66RS0045-01-2018-001566-31

Решение

 принято в окончательной форме 02 ноября 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 октября 2018 г. г. Полевской 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания» о признании незаконными бездействия по неисполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

. . .>, возложении обязанности по производству работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

. . .>. Истец мотивирует требования тем, что является собственником 

<

. . .> в 

<

. . .>. Управляющей организацией данным домом является ООО «Городская управляющая компания». В 2018 году Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена проверка и обнаружены следующие недостатки содержания общего имущества дома: 

1) Отсутствует освещение подвала;

2) Разрушение опорной стенки приямка у входной двери в подвал подъезда №, наличие мусора в приямке;

3) Неисправность отмостки (по периметру здания имеются просадки, щели и трещины);

4) Отсутствуют входную дверь в подвал подъезда №;

5) Повсеместное захламление подвала подъездов №№ строительным и бытовым мусором;

6) В 1 из секции подвала осадочные следы (сухие) от затопления хозфекальными стоками;

7) В подвале неисправность изоляции (отсутствие, разрушена) трубопроводов горячего водоснабжения;

8) В подвале неисправность изоляции (отсутствие, разрушена) трубопроводов центрального отопления;

9) Наличие протекания от инженерного оборудования (влажное перекрытие со стороны подвала под квартирой №);

10) На всех отверстиях подвала отсутствуют сетки, защищающие здание от проникновения грызунов;

11) В подъезде № повсеместно отслоение краски стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи, в подъезде № местами отслоение краски стен лестничных клеток между 2 и 3 этажами, на 5 этаже в подъезде № местами загрязнение побелки и краски стен лестничных клеток 1 и 5 этажей, в подъезде № местами отслоение и загрязнение краски стен лестничных клеток 1, 2, 5 этажей и в тамбуре;

12) В тамбуре подъезда № повреждение, отслоение штукатурки по периметру дверного проема;

13) В подъезде № местами разрушение штукатурки оконных откосов на лестничных клетках с 1 по 5 этажи;

14) В подъездах № № неисправное состояние лестниц, выбоины, отслоения, углубления в лестничных ступенях на 1, между 1 и 2, между 3 и 4, на 5 этажах в подъезде № - выбоины пола лестничной площадке на 3 этаже в подъезде №- выбоины, отслоения в лестничных ступенях между 1 и 2 этажами отсутствует отопительный прибор;

15) В подъезде № на лестничной площадке между 1 и 2 этажам отсутствует отопительный прибор;

16) По периметру кровли местами на парапетах отсутствуют металлические окрытия, выявлена неисправность парапетов (Местами по периметру здания имеются краевые разрушения);

17) Отсутствует гидроизоляция козырька входной группы подъезда №;

18) Осадка, неисправность (разрушение) пола выходного крыльца в подъезде №.

Эти нарушения не устранены до настоящего времени, несмотря на выданное Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области предписание. Учитывая изложенное, истец просит признать бездействие ответчика по ненадлежащему содержанию общего имущества МКД незаконным, обязать ответчика устранить нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома и взыскать с него компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания», представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1.2 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 2.3 этой же статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома

соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В силу п. 11(1) Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В соответствии с этим перечнем 

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, включают:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, включают:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах, включают:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают:

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

ФИО1 является собственником 

<

. . .> в 

<

. . .>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от . . . (л.д. 17), выпиской из ЕГРН от . . . № (л.д. 19-22).

ООО «Городская управляющая компания» осуществляет работы по содержанию, ремонту общего имущества в 

<

. . .>, расположенном по 

<

. . .> в 

<

. . .>, что подтверждается актом проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и его письмом в адрес ФИО1 и не оспаривается представителем ответчика.

Согласно акту проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области № от . . . (л.д. 12-16), в отношении ООО «Городская управляющая компания» проведена внеплановая проверка, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований в отношении 

<

. . .> в 

<

. . .>: 

1) Отсутствует освещение подвала;

2) Разрушение опорной стенки приямка у входной двери в подвал подъезда №, наличие мусора в приямке;

3) Неисправность отмостки (по периметру здания имеются просадки, щели и трещины);

4) Отсутствуют входную дверь в подвал подъезда №;

5) Повсеместное захламление подвала подъездов №№ строительным и бытовым мусором;

6) В 1 из секции подвала осадочные следы (сухие) от затопления хозфекальными стоками;

7) В подвале неисправность изоляции (отсутствие, разрушена) трубопроводов горячего водоснабжения;

8) В подвале неисправность изоляции (отсутствие, разрушена) трубопроводов центрального отопления;

9) Наличие протекания от инженерного оборудования (влажное перекрытие со стороны подвала под квартирой №);

10) На всех отверстиях подвала отсутствуют сетки, защищающие здание от проникновения грызунов;

11) В подъезде № повсеместно отслоение краски стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи, в подъезде № местами отслоение краски стен лестничных клеток между 2 и 3 этажами, на 5 этаже в подъезде № местами загрязнение побелки и краски стен лестничных клеток 1 и 5 этажей, в подъезде № местами отслоение и загрязнение краски стен лестничных клеток 1, 2, 5 этажей и в тамбуре;

12) В тамбуре подъезда № повреждение, отслоение штукатурки по периметру дверного проема;

13) В подъезде № местами разрушение штукатурки оконных откосов на лестничных клетках с 1 по 5 этажи;

14) В подъездах № № неисправное состояние лестниц, выбоины, отслоения, углубления в лестничных ступенях на 1, между 1 и 2, между 3 и 4, на 5 этажах в подъезде № - выбоины пола лестничной площадке на 3 этаже в подъезде №- выбоины, отслоения в лестничных ступенях между 1 и 2 этажами отсутствует отопительный прибор;

15) В подъезде № на лестничной площадке между 1 и 2 этажам отсутствует отопительный прибор;

16) По периметру кровли местами на парапетах отсутствуют металлические окрытия, выявлена неисправность парапетов (Местами по периметру здания имеются краевые разрушения);

17) Отсутствует гидроизоляция козырька входной группы подъезда №;

18) Осадка, неисправность (разрушение) пола выходного крыльца в подъезде №.

