Дело № 2-1162/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2019 года г.Балашиха

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Миамарт» о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что между истцом и ответчиком 5 сентября 2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> Срок аренды по 3 сентября 2019 года, размер арендной платы 14 000 рублей. Ответчиком нарушаются условия договора аренды, не оплачиваются в полном объеме арендные и коммунальные платежи. С учетом уточненного иска просят взыскать с ответчика на счет ФИО1 арендную плату за март 2019 года 9 338,40 рублей, на счет ИФНС 1450,60 рублей, неустойку 989,87 рублей, за апрель 2019 года истцу 8062,89 руб., на счет ИФНС 1284,78 рубля, неустойку 604,72 руб., за май 2019 года истцу 12 180 рублей, ИФНС 1820 рублей, неустойку 548,10 рублей, за июнь 2019 года 12 180 рублей, на счет ИФНС 1820 рублей, неустойку 170,52 руб., расходы по коммунальным услугам и электроэнергию 18 963,77 рублей, проценты 533,43 рубля, госпошлину 2296,49 рублей. 

Истец, представитель истца в судебном заседании на иске настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Миамарт» возражала против удовлетворения иска, предоставила письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе»

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом».

Судом установлено, что 5 сентября 2018 года между ФИО1 и ООО «Миамарт» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение IIб, площадью 14 кв.м. (л.д.9-15).

Согласно п. 3.1 договора за пользование арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату 14 000 рублей. По условиям договора арендатор удерживает с размера арендной платы сумму НДФЛ и перечисляет ее не позднее следующего дня в бюджет.

Рассматривая заявленные требования истца об оплате задолженности по арендной плате за период с марта по июнь 2019, суд находит их обоснованными в части. 

Так, согласно условиям заключенного договора, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив арендодателя о расторжении не позднее 30 дней до планируемой даты расторжения (п. 4.3 договора).

Согласно представленному уведомлению на л.д. 211, директором ООО «Миамарт» в адрес ФИО1 3 апреля 2019 года было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора с 6 мая 2019 года.

Поскольку 30-дневный срок представителем ответчика соблюден, условия договора предусматривают право арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды расторгнут 6 мая 2019 года.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании суммы аренды за май, июнь 2019 года не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 3.5 договора аренды, при досрочном расторжении договора по инициативе любой из сторон сумма арендной платы, перечисленная арендатором арендодателю за август 2019 года, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения.

Поскольку в сентябре 2018 года ООО «Миамарт» в соответствии с условиями договора была оплачена сумма за август 2019 года (последний месяц договора аренды), указанная оплата учитывается судом за апрель 2019 года, как за последний месяц до расторжения договора (л.д. 240, 241).

Оплата за май 2019 года произведена ООО «Миамарт» согласно платежным квитанциям на л.д. 242, 243 в размере 2 258,07 рублей исходя из количества дней аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ООО «Миамарт» имеется задолженность по арендной плате за март 2019 года, которая с учетом частичной оплаты (л.д.236-239) составляет в пользу ФИО1 7 185,36 рублей (12 180 - 2 841,60 – 2 153), в пользу ИФНС 1073 рубля (1820 – 425 – 322).

Таким образом, взысканию с ООО «Миамарт» в пользу ФИО1 подлежит задолженность по аренде за март 2019 года 7 185,36 рублей, одновременно по условиям договора, суд считает законным возложить на ответчика обязанность по оплате в пользу ИФНС 1073 рубля.

Довод представителя ответчика, что указанная сумма ею удержана в счет не принадлежащей истцу рекламной площади, т.е. самостоятельно снижен размер арендной платы, не имеет отношения к делу, поскольку Решением Железнодорожного городского суда от 29 мая 2019 года, вступившим в законную силу, установлено, что размер арендной платы по данному основанию не может быть изменен.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.1, 5.1 договора аренды перечисление арендной платы производится арендатором по 5 число расчетного месяца.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за заявленный истцом период с 6 марта 2019 года по 19 июня 2019 года выглядит следующим образом.

С 6 марта 2019 года по 5 апреля 2019 года 9 338,40 х 0,1% х 30 дней = 280,15 рублей.

С 6 апреля 2019 года по 19 июня 2019 года 7 185,40 х 0,1% х 76 дней = 546.09 рублей.

А всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 826,24 рублей.

Рассматривая требования о взыскании неоплаченных коммунальных платежей, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из п. 3.4 договора в арендную плату не включаются расходы по потребленной арендатором электроэнергии согласно показаниям электросчетчика и расходов за воду.

Согласно представленного ФИО1 расчета, составленного на основании детализаций фактически потребленной электроэнергии с сентября 2018 года по май 2019 года (л.д.39-42, 46-47, 111-118), а также коммунальных услуг (л.д. 98-105, 107-110), задолженность у ООО «Миамарт» составляет 18 963,77 рублей. 

Поскольку представителем ответчика оплата электроэнергии и коммунальных услуг за спорный период не производилась, что не оспаривалось директором ООО «Миамарт» в судебном заседании, контр расчет суду не представлен, суд считает законным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате электроэнергии и коммунальных услуг в размере 18 963,77 рубля.

Довод представителя ООО «Миамарт» о том, что ею неоднократно запрашивались сведения о потребленных коммунальных платежах с целью проверки начислений, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в судебном заседании установлено, что в адрес ООО «Миамарт» детализация потребленной электроэнергии предоставлялась неоднократно (л.д.34, 44, 147), оплата же данных потребленных услуг является обязанностью ООО «Миамарт» в силу договора.

Одновременно с этим, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов в размере 532,74 рубля, поскольку данное требование основано на законе, расчет представлен (л.д.141-142), представителем ООО «Миамарт» не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ООО «Миамарт» о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Миамарт» в пользу ФИО1 задолженность за аренду за март 2019 года в размере 7 185,36 рублей, неустойку 826,24 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 18 963,77 рубля, проценты в размере 532,74 рубля.

Возложить на ООО «Миамарт» обязанность по оплате 1 073 рублей за март 2019 года на счет ИФНС.

Иск ФИО1 к ООО «Миамарт» о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 13 сентября 2019 года