Дело №2-256/2023

УИД 21RS0017-01-2023-000284-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля 19 июля 2023 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ........................ Республики об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным; о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 (далее по тексту истец) с иском к администрации ........................ Республики об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным; о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 2005 года в его владении находятся два земельных участка, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, площадью 612 кв.м., целевое назначение - для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 121 292, 28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером № ___________ расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, Чернышевского, ........................, площадью 1021 кв.м., целевое назначение - для содержания индивидуального жилого дома, кадастровой стоимостью 194 929, 32 руб.

"___" ___________ г. в собственность истца оформлен земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ......................... Указанный земельный участок принадлежал отцу истца - ФИО7 и перешел истцу в порядке наследования по завещанию.

Соседним участком является земельный участок с кадастровым номером 21:05:020113:4, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, Чернышевского, ......................... Право собственности на указанный земельный участок не оформлено, но тем не менее, указанным участок истец владеет открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Принимает все необходимые меры по поддерживанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным.

На указанном земельном участке долгое время никто не появлялся, участок не обрабатывался, его никто не использовал по своему целевому назначению, что привело к зарастанию данного участка многолетними сорняками и кустарником, а в весенне-летний период ветер переносил опасные семена сорняков, вследствие чего создалась пожароопасная обстановка от сухостоя.

Для оформления земельного участка в собственность истец обратился в администрацию ........................ Республики с заявлением о предоставлении информации на указанный земельный участок. Впоследствии истец получил копию постановления Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________. Согласно списку под порядковым номером «42» числится ФИО2. Вместе с тем, она никогда не появлялась на участке и не интересовалась судьбой своего имущества.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Сведения о зарегистрированных правах указанного земельного участка отсутствуют.

В виду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения мной, ФИО3, земельным участком с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, Чернышевского, ........................, площадью 1021 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, ........................, Чернышевского, ........................, площадью 1021 (Одна тысяча двадцать один) кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации ........................ Республики в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО8 поступила телефонограмма, не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шумерлинский» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился. Представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учётом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности (Постановление Конституционного суда от "___" ___________ г. № ___________-П).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав). 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "___" ___________ г. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ___________, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, ФИО4, .........................

Из постановления администрации ........................ Республики от "___" ___________ г. № ___________ и прилагаемого списка граждан, за которыми закреплены земельные участки на территории ........................ усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 

Судом установлено, что ФИО3 добросовестно владеет и пользуется земельным участком, с кадастровым номером № ___________, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, на протяжении 18 лет.

Оценивая доводы истца в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от "___" ___________ г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ___________, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № ___________ от "___" ___________ г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО3 с 2005 года использует земельный участок площадью 1021 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, Чернышевского, ........................, по назначению открыто и непрерывно более 18 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривалось, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком, по сути, являются основанием иска о признании права собственности на земельный участок, а потому разрешение их по существу в резолютивной части судебного постановления не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, Чернышевского, ........................, с кадастровым номером № ___________, площадью 1 021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания индивидуального жилого дома, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: