Дело (УИД) №60RS0004-01-2024-000351-81

Производство №2-210/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года рп.Бежаницы Псковской области 

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Локнянского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Локнянского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что 15 декабря 1993 года Ш. был предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: .... Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. 

В 1999 году Ш. умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ответчик ФИО2, которая получила свидетельство о праве на наследство, в том числе на спорный земельный участок, однако свое право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировала до настоящего времени. Кроме того, с момента смерти Ш.., никто спорным земельным участком не интересовался, не ухаживал за ним, он зарос кустарником и травой, также на нем образовались крупные несанкционированные свалки бытового мусора. 

Никаких строений на земельном участке не имеется с 1999 года, со слов местных жителей, жилой дом и надворные постройки, расположенные на нем, уничтожены в результате пожара. 

На основании решения Собрания депутатов ... района ... области от 19 февраля 2001 года №..., улица ... в пос. ... была переименована в улицу имени ...

Весной 2003 года, истец, понимая, что собственнику данный земельный участок не нужен, стал пользоваться им, ухаживать за садом, собирал урожай. Регулярно обкашивал траву на земельном участке, ежегодно, своими силами вывозил старые ветки.

До настоящего времени, то есть в течении более 21 года, истец открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию, защищает его от неправомерных действий других лиц, связанных с ухудшением его санитарного состояния. 

С весны 2003 года и до момента подачи иска в суд, никто претензий относительно спорного земельного участка истцу не предъявляли. 

Ответчик ФИО2 спорным недвижимым имуществом не владела и не пользовалась, интереса к земельному участку не проявляла, его судьбой не интересовалась, о своих правах не заявляла, полностью отстранившись от выполнения обязанностей собственника недвижимости, что свидетельствует о фактическом отказе ФИО2 от имущества. 

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, ... по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не предоставила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Представитель ответчика Администрации Локнянского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителей ответчиков, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Судом установлено, что ФИО2 является наследником Ш., умершего ... 1999 года в пос. ..., зарегистрированного на день смерти по адресу: ...

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти Ш. ... от ... года, выданным отделом ЗАГС п. ... ... области, согласно которого имеется запись акта№... от ... года о том, что Ш., умер ... 1999 года. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29 ноября 2000 года, зарегистрированного в реестре за №... ФИО2, является наследницей имущества Ш., умершего ... 1999 года. В наследственное имущество входит в том числе и земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 17 июля 2024 года, земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ..., с местоположением: ..., поставлен на кадастровый учет 15 декабря 1993 года, в которой правообладатель указан Ш.

Как следует из копии решения Собрания депутатов ... района ... области №... от 19 февраля 2001 года, улицу ... в поселке ..., переименовали в улицу ...

Кроме того, в материалах дела имеется справка №... от 20 июня 2011 года «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», согласно которой объект капитального строительства по адресу: ..., отсутствует. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти Ш.., ФИО2 в установленном законом порядке принято наследство, однако право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждает невозможность в ином порядке, кроме судебного, признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. дал показания, согласно которым ФИО1 пользуется спорным земельным участком как своим собственным, ухаживает за ним, свидетель неоднократно помогал ФИО1 вывозить мусор с данного земельного участка, с 2002 года. За данный период времени никого кроме ФИО1, свидетель на данном участке, не видел. Имеются ли какие-либо споры по данному земельному участку свидетелю не известно.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение показания допрошенного свидетеля поскольку он предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу ложных показаний, не противоречат материалам дела, согласуются с иными доказательствами по делу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок ФИО1 на день обращения с иском в суд, не принадлежал, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на Ш.., который умер ... 1999 года. Однако ФИО1 в течение более двадцати одного года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своими собственными, о чем свидетельствует совершение истцами действий, направленных на сохранение и содержание спорного объекта недвижимости, подтверждается доказательствами по делу, которые содержат в себе достаточно сведений, подтверждающих период и характер владения (как своей собственной) истцом земельным участком. Спорный земельный участок входил в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ш.., которое приняла ФИО2 являясь наследником Ш.., однако доказательств того, что ФИО2 предпринимала какие-либо меры к регистрации права собственности на данный земельный участок, суду не представлено. 

Срок владения ФИО1 спорным земельным участком составляет более двадцати одного года, следовательно, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника жилого помещения об истребовании имущества, и истек установленный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности. 

Сведений о том, что ФИО2 и Администрация Локнянского муниципального округа, являющиеся ответчиками по делу, возражали против владения ФИО1 спорным земельным участком, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из названных выше норм права, в условиях установленного факта владения и пользования истцом с 2003 года спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени, принимая во внимание срок владения истцом спорным земельным участком, учитывая отсутствие возражений ответчиков и притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации Локнянского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, (паспорт ...), право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2024 года.

Судья С.П.Филиппов