Дело № 2-2864/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к акционерному обществу «Фиа-Банк», ФИО1 о признании недействительным договора залога недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Фиа-Банк», ФИО1 о признании недействительным договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес> (далее – Договор залога, Участок, Дом). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО1 был заключен договор о совместной деятельности по строительству Дома. По окончании строительства истец имел право получить долю Дома согласно проекту. Истец исполнил свои обязательства, внёс денежные средства на строительство Дома. В свою очередь ФИО1 свои обязательства не исполнила, не передала истцу часть Дома. ДД.ММ.ГГГГ. передала Дом и Участок в залог АО «Фиа-Банк». В силу п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п.2 ст.168 ГК РФ договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит признанию недействительным. 

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО3 на иске настаивала, указала, что истец зарегистрирован и проживает в Доме. Согласно проекту Дом строился истцом и ФИО1 с учётом создания двух изолированных жилых помещений. ФИО1, под залог Дома и Участка, получила кредит в АО «Фиа-Банк». В связи с наличием задолженности по кредиту кредитор АО «Фиа-Банк» может обратить взыскание на Дом и Участок. В результате истец может лишиться своего жилища. ФИО1 не имела права распоряжаться судьбой Дома и Участка без учёта интересов истца, вложившего денежные средства в строительство Дома. В связи с этим Договор является недействительным.

Представитель ответчика АО «Фиа-Банк» и ответчица ФИО1 в суд не явились.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование требования о признании недействительным заключенного между АО «Фиа-Банк» и ФИО1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес> ФИО2 ссылается на положения п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п.2 ст.168 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, государственная регистрация права собственности ФИО1 на Дом имела место ДД.ММ.ГГГГ., на Участок – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В обоснование иска ФИО2, ссылается на заключенный между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. договор о совместной деятельности.

В силу вышеуказанных положений ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.

Истец собственником Участка и Дома не является, не обладает правом распоряжаться судьбой данного имущества. 

В связи с этим основания для признания недействительным заключенного между АО «Фиа-Банк» и ФИО1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес> отсутствуют. 

Наличие материальных претензий истца к ФИО1, в связи с неисполнением соглашения о совместной деятельности, не может влиять на объём прав залогодержателя АО «Фиа-Банк», зарегистрировавшего право залога недвижимого имущества в установленном законодательством порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО10 к акционерному обществу «Фиа-Банк», ФИО1 о признании недействительным договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес> и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов