УИД 28RS0008-01-2025-000178-40 

Дело №2-325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с сентября 2006 года до настоящего времени, то есть более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом собственником жилого помещения. На протяжении всего этого времени он проживает в спорной квартире, несёт расходы по её содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. Спорная квартира ранее на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №2357 от 22 июня 1995 года принадлежала на праве общей совместной собственности его тёте и дяде ФИО3 и ФИО4 ФИО3 умерла 

<

Дата обезличена>, ФИО4 умер 

<

Дата обезличена>. Наследниками первой очереди по закону после их смерти являлись их дети ФИО5 и ФИО6, которые с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, наследство не принимали, где проживают в настоящее время ему неизвестно. После смерти ФИО3 и ФИО4 он стал проживать в спорной квартире, неся все обязанности собственника по содержанию жилого помещения. При этом на протяжении всего времени его проживания, своих прав на квартиру никто не заявлял. В ЕГРН отсутствую сведения о зарегистрированных правах на квартиру. 

Протокольным определением суда от 24 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО5

В судебное заседание истец не явился, находится на СВО, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, суду пояснила, что фактически ФИО2 проживает в этой квартире с 1999 года. Семья его тети ФИО3 переехала на постоянное место жительства в Якутию. С их согласия он стал проживать в этой квартире. Затем она со своими детьми переехала проживать к ФИО2, позже они зарегистрировали брак, у них родился общий ребенок. В управляющей компании ей предложили для удобства в расчетах оформить лицевой счет на своё имя. Все это время с 1999 года они оплачивают коммунальные услуги за квартиру. Один раз после смерти ФИО3 её супруг ФИО4 приезжал в г. Зея, останавливался у них. Умер он в 2006 году. С этого времени никто никаких притязаний на квартиру не имел, связи с детьми ФИО10 они не поддерживают, их место жительства им не известно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу пп.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что на основании приказа Комитета по управлению имуществом г.Зеи №87§20 от 17 ноября 1993 года квартира по адресу: 

<

адрес> передана в личную собственность ФИО4

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №2357 от 22 июня 1995 ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи в договоре указаны, в том числе, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 05 февраля 2025 года, поквартирной карточкой.

<

Дата обезличена> умерла ФИО3, 

<

Дата обезличена> умер ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств и записей актов о смерти указанных лиц.

15 ноября 2018 года истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, указав, что он является племянником умершей. На основании указанного заявления нотариусом заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен>.

25 декабря 2024 года представитель истца ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 25 декабря 2024 года нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04 февраля 2025 года, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с 1979 года. Ранее в квартире 

<

Номер обезличен> проживала семья ФИО10, затем они с детьми переехали в п.Томмот Якутия. В квартире с 1999 года стали проживать ФИО2 с супругой ФИО1 С указанного времени они открыто и непрерывно владеют данной квартирой как своей собственной, постоянно проживают, никуда не переезжали.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с 2006 года. Когда они переехали в эту квартиру, в квартире 

<

Номер обезличен> проживала семья ФИО2, их дети общались, она часто бывала у них в квартире. Все соседи считают, что они являются собственниками квартиры, живут в ней постоянно, делают ремонты, никаких притязаний от других лиц на их квартиру не было.

Кроме того, представитель истца представила в подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за спорное жилое помещение квитанции и чеки за период, начиная с 2007 года. 

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 2006 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, площадью 40,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.

Судья