Дело № 2-2132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Дорофеевой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью 800 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены. В ходе работ по межеванию участка кадастровым инженером выявлено, что кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка, что лишает ее возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей участка, в связи с чем, истец вынуждена обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, пояснив их, по существу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу, подтвержденному ответом органов ОВМ, возражений по иску не представила.

Руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из межевого плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Плитинь–ФИО7, следует, что кадастровые границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровыми номерами № пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка. При этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 766 кв.м, что меньше документальной.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, участка с кадастровым номером № - ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Из представленного ответчиком ФИО3 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 следует несоответствие фактических границ указанного участка кадастровым границам и их пересечение с границами земельного участка истца 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим, пересекают границы земельного участка истца, что что нарушает права последнего.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, при этом смежная граница участков с кадастровыми номерами № совпадает, то есть пересечение принадлежащего истцу участка и участка, принадлежащего ответчику ФИО3 устраняется. 

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 

Ответчик ФИО2, в свою очередь, не лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010314:412 в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, площадью 794 кв.м., как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО8 координатами: 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 766+/-20 кв.м., в соответствие с геоданными, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО11

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 июня 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.