В письме № от . . . (л.д. 7-11) Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области указано, что по результатам проведенной проверки ООО «Городская управляющая компания» выдано предписание об устранении нарушений до 31.08.2018. 

Истец утверждает, что выявленные нарушения до настоящего времени не устранены, предписание не выполнено. Ответчик возражений и доказательств, опровергающих утверждение истца, не представил, от получения почтовой корреспонденции уклоняется, а потому суд приходит к выводу, что ответчик незаконно бездействует, не исполняя в полном объёме свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

. . .> в 

<

. . .>. Поскольку выявленные недостатки в содержании общего имущества не устранены до настоящего времени, ответчика следует обязать устранить обнаруженные нарушения. 

Десятидневный срок, указанный истцом для устранения ответчиком допущенных нарушений, по мнению суда, является неразумным, учитывая объём выявленных нарушений. Разумным сроком для устранения этих нарушений суд считает два месяца.

Что касается требований истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда РФ указал, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

ФИО1 является потребителем услуг по содержанию общего имущества, предоставляемых ООО «Городская управляющая компания». Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом оказывались эти услуги. При таких обстоятельствах истец имеет право на компенсацию морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, а именно того обстоятельства, что недостатки содержания общедомового оборудования какого-либо негативного влияния непосредственно на проживание истца в 

<

. . .> в 

<

. . .> не оказывают, а потому, учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей. 

Что касается требований истца об установлении судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленные сроки, эти требования подлежат удовлетворению в силу следующего. 

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 28, 31 постановления от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Настоящим решением на ответчика возложены неимущественные обязанности по приведению общего имущества многоквартирного 

<

. . .> в надлежащее состояние. На случай неисполнения ответчиком решения суд считает возможным установить судебную неустойку для стимулирования ответчика к своевременному исполнению решения. 

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из того, что законодательством порядок определения размера неустойки не установлен. Размер судебной неустойки определяется на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также степени затруднительности исполнения судебного акта.

Сумма в размере 1000 рублей в день, которую просит взыскать истец, не соответствует принципам справедливости и соразмерности. 

В данной ситуации суд считает возможным установить судебную неустойку в сумме 200 рублей за каждый день неисполнения обязательства. Эта сумма, по мнению суда, учитывая характер обязанности, степень нарушения прав истца является соразмерной неисполнению ответчиком возложенных на него обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетный кодекс Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была, поскольку истец освобождён от её уплаты в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в доход Полевского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей за три удовлетворенных требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в части ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

. . .> в 

<

. . .>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу устранить следующие нарушения в содержании общего имущества многоквартирного 

<

. . .> в 

<

. . .>:

1) Отсутствует освещение подвала;

2) Разрушение опорной стенки приямка у входной двери в подвал подъезда №, наличие мусора в приямке;

3) Неисправность отмостки (по периметру здания имеются просадки, щели и трещины);

4) Отсутствует входная дверь в подвал подъезда №;

5) Повсеместное захламление подвала подъездов №№ строительным и бытовым мусором;

6) В 1 из секции подвала осадочные следы (сухие) от затопления хозфекальными стоками;

7) В подвале неисправность изоляции (отсутствие, разрушена) трубопроводов горячего водоснабжения;

8) В подвале неисправность изоляции (отсутствие, разрушена) трубопроводов центрального отопления;

9) Наличие протекания от инженерного оборудования (влажное перекрытие со стороны подвала под квартирой №);

10) На всех отверстиях подвала отсутствуют сетки, защищающие здание от проникновения грызунов;

11) В подъезде № повсеместно отслоение краски стен лестничных клеток с 1 по 5 этажи, в подъезде № местами отслоение краски стен лестничных клеток между 2 и 3 этажами, на 5 этаже в подъезде № местами загрязнение побелки и краски стен лестничных клеток 1 и 5 этажей, в подъезде № местами отслоение и загрязнение краски стен лестничных клеток 1, 2, 5 этажей и в тамбуре;

12) В тамбуре подъезда № повреждение, отслоение штукатурки по периметру дверного проема;

13) В подъезде № местами разрушение штукатурки оконных откосов на лестничных клетках с 1 по 5 этажи;

14) В подъездах № № неисправное состояние лестниц, выбоины, отслоения, углубления в лестничных ступенях на 1, между 1 и 2, между 3 и 4, на 5 этажах в подъезде № - выбоины пола лестничной площадке на 3 этаже в подъезде №- выбоины, отслоения в лестничных ступенях между 1 и 2 этажами отсутствует отопительный прибор;

15) В подъезде № на лестничной площадке между 1 и 2 этажам отсутствует отопительный прибор;

16) По периметру кровли местами на парапетах отсутствуют металлические окрытия, выявлена неисправность парапетов (Местами по периметру здания имеются краевые разрушения);

17) Отсутствует гидроизоляция козырька входной группы подъезда №;

18) Осадка, неисправность (разрушение) пола выходного крыльца в подъезде №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» настоящего решения суда в установленные два месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в пользу бюджета Полевского городского округа государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов