Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании пункта договора недействительным, взыскании излишне выплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании пункта договора недействительным, взыскании излишне выплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ. заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу 

<

адрес>, а истцы обязались уплатить ответчику цену этого Договора и принять квартиру. В соответствии с п. 4.3 Договора его цена составляет 5 452 550 руб. 00 коп. Истцы свои обязательства по уплате цены Договора исполнили. В соответствии с п. 1.2 Договора проектная площадь 

<

адрес>, включая площадь вспомогательных помещений составляет 

<

данные изъяты> фактически же после окончания строительства площадь данной квартиры, включая площадь вспомогательных помещений составляет 

<

данные изъяты> меньше. В соответствии с п.4.5 Договора в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью взаиморасчеты между сторонами договора не производятся. Данное условие является ничтожным так как ущемляет права истцов, как потребителей, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, а также в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О защите прав потребителей» истцы имеют право требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии с п. 4.1 Договора цена 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 83 500 руб. 00 коп., таким образом, истцы вправе требовать от ответчика уменьшения цены Договора в следующих размерах: (65,3 кв.м. – 62,1 кв.м.) х 83 500 руб. 00 коп. = 267200 руб. 00 коп. 04.07.2018г. истцы направили ответчику претензию, в которой потребовали выплатить им излишне уплаченные денежные средства, однако Ответчик на данную претензию не ответил. Действия ответчика причинили истцам моральный вред, поскольку истцы получили от ответчика квартиру с площадью, несоответствующей условиям Договора, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Истцы считают справедливой компенсации морального вреда равной 50 000 руб. 00 коп., для каждого из истцов. Для участия в процессе по настоящему исковому заявлению истец был вынужден воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 25000 руб. 00 коп.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133600 руб. 00 коп. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 излишне уплаченные денежные средства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 133600 руб. 00 коп. Признать п. 4.5 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части, устанавливающей, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью взаиморасчеты между сторонами договора не производятся, недействительным. Взыскать с ответчика в пользу ответчика ФИО2 компенсацию морального вреда за отказ в соразмерном уменьшении цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб. 00 коп.

В судебное заседании представитель истцов явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, давал пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Письменные возражения представлены в материалы дела. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу 

<

адрес>, а истцы обязались уплатить ответчику цену этого Договора и принять квартиру. 

В соответствии с п. 4.3 Договора его цена составляет 5 452 550 руб. 00 коп. 

Истцы свои обязательства по уплате цены Договора исполнили. 

В соответствии с п. 1.2 Договора проектная площадь 

<

адрес>, включая площадь вспомогательных помещений 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 4.5. Договора, в случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома, с учетом балконов и лоджии, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2. Договор, после окончания строительства жилого дома, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (Одного) кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью Объекта долевого строительства, указанной в техническом плане Жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

На основании части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; З) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Исходя из изложенного, следует, что не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено и иное.

Таким образом, при заключении Договора участия в долевом строительстве стороны, определяя стоимость объекта долевого строительства, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей», который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истец при подписании Договора принял условия оспариваемой части пункта 4.5., при этом в противоречие доводов истца, уменьшение площади квартиры во вновь построенном здании не является недостатком, а заранее согласованной и ожидаемой сторонами Договора строительная погрешность, в случае возникновения которой стороны Договора согласовали отсутствие взаиморасчетов между друг другом, в связи с чем исковые требования о признании п.4.5. Договора удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку договор был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности три года истек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Требования истцов о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133600 руб. 00 коп., в пользу каждого, не подлежит удовлетворению, как не основанное на законе.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ходе судебного разбирательства не было установлено, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права истцов, в связи с чем, требования о взыскание компенсации морального вреда удовлетворению, также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2, ФИО3 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании пункта договора недействительным, взыскании излишне выплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>