Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО4 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция жилого дома. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями. В результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания 143,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 143,5 кв.м., жилой площадью – 83,9 кв.м., подсобной 59,6 кв.м., кроме того помещением сеней площадью 12,6 кв.м. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 143,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 143,5 кв.м., жилой площадью – 83,9 кв.м., подсобной 59,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, истец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ заменена сторона истца по гражданскому делу № с ФИО4 на ФИО1 (наследник).

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 143,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 143,5 кв.м., жилой площадью – 83,9 кв.м., подсобной 59,6 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (жильцы соседних домов) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником жилого дома, площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО4 открыто наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство является ФИО1 – супруга наследодателя (л.д. 99). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанные объекты (1/2 доля).

При жизни в ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован ФИО4, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением в ООО «

<

данные изъяты>».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были проведены строительные работы, заключающиеся в следующем: - демонтированы: два оконных блока в поперечной наружной стене в жилой комнате (2). Образовавшиеся оконные проемы зашиты деревянной доской; один из оконных блоков в поперечной наружной стене в жилой комнате (1). Образовавшийся оконный проем зашит деревянной доской; дверной блок в наружной продольной стене между жилой комнатой (1) и сенями с внутренними размерами 1,75x3,30м. образовавшийся дверной проем зашит деревянной доской; оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной поперечной стене жилой комнаты (1) для образования дверного проема. В проеме установлен дверной блок; конструкции пристроек лит.А2, лит.а, лит.а1 и крыльца, примыкающего к пристройке лит.а 1; конструкции печей и дымоходов в жилых комнатах (1) и (2) на всю высоту жилого дома. Конструкции пола, стен, перекрытий и крыши в месте демонтажа печей и дымоходов заделаны по типу существующих, в результате площадь жилой комнаты (1) увеличилась до 12,0 м2, площадь жилой комнаты (2) - до 13,1 м2; пробито по одному оконному проему шириной 1400мм в продольных бревенчатой и каркасно-засыпной стенах жилых комнат (1) и (2). В проемах установлены деревянные оконные блоки с двойным остеклением; наружная продольная стена жилой комнаты (1) обшита плитами пенопласта. Вновь выстроены: жилая пристройка лит.А2, одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с площадью застройки 31,7 м2, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (3) площадью 10,4 м2; кухни (4) площадью 15,0 м, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой. Высота помещений - 2,60м; жилая пристройка лит.А3, одноэтажная, сложного очертания в плане, с площадью застройки 60,0 м2, планировочное решение которой предусматривает размещение: жилой комнаты (5) площадью 25,4 м2; кухни (6) площадью 23,1 м, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом. Высота помещений - 2,84м; жилая пристройка лит.А4, Г-образного очертания в плане, с площадью застройки 57,8 м2, планировочное решение которой предусматривает размещение: прихожей (7) площадью 7,9 м2, оборудованной мойкой и автономным газовым котлом; кухни (8) площадью 10,8м2, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, коридора (9) площадью 2,8 м2; жилой комнаты (10) площадью 6,9 м2; жилой комнаты (11) площадью 16,1 м2. Высота помещений - 2,43м; пристройка лит.а, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 6,43x2,03м, планировочное решение которой предусматривает размещение сеней площадью 12,6 кв.м.

В жилой дом организовано три входа со стороны бокового фасада. Для входа через сени площадью 12,6 м2 установлено крыльцо с размерами в плане 1,63x1,95м. Для входа через прихожую (7) установлено крыльцо с площадью застройки 5,7 м2. Для входа через кухню (6) установлено крыльцо с площадью застройки 3,7 м2. 

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом А,А1,А2,А3,А4, а с площадью всех помещений здания - 143,5 м2, общей площадью жилых помещений - 143,5 м2, жилой площадью - 83,9 м2, подсобной - 59,6 м2.

При обращении в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 64.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 8.

Согласно представленного плана границ земельного участка, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу (л.д. 154).

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «

<

данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, шифр № от ДД.ММ.ГГГГ - реконструкция жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 

Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес> по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», установлено соответствие требованиям пожарной безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Техническая документация по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области.

В соответствии с отметкой СЭГХ-2 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, имеется согласование реконструкции с газовой службой.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара Администрации Советского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 143,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 143,5 кв.м., жилой площадью – 83,9 кв.м., подсобной 59,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2018 г. 

Судья О.А. Тулякова