Дело №... ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., с участием прокурора Чулковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода, обратилась в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчик отказалась от подписи проекта соглашения, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, препятствуя тем самым исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2013 №1455 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Советском районе города Нижнего Новгорода» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 04.08.2014 № 2990). Администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

На основании изложенного, просит суд: Определить размер равноценного возмещения за изымаемую 37/338 долю общей долевой собственности, в сумме 220 429,14руб. (Двести двадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 14 копеек, включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю недвижимого имущества в ..., на открытый на ее имя банковский счет; Прекратить право собственности ФИО1 - 37/338 долей в праве на .... 17 А ...; Признать право собственности за Муниципальным образованием «город Нижний Новгорода» на 37/338 долей в праве общей долевой собственности в ...

Представитель истца - Администрации ..., третьего лица - ... г.Н.Новгорода ФИО2, действующая по доверенностям, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащем образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии ... в судебное не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащем образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района города Нижнего Новгорода, принимающая участие в рассмотрении дела Чулкова Л.А. просила суд исковые требования удовлетворить в части выселения ответчиков из жилого помещения, поскольку многоквартирный жилой дом признан аварийным, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью ответчиков. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения истца, прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в ...» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...) ... А (литер Г) по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой ... включен в областную целевую программу «Волновое переселение граждан из аварийного жилищного фонда с целью стимулирования жилищного строительства на 2013 - 2015 годы», утвержденную постановлением ... от (дата) №....

В соответствии с постановлением администрации ... от (дата) №... земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном ... А (литер Г) по ..., подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Квартира №... в ... А принадлежит на праве общей долевой собственности 14-ти собственникам:

1.ФИО1 - 37/338 долей; ^

2.Ф.Е.И. - 40/338 долей;

З.С.С.Е. - 20/338 долей;

4.С.А.Ю. - 20/338 долей;

5.Ю.Д.Г. - 20/338 долей;

6.В.Н.А. - 20/338 долей;

7.Е.С.Ф. - 40/338 долей;

8.П.А.И. - 30/338 долей;

9.К.М.А. - 30/338 долей;

10.В.М.П. -14/338 долей;

11.В.М.М. -13/338 долей;

12.В.В.М. -14/338 долей;

13.З.Н.В. -10/338 долей;

14.В.Г.А. - 30/338 долей.

(дата) администрацией ... в адрес собственников ... направлены уведомления об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном ... и проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

Согласно соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд собственникам ... предлагались доли в жилом помещении - ... общей площадью 55,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат.

Вместе с тем, собственниками ... соглашения об условиях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд заключены не были, поэтому администрация города Нижнего Новгорода не имеет законных оснований по предоставлению другого жилого помещения.

От получения ... в соответствующих долях собственники отказались.

Изымаемое жилое помещение - квартира имеет общую площадь 51,5 кв.м., жилую площадь 33,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат, расположена на первом этаже деревянного двухэтажного дома.

Согласно отчету об оценке №... по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного индивидуальным предпринимателем В.Р.В. (дата) размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, включающий рыночную стоимость квартиры по адресу: ... с учетом доли в праве собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, составляет 2 013 650 рублей,с разбивкой по долям: ФИО1 - 220 429,14 руб.; Ф.Е.И. - 238 301,78 руб.; С.С.Е. - 119 150,89 руб.; С.А.О. - 119 150,89 руб.; Ю.Д.Г. - 119 150,89 руб.; З.Н.В. -59 275,43 руб.; В.Н.А. -119 150,89 руб.; Е.С.Ф. - 238 301,78 руб.; П.А.И. - 178 726,33 руб.; К.М.А. - 178 726,33 руб.; В.М.П. - 83 405,62 руб.; В.М.М. - 77 448,08 руб.; В.В.М. - 83 405,62 руб.; В.Г.А. - 178 726,33 руб.

Ф.Е.И., С.С.Е., ФИО3, Ю.Д.Г., З.Н.В., В.Н.А., Е.С.Ф., П.А.И., К.М.А., В.М.П., В.М.М., В.В.М., В.Г.А. с данной оценкой согласились и заключили соглашения на выплату размера возмещения за изымаемую недвижимость.

Собственник долей - 37/338 К.Г.Е. от подписания соглашения на выплату размера возмещения за изымаемую недвижимость.

С учетом вышеуказанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения у ФИО1 путем его выкупа и прекращения за ответчиком права собственности на долю в квартире.

Учитывая вышеуказанные выводы суда, производные исковые требования: о признании на квартиру права собственности за истцом, выселении ФИО1 суд находит также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6 000 рублей, от которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер равноценного возмещения за изымаемую 37/338 долю общей долевой собственности, в сумме 220 429,14руб. (Двести двадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 14 копеек, включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю недвижимого имущества в ... на открытый на ее имя банковский счет. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 37/338 долей в праве на ... 

Признать право собственности за Муниципальным образованием «...» на 37/338 долей в праве общей долевой собственности в ... 

Выселить ФИО1 из ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.В. Тищенко