Дело № 2-2417/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСити-56» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование иска указывает, что 08.09.2016 года между ООО «СтройСити-56» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира 

<

адрес>, проектной площадью 47,50 кв.м. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей и оплачена дольщиком в полном объеме. Договором срок сдачи дома в эксплуатацию определен 1-й квартал 2017 года, а срок передачи объекта – не позднее 18 марта 2017 года. Однако данное обстоятельство ответчиком не выполнено. Поскольку застройщик нарушил положения договора, истец полагает, что он обязан выплатить неустойку. Размер неустойки за период с 19.03.2017 года по 19.03.2018 года составляет 347517,50 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа. ФИО1 просила взыскать с ООО «СтройСити-56» в свою пользу 347517,50 рублей неустойки, 20000 рублей компенсации морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что акт приема-передачи сторонами до настоящего времени не подписан. Истец дважды направлял в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части взыскания неустойки. Однако на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки. До настоящего времени дом не сдан из-за падения спроса на жилье. Просил снизить также размер компенсации морального вреда и штрафа, считая их явно завышенными.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истец представил суду договор участия в долевом строительстве № от 08.08.2016 года, из которого следует, что ООО «СтройСити-56» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный дом по 

<

адрес> г. Оренбурга и передать в собственность ФИО1 в данном объекте: двухкомнатную квартиру №, проектной площадью 47,50 кв.м. общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. 

По условиям заключенного договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: не позднее 18.03.2017 года.

Материалами дела установлено, что квартира истцу фактически не передана до настоящего времени, что указывает на нарушение со стороны ответчика принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению. 

Период просрочки исполнения обязательства составил 366 дней с 19.03.2017 года по 19.03.2018 года. 

Расчет законной неустойки выполнен истцом в соответствии с требованиями законодательства, математически верен, размер неустойки составил 347517,50 рублей.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки обязательства, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд считает правильным снизить размер неустойки до 200000 рублей.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, ФИО1 имеет право на взыскание компенсации морального вреда. 

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 2 000 рублей. 

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора. 

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет: (200000 + 2000) : 2 = 101 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройСити-56» в пользу ФИО1 200000 рублей неустойки, 2000 рублей компенсации морального вреда и 101000 рублей штрафа, а всего 303000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2018 года