Дело № 2-485/17

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с надворными постройками. Сделка была удостоверена государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области (нотариальное действие зарегистрировано 

<

дата> по реестру 

<

№>). Одновременно со сделкой сторонами был подписан передаточный акт, имущество передано от продавца к покупателю. Сделка сторонами исполнена. Обязательства сторон по существу договора были выполнены. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате покупаемого земельного участка, полностью рассчитался с продавцом. Правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом сторонами не оспаривалась. Претензий у сторон друг к другу не было.

С момента приобретения данного имущества истец пользуется и владеет указанным земельным участком с жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

В настоящее время истец, фактически осуществляющий владение указанным земельным участком с жилым домом, не может оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, однако для совершения регистрационных действий необходимо присутствие всех сторон договора, а ответчик отказывается в добровольном порядке осуществить требуемые мероприятия в целях оформления права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости. 

Определением судьи Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 27 марта 2017 г., в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»; администрацию 

<

адрес> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2, действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной 

<

дата>, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, не позволяют ФИО3 в полной мере реализовать правомочия собственника в отношении приобретенных объектов недвижимости. Покупатель полностью исполнил обязательства по договору, произвел оплату, принял имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее поступило заявление о том, что против удовлетворения исковых требований она не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представлено. Ранее ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, поддерживают ранее изложенные пояснения, согласно которым по сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый 

<

№>, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, имеет статус «ранее учтенный», категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства» 

<

адрес>, площадь участка 

<

данные изъяты>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Связи между объектом капитального строительства, находящегося на указанному адресу, земельным участком в сведениями ЕГРН не имеется. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

адрес> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание не явился, ранее поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. 

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1, действующим от имени ФИО4, и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) с расположенным на нем жилым домом, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты>, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом под 

<

№> с надворными постройками, для ведения личного подсобного хозяйства. 

По условиям заключенного соглашения истец приобрел также жилой дом, общая площадь которого на момент совершения сделки составляла 

<

данные изъяты>, в том числе жилая 

<

данные изъяты>. 

Цена приобретаемых по договору купли-продажи от 

<

дата> объектов недвижимости по взаимному волеизъявлению сторон составила 

<

данные изъяты> (п. 2.1 Договора). 

Продавец деньги в сумме 

<

данные изъяты> получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора, стороны претензий по расчетам друг с другом не имеют, что подтверждается п. 2.4 договора купли-продажи и не оспаривается ответчиком. 

Согласно передаточному акту от 

<

дата> продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости для использования по целевому назначению, претензий по техническому и санитарному состоянию жилого дома у покупателя не имеется (п. 4 передаточного акта). 

Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами (их представителями) 

<

дата>, оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано покупателю.

Договор купли-продажи земельного участка (купчая) от 

<

дата>, передаточный акт от 

<

дата> удостоверены государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области 

<

дата>, реестровый 

<

№>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе и переходе прав в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что приобретенный истцом по договору купли-продажи от 

<

дата> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, присвоен номер кадастровый 

<

№>, имеет площадь 

<

данные изъяты>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

Наличие у продавца по договору ФИО4 на момент совершения спорной сделки купли-продажи права собственности на отчуждаемый земельный участок, и связанного с ним правомочия по распоряжению последним по своему усмотрению, подтверждается Выпиской из постановления главы администрации 

<

данные изъяты> сельского совета 

<

№> от 

<

дата> «О закреплении земель населенных пунктов за гражданами 

<

данные изъяты> сельского совета», в соответствии с которым ФИО4 в собственность выделен участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно Выписке из постановления главы администрации 

<

данные изъяты> сельского округа 

<

№> от 

<

дата> «О наименовании новых улиц и нумерации домов» в связи с объединением 

<

адрес> и 

<

адрес> в один населенный пункт, 

<

адрес> постановлено считать 

<

адрес>. 

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец ФИО3 вступил во владение недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию, фактически реализуя права и обязанности собственника в отношении указанных объектов недвижимости. 

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к покупателю ФИО3, без участия продавца ФИО4

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 

<

дата>, заключенного между ФИО1, действующим от имени ФИО4, и ФИО3, без участия продавца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С.Лобанова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2017 года

Судья С.С.Лобанова