РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 ноября 2020 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6006/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г. Сочи обратился ФИО1 к ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит суд обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №; аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу договора на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №); аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №; в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу договора на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №) и аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый № :49 :0203 007: 1881; в случае удовлетворения исковых требований указать, что наличие арестов не препятствует для Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №; в случае удовлетворения исковых требований указать, что право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый № будет зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи на основании заявления ФИО1 и решения суда. 

В обоснование исковых требований истец указала, что между АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 11 484 000 рублей на 180 месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» переуступил ФИО1 права на закладную (залогодатель/должник ФИО2), обязательство обеспеченное ипотекой: кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2, предмет ипотеки: жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №. 

Истец принял и оплатил указанные права на закладную в порядке и условиях, предусмотренных в договоре передачи прав на закладную №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной ПАО «Промсвязьбанк» все денежные средства по вышеуказанному кредитному договору, ФИО2 должен выплачивать ФИО3, а также выполнять иные обязательства по кредитному договору, однако ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет. 

Согласно кредитного договора, при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, а так же обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, а именно: жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование о досрочном возврате задолженности по кредиту не позднее 30 календарных дней, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является недвижимое имущество: жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый № :49:0203007: 1881. 

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Залоговая стоимость закладываемого имущества стороны оценивает в 14 000 000 руб. На момент подачу искового заявления сумма долга ФИО4 составляет более 14 000 000 руб., то есть сумма займа и стоимость закладываемого имущества примерно равнозначна. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил суд удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик также в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель Центрального отдела УФСР кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 11 484 000 рублей на 180 месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» переуступил ФИО1 права на закладную (залогодатель/должник ФИО2), обязательство обеспеченное ипотекой: кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2, предмет ипотеки: жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №. 

Истец принял и оплатил указанные права на закладную в порядке и условиях, предусмотренных в договоре передачи прав на закладную №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной ПАО «Промсвязьбанк» все денежные средства по вышеуказанному кредитному договору, ФИО2 должен выплачивать ФИО3, а также выполнять иные обязательства по кредитному договору, однако ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняет. 

Согласно кредитного договора, при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, а так же обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, а именно: жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование о досрочном возврате задолженности по кредиту не позднее 30 календарных дней, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу п.1. ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать от ФИО2 исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе правом на обращение взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 58 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность залогодержателя оставить предмет ипотеки за собой. 

Суд, принимая во внимание, изложенные по делу обстоятельства, толкуя буквально указанные нормы закона полагает, что требования о признании права собственности за истцом на спорное имущество подлежат удовлетворению, так как истец является держателем закладной, при этом у ответчика в случае обращения взыскания на предмет залога в порядке ст. 237 ГК РФ, прекращаются, и для взыскания суммы задолженности заложенное имущество может быть передано истицу. 

Удовлетворяя требования о признании права собственности суд принимает во внимание отсутствие возражений ответчика на заявленные требования, а также отсутствие доказательств в обоснование возражений. 

Также удовлетворяя заявленные требования, судом не установлено нарушение прав как истца, так и ответчика, доказательств обратного суду представлено не было. 

Спорное имущество, в силу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1). 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку право собственности на недвижимое имущество признано судом за истцом, то государственная регистрация прав собственности истца должна быть проведена соответствующим полномочным органом по регистрации права.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности ФИО2 в случае обращения взыскания на заложенное имущество прекращается, следовательно, запись о праве собственности истца в ЕГРН подлежит аннулированию. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 ГПК РФ). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца в части регистрации права в случае возможных арестов на имущество обоснованы, потому как наложенный арест на спорное имущество препятствует истцу в осуществлении его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности, удовлетворить. 

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №; аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу договора на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №).

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом. 72-80, кадастровый №. 

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу договора на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №) и аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №. 

Наличие арестов не препятствует для Управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый №. 

Право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 234,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> пом.72-80, кадастровый № подлежит регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи на основании заявления ФИО1 и решения суда. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий судья