в результате чего площадь дома изменилась и составляет 102,7 кв.м. 

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно-правовая компания» и дополнения к нему, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> не создает угрозу проживающим в нем лицам, окружающим людям, не затрагивает интересы других лиц, не нарушает требования безопасности, соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности, соответствует градостроительным нормам, удовлетворяет санитарно-эпидемиологические требования, реконструкция дома не повлекла изменений параметров предъявляемые градостроительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, на котором допускается такое строительство, реконструированный дом находится в зоне действующей жилой застройки и соответствует «Правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения», что также подтверждается градостроительным планом.

Согласно уведомлению Росреестра, права на жилой дом не зарегистрированы.

Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструированный истцом жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствуют установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности здание (тип объекта учета) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) назначение - жилое, общей площадью 102,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Коптева