Дело №2-63/2017 

Решение

Именем Российской Федерации 

26 мая 2017 года Зырянский районный суд Томской области в с.Зырянское, 

в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М.,

при секретаре Степанец Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Муниципальное образование «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от /дата/ и, с учетом уменьшения исковых требований, о взыскании задолженности по договору аренды в размере ---.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием «Зырянский район», интересы которого представляет муниципальное казённое учреждение «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом /адрес/, в лице руководителя Управления П.А., действующего на основании Положения об Управлении (Арендодатель) и ФИО1, интересы которого представлял В.Г., действующий на основании доверенности от /дата/ /номер/ (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка.

По акту приема-передачи от /дата/ земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью ---. с кадастровым номером ---, местоположение: /адрес/, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ---, был передан ФИО1

Согласно пп.3.2 п.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.

От ответчика последняя оплата поступила /дата/ по платежному поручению /номер/ в сумме ---.

Согласно пп.6.3 п.6 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды более трех раз подряд по истечению срока.

Указано, что в нарушение условий Договора, по состоянию на /дата/, задолженность по арендным платежам за период с --- составила в размере ---, из которых ---.

Претензионное письмо от /дата/ /номер/ об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка, которое получено ответчиком /дата/, оставлено без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает с учетом уменьшения суммы иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему месту жительства, судебные извещения вручены представителю ответчика ФИО2.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. 

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст.39.8 ЗК РФ). 

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно решению /адрес/ от /дата/ /номер/, утверждено Положение об Управлении жизнеобеспечения, муниципальным имуществом и земельных отношений /адрес/ (сокращенное наименование МКУ «Управление жизнеобеспечения), которое является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом /адрес/ (п.3 решения от /дата/ /номер/).

В соответствии с указанным Положением основными направлениями деятельности и задачами МКУ «Управление жизнеобеспечения» являются, в том числе: проведение единой муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений; распоряжение и управление муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, проведением земельной инвентаризации и рациональным использованием земель в пределах своей компетенции

Установлено, что /дата/ между муниципальным образованием «Зырянский район», интересы которого представляет муниципальное казённое учреждение «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений /адрес/», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом /адрес/, в лице руководителя Управления П.А., действующего на основании Положения об Управлении (Арендодатель) и ФИО1, интересы которого представлял В.Г., действующий на основании доверенности от /дата/ /номер/ (Арендатор), в соответствии с протоколом от /дата/ /номер/ об итогах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства общей площадью ---. с кадастровым номером ---, с указанием местоположения: /адрес/, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала --- (л.д.20-22). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по /адрес/ за номером ---. Согласно акту приема-передачи земельного участка от /дата/, указанный земельный участок передан ФИО1

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении /номер/ к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно Приложению /номер/ размер годовой арендной платы определен согласно протоколу заседания комиссии по подведению итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от /дата/ /номер/ и составляет ---.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным (п.п.3.2. п.3 договора).

Согласно п.п.3.5 п.3 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента инфляции (дефлятор) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Коэффициент инфляции (дефлятор) применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. 

Не использование участка после заключения Договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору (п.п.3.6 п.3 договора).

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы за аренду земельного участка Арендатор не исполняет. Обратного суду не представлено.

Согласно представленному расчету и платежным документам, последняя оплата Арендатором произведена /дата/ в сумме ---. Сумма задолженности за период с --- ---, с учетом уменьшения исковых требований, составляет ---. За период с --- сумма задолженности составит: ---).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, условий договора аренды земельного участка, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ в размере --- подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пп.6.3 п.6 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды более трех раз подряд по истечению срока.

Истец /дата/ направил ответчику претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка, которое вручено представителю ответчика /дата/. 

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по не внесению ответчиком арендной платы около одного года, требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от /дата/, заключенного между сторонами по делу, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расторжение указанного договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью --- с кадастровым номером ---, местоположение: /адрес/, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ---, повлечет необходимость осуществления государственной регистрации прекращения договорных отношений в отношении земельного участка и внесение записи о государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок в ЕГРН.

Правила определения размера судебных расходов, понесенных стороной, судом при рассмотрении дела, в том числе, установлены ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина в размере --- подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зырянского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил 

Исковые требования муниципального образования «/адрес/» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений /адрес/» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка --- от /дата/, заключенный между муниципальным образованием «/адрес/», в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений /адрес/», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом /адрес/, в лице руководителя Управления П.А., действующего на основании Положения об Управлении и ФИО1, в лице представителя В.Г., действующего на основании доверенности от /дата/ /номер/.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «/адрес/» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка б/н от /дата/ по состоянию на /дата/, за период с ---, в размере ---.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, в доход бюджета Зырянского муниципального образования государственную пошлину в размере ---. 

Решение суда в части расторжения договора аренды земельного участка б/н от /дата/ является основанием для внесения записи о государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью ---. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд.

Судья (подпись) Г.М.Киямова

Копия верна, судья: Г.М.Киямова

Секретарь судебного заседания: Е.В.Степанец 

Подлинный документ находится в деле №2-63/2017 Зырянского районного суда Томской области.