31RS0022-01-2025-002159-70 2-1928/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Труфановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ю.И. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском П.Ю.И. (далее-Истец) просит признать за собой право собственности в порядке наследования по закону на 2-х комнатную кооперативную 

<

адрес> (ЖСК-30) общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м, Этаж: № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери И.Т.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном состоянии. 

Истец сослался на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ матери истца И.Т.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р) по наследству после смерти ее матери, И.Н.З. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) перешла 2-х комнатная 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. И.Н.З. ( бабушка) получила данную 

<

адрес> на основании Справки Жилищно-строительного кооператива (ЖСК -№ ) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ни И.Н.З., ни И.Т.И. не получали. 

И.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставила завещание. 

Истец ссылается на то, что является единственным наследником после смерти И.Т.И..

Истец фактически принял наследственное имущество после смерти матери. 

Паевой взнос за квартиру был выплачен в полном объеме, дом был введен в эксплуатацию, но в собственность квартиру так и не получили, право собственности на квартиру не смогли переоформить в связи с ликвидацией организации.

Произведенная в квартире перепланировка не затрагивает несущие конструкции квартиры, ее сохранение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ И.Т.И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р) по наследству после смерти ее матери, И.Н.З. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) перешли паевые взносы в сумме 2485,19 рублей за 2-х комнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство зарегистрировано в реестре С.М.К. нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. И.Н.З. получила данную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

И.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии, с п.2 пп.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В порядке ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются: дети, супруга, родители.

П.Ю.И. приходится сыном И.Т.И., что подтверждается Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии п.1 ст.1113 ГК РФ открывается со смертью гражданина. 

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п.1 ст.1115 ГК РФ).

На основании ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии ч.1 со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течении шести месяце со дня открытия наследства.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способе его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости о факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Истец ссылается на то, что фактически принял наследственное имущество, так как постоянно проживает в указанной квартире и в ней зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ истец признается принявшим наследство. 

Из лицевого счета № ЖСК-30 от ДД.ММ.ГГГГ о взносе наличных Жилищно-строительного кооператива (ЖСК- №30) следует, что добросовестно был погашен паевой взнос за 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе участия своими средствами в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Члены ЖСК имеют право голоса на Общем собрании кооператива, решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК, право на избрание в Правление ЖСК, право на пай члена жилищного кооператива, право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива, право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом.

Согласно ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В ч. 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ). По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. Паевой взнос за квартиру был полностью выплачен в полном объеме, дом был введен в эксплуатацию. Право собственности на квартиру возникает в результате оплаты ее стоимости-внесения пая.

Выпиской из Реестра Муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не включена в Реестр муниципального имущества городского округа «Города Белгорода».

Сведениями из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что 

<

адрес> общей площадью 44 кв.м. 

<

адрес> имеет статус как «актуальный, ранее учтенный» и присвоен кадастровый номер квартиры №, а сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Выпиской из домовой книги 

<

адрес>, выданной ООО Управляющей компанией по жилью № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец зарегистрирован в квартире с 1988 года.

Исходя из сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 2-х комнатной 

<

адрес> ее обща площадь составила 43,6 кв.м. в том числе жилая 26,6 кв.м.. В техническом паспорте имеется штамп «Самовольно произведена перепланировка от 28.04.2022».

Собственником квартиры без разрешительной документации были проведены работы по перепланировке внутренних помещений в границах исследуемой квартиры. Выполненные работы включали: До перепланировки:

- демонтированы ненесущие перегородки из МДФ на деревянном каркасе с дверным проемом между помещениями № (шкаф) и № (комната жилая) - нумерация согласно плану до перепланировки. 

- демонтирована ненесущая перегородка из МДФ на деревянном каркасе между помещениями № (шкаф) и № (шкаф) - нумерация согласно плану до перепланировки. 

- демонтирована ненесущая перегородка из МДФ на деревянном каркасе с дверным проемом между помещениями № (шкаф) и № (комната жилая) - нумерация согласно плану до перепланировки. 

- демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № (коридор) и № (комната жилая) с сохранением габаритов проема - нумерация согласно плану до перепланировки. 

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № (коридор) и № (кухня) - нумерация согласно плану до перепланировки. Перегородка представляет собой деревянный дверной блок, встроенный в проем между существующими бетонными перегородками, и шкаф-антресоль из МДФ на деревянном каркасе над ним (от верха дверного проема до потолка) – см. прил. №, лист 12. Вид А. Бетонные перегородки не затрагивались. Демонтируемая перегородка не обладает несущей способность, опирания перекрытия на нее не производится. 

После перепланировки:

- установлена раздвижная перегородка на собственном каркасе между помещениями № (комната жилая) и № (гардеробная) - нумерация согласно плану после перепланировки.

- возведена перегородка толщиной 120 мм из кирпича на растворе между помещениями № (комната жилая) и № (коридор) с последующей штукатуркой и декоративной отделкой и устройством дверного проема шириной 900 мм и высотой 2100 мм - нумерация согласно плану после перепланировки. Над проемом предварительно заложена перемычка. В проем установлена дверь.

- возведена перегородка толщиной 120 мм из кирпича на растворе между помещениями № (гардеробная) и № (коридор) с последующей штукатуркой и декоративной отделкой - нумерация согласно плану после перепланировки. 

- возведена перегородка толщиной 100 мм из МДФ на каркасе между помещениями № (коридор) и № (кухня) с последующей декоративной отделкой и устройством дверного проема шириной 800 мм и высотой 2100 мм - нумерация согласно плану после перепланировки. В проем установлена дверь.

Стояки водоснабжения и водоотведения, а также сантехнические приборы, в ходе работ не затрагивались. Перенос отопительного оборудования не производился. Газовое оборудование не переносилось. Вентиляционные каналы жилого дома в ходе работ не затрагивались.

Обследование основных несущих конструктивных элементов объекта «Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>» проведено на основании договора с заказчиком с целью определения допустимости выполненных строительных работ по перепланировке квартиры.

В соответствии с заключением ООО «Экспертно-техническое бюро» №-ЭТБ:Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих строительных конструкций жилого дома, не повлияли на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома; Выполненная перепланировка квартиры не нарушает требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; Квартира после выполненных строительно-монтажных работ может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы; Техническое состояние конструктивных элементов существующего здания в целом следует квалифицировать как работоспособное состояние; Выполненная перепланировка квартиры по пожарной безопасности не нарушает основные требования СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"; Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не нарушаются. 

Согласно справке (заключению) о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «Пожарный Аудит»: Объемно планировочные решения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требования пожарной безопасности. 

В соответствии с Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № -ПП ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области»: перепланировка жилых домов/помещений (

<

адрес> в 

<

адрес>) соответствует требованиям п. 130 раздела VIIIСанПиН 2.1.3684-21 «Санитано-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий. 

Учитывая, что квартира используется истцом на законном основании, при реконструкции квартиры не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Ю.И. паспорт № к Администрации г. Белгорода о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за П.Ю.И. право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 43,6 кв.м., жилой 26,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.08.2025 

Судья –