К делу № 2-6641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Таганрога, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности; по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ними право собственности на жилые дома литер «А» и литер «Б» по 5/16 долей за каждым в порядке наследования; выделить им в натуре жилой дом литер «А», по 

<

данные изъяты> доле каждому, прекратив общую долевую собственность на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что 16.01.2017 г. умер их отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», 5/8 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 18.09.2017г. вынесено решение об установлении факта принятия ими наследства. При обращении к нотариусу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по 5/16 долей. Жилые дома литер «А» и литер «Б» значатся в свидетельстве о праве собственности как сложный объект. В жилом доме литер «Б» произведена реконструкция. Согласно заключению специалиста ФИО6 жилой дом литер «Б» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Администрацией г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

Впоследствии ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к Администрации г.Таганрога, ФИО2, ФИО3, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» по адресу: 

<

адрес>; выделить им в собственность жилой дом литер «Б» по 

<

данные изъяты> доле каждому, прекратив общую долевую собственность на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности, ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, свои встречные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

ФИО8 являлся собственником 5/8 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Также, собственниками данного домовладения по 3/16 доли каждый являются ФИО9 и ФИО5, на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.01.1986 г. и договора дарения от 13.12.2014 г. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 874 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. Собственниками земельного участка являются ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4

Между собственниками домовладения сложился порядок пользования, в соответствии с которым, ФИО1 пользовался жилым домом литер «А», а ФИО5 и ФИО10 пользуются жилым домом литер «Б».

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 10.08.2017 г., домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 69,50 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 145,00 кв.м. Разрешительных документов на реконструкцию не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 без разрешительной документации выполнена реконструкция жилого дома литер «Б».

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО6 от 27.08.2017 г. №111, реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена путем строительства пристроек литер «Б2,Б3,Б4,Б6,Б7,Б10», а также устройства проема за счет демонтажа части стены между помещениями №15 и №16, перегородки между помещениями №12 и №15. Жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии на момент осмотра соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии.

Рассматривая исковые требования и встречные исковые требования в части выдела доли в натуре и прекращении долевой собственности, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований с учетом признания иска, принятого судом. Удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Таганрога, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 ФИО2, ФИО3, Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 145,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер «А» общей площадью 69,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 жилой дом литер «Б» общей площадью 145,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017г.