РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 июня 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1574\2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора об ипотеке, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным договора об ипотеке, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе. Исковые требования мотивированы тем, что его отцу принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. После его смерти осталось наследство, состоящее из указанного домовладения. Завещания отец не оставил, наследниками являются: супруга наследодателя ФИО2, дети ФИО1, ФИО3. 

Указывает, что в установленный законом срок он не обратился в нотариальную контору, однако вступил во владение наследственным имуществом: вселил в жилое помещение своих детей, осуществляет оплату. Его мать ФИО2 обратилась к нотариусу г. Тольятти с целью открытия наследственного дела, скрыв сведения о наличии иных наследников. Считает, что нотариусом ФИО4, в нарушение законодательства были выданы свидетельства о праве на наследство, ФИО2 вступила в права наследования и зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок. Данные обстоятельства стали известны ему в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Кит Финанс Капитал» к ФИО2, ФИО3, его супруге ФИО5 и его детям о признании утратившими право пользования и выселении. Как ему стало известно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ОАО «КИТ Финанс Капитал» был заключен кредитный договора с залогом указанного имущества. Решением Автозаводского районного суда обращено взыскание на указанное имущество. 

Просит признать недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, договор об ипотеке жилого дома с земельным участком и признать за ним в порядке наследования по закону право на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на указное имущество. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал исковые требования.

Представитель ФИО2 – ФИО7 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск признала полностью.

Представитель ответчика КИТ Финанс капитал (ООО )- ФИО8 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, так как в настоящее время на спорное имущество – жилой дом с земельным участком- наложен арест, вынесено решение о выселении членов семьи истца из данного жилого помещения.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности ФИО2 на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ №, серии 63-АБ №.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ФИО2, ФИО3, Кредитор предоставил Заемщикам заем в сумме 2 917 500 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет ФИО2 под залог имеющегося жилья: одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору кредита является, в том числе, ипотека в силу договора Домовладения (п. 1.4. Кредитного договора). Договор об ипотеке дома с земельным участком был подписан заемщиками ДД.ММ.ГГГГ

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 39 838,49 руб. 49 коп. (п. 3.3.4. Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО). Таким образом, законным залогодержателем предмета залога является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Решением Автозаводского районного ссуда Самарской области от 10 ноября 2011 г. по делу № 2- 5892/2011 исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО9, ФИО3 удовлетворены частично - с Ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) была взыскана задолженность по Кредитному договору, включая проценты, пени и расходы на оплату государственной пошлины, на общую сумму 3 633 471,04 рубль 04 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество — земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов; установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4 711 000 рублей. В удовлетворении встречных исковых требования ФИО2 к КИТ Финанс Капитал (ООО) об оспаривании условий Кредитного договора отказано в полном объеме.

Указанное решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного судебного решения, как первичные, так и повторные торги были признаны несостоявшимися, заложенное имущество передано Взыскателю в счет погашения долга по стоимости 3 533 250 рублей.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 22 февраля 2017 г. по делу № 2- 530/2017 удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО3, ФИО2, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из него.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 05 октября 2017 г. по делу № 2-530/2017 удовлетворено заявление ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12 о предоставлении отсрочки исполнения Решения Ставропольского районного суда Самарской области от 22 февраля 2017 г. по делу № 2-530/2017 на шесть месяцев.

По истечении предоставлено отсрочки, ФИО10 вновь обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с заявлением о предоставлении очередной отсрочки исполнения Решения Ставропольского районного суда Самарской области от 22 февраля 2017 г. по делу № 2-530/2017 до 01 сентября 2018 г.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 21 мая 2018 г. в удовлетворении заявления ФИО10 отказано.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в установленный срок после смерти наследодателя он не обратился в нотариальную контору для принятия наследства. 

Однако, данный довод опровергается возражением нотариуса.

Так, согласно письму нотариуса г. Тольятти ФИО13 в установленный законом шестимесячный срок ФИО1 и ФИО14 подали заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя - ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя – ФИО3 - подала заявление о том, что наследство оставшееся после смерти ее отца Х.Н.СБ. она не принималала. На него не претендует, офоррмлять свои права не желает. 

После того, как все указанные наследники изъясили свою волю в отношеии наслдества номтриусом г. Тольятти ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 

Таким образом, довод истца о том, что в установленный срок он не обратился в нотариальную контору, а его мать ФИО2 скрыла от нотариуса факт наличия других наследников, - не соответствует действительности.

ФИО1 в установленный законом срок выразил свою волю, направленную на отказ от наследства.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно ч. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно пункту 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

В данном случае сделка отказа от наследства недействительной не признана.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО12 отказался от наследства в пользу супруги наследодателя – ФИО2, как и другие наследники, в связи с чем, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство ФИО2 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы для проверки подлинности подписей ФИО1 в документах наследственного дела. 

В удовлетворении ходатайство отказано, так как предметом настоящего судебного разбирательства не является оспаривание сделки - отказа от наследства. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что после получения свидетельства о наследстве ФИО2 распорядилась указанным имуществом, передав его в залог КИТ Финанс капитал ( ООО). 

В настоящее время на спорное имущество обращено взыскание.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное имущество зарегистрировано за КИТ Финанс Капитал ( ООО) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

При рассмотрении данного спора представитель ответчика ФИО2 признала иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Суд не принимает признание иска ответчиком, так как такое признание нарушает права нынешнего собственника имущества : КИТ Финанс Капитал ( ООО ).

КИТ Финанс Капитал (ООО) является добросовестным залогодержателем спорного имущества, основания для признания договора залога недействительным, либо для его прекращения — отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Как указано выше, при передаче домовладения в залог, ФИО15 и ФИО16 предоставили кредитору все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности залогодателя на предмет залога, домовладение находилось в собственности ФИО2 более пяти лет, оснований полагать, что домовладение передано залогодателю незаконно, ни у залогодержателя не имелось.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно п.1, п. 3. ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Таким образом, как КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), так и его правопреемник - КИТ Финанс Капитал (ООО) - добросовестные залогодержатели Спорного имущества, оснований для прекращения Договора об ипотеке дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, либо для признания его недействительным — не имеется. По требованиям о признании недействительным свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности па 1/3 домовладения истцом пропущен срок исковой давности. В соответствии со ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Так, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец знал о смерти своего отца ФИО17, следовательно, должен был знать об открытии наследства, в связи с чем ФИО1 не лишен был возможности обратиться к нотариусу и принять свою долю наследства в установленном законом порядке. С учетом изложенного, суд применят срок исковой давности, о котором заявлено стороной в споре, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ч. 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, ФИО1, не лишен был возможности обратиться к нотариусу в предусмотренные законом сроки для принятия наследства; своевременно поинтересоваться правовым статусом имущества, которым он якобы фактически владел и якобы нес бремя его содержания, узнав, что ФИО2 является собственником домовладения, своевременно обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/3 в общей долевой собственности на домовладение. Учитывая вышеизложенное, действия ФИО1, нельзя расценивать как добросовестные, разумные и осмотрительные, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска о признании недействительными свидтельсва о праве о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, договора об ипотеке, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок следует – отказать. Меры обеспечения иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ следует отменить после вступления решения в законную силу. 

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, договора об ипотеке, признании права собственности на долю в с праве собственности на жилой дом и земельный участок – отказать. 

Меры обеспечения иска, наложенные определением суда от 27 апреля 2018 года - отменить после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья – 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2018 года.