Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 июня 2019 года

Дело № 2-530/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И., 

при секретаре Лосенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки (пени) по договору, в котором просил взыскать: задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 в размере 1247522 руб. 69 коп. (в том числе, сумма основного долга – 835654 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 411868 руб. 13 коп.); задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 в размере 108310 руб. 78 коп. (в том числе, сумма основного долга – 72552 руб. 12 коп., неустойка (пени) по договору – 35758 руб. 66 коп.).

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2019 ФИО1 с Х на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером Х, расположенное по адресу: Х. На основании постановления Главы Новоуральского городского округа (далее по тексту – НГО) от Х ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х площадью Х, расположенный по адресу: Х для эксплуатации производственной базы сроком до Х. Между Муниципальным образованием НГО и ФИО1 Х заключен договор аренды земельного участка Х. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Х. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании положений ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Пунктами 2.2 и 4.2.3 договора на арендатора возложена обязанность ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, и полном объеме уплачивать арендную плату. Однако, арендатор своевременно не уплатил арендную плату за использование указанного земельного участка. Ответчик пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит. Сумма долга по арендной плате по договору аренды от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 составила 835654 руб. 56 коп. Согласно п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 24.04.2016 по 20.01.2019 составляет 411868 руб. 13 коп. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 1247522 руб. 69 коп. На основании постановления главы города Новоуральска от Х ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х площадью Х кв.м, расположенный по адресу: Хдля эксплуатации производственной базы сроком до Х. Между Муниципальным образованием НГО и ответчиком Х заключен договор аренды земельного участка Х. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Х. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.2 и 4.3. договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее последнего числа последнего месяца каждого квартала, и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка. Поскольку ответчик пользуется указанным земельным участком, а арендную плату не вносит, то у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре. Сумма долга по арендной плате по договору аренды от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 составляет 72552 руб. 12 коп. Согласно п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 21.04.2016 по 20.01.2019 составила 35758 руб. 66 коп. В адрес ответчика 20.02.2016 направлена претензия Х о погашении задолженности за использование земельных участков, однако, до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято. На основании изложенного, просят взыскать: задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 в размере 1247522 руб. 69 коп. (в том числе, сумма основного долга – 835654 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 411868 руб. 13 коп.); задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 в размере 108310 руб. 78 коп. (в том числе, сумма основного долга – 72552 руб. 12 коп., неустойка (пени) по договору – 35758 руб. 66 коп.).

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном Интернет-сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 в размере 1247522 руб. 69 коп. (в том числе, сумма основного долга – 835654 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 411868 руб. 13 коп.).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником здания, находящегося по адресу: Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от Х. 

На основании постановления Главы НГО Х «О прекращении ООО «Х» права аренды земельного участка под складом Х и предоставлении его ФИО1 на праве аренды» ответчику предоставлен на праве аренды сроком на Х земельный участок (категория земель – земли поселений) с кадастровым номером Х площадью Х кв.м для эксплуатации производственной базы по адресу: Х.

Х между Муниципальным образованием НГО и ответчиком заключен договор аренды земельного участка Х, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью Х кв.м, сроком Х из категории земель поселений с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х для эксплуатации производственной базы.

Договор аренды земельного участка Х зарегистрирован в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что после истечения срока действия договора аренды Х он перестал пользоваться предоставленным земельным участком.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным решением Думы НГО. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Ответчик обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от Х Муниципальное образование НГО передало, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 составляет 835 654 руб. 56 коп. 

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Заключая договор аренды Х, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 835 654 руб. 56 коп.

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды Х за период с 24.04.2016 по 20.01.2019 составляет 411 868 руб. 13 коп.

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что ФИО1 арендную плату по договору аренды Х не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 1247 522 руб. 69 коп. (в том числе: основной долг – 835 654 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору – 411 868 руб. 13 коп.). Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды Х, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от Х в размере 1247 522 руб. 69 коп. ( в том числе: основной долг за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 – 835 654 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору за период с 24.02.2016 по 20.01.2019 – 411 868 руб. 13 коп.).

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от Х за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 в размере 108310 руб. 78 коп. (в том числе, сумма основного долга – 72552 руб. 12 коп., неустойка (пени) по договору – 35758 руб. 66 коп.).

Согласно материалам дела, на основании постановления Главы города Новоуральск от Х «О прекращении ИП Х права аренды земельного участка по Х и предоставлении его ФИО1 на праве аренды на новый срок» ответчику предоставлен на праве аренды сроком на Х земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером Х площадью Х для эксплуатации производственной базы по адресу: Х.

Х между Муниципальным образованием г. Новоуральск и ответчиком заключен договор аренды земельного участка Х, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью Х, сроком Х из категории земель поселений с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х для эксплуатации производственной базы.

Договор аренды земельного участка Х зарегистрирован в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что после истечения срока действия договора аренды Х он перестал пользоваться предоставленным земельным участком.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора арендная плата вносится в соответствии с базовым размером, установленным органом местного самоуправления. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее числа последнего месяца каждого квартала.

Ответчик обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от Х Муниципальное образование г. Новоуральск передало, а ответчик приняла вышеуказанный земельный участок.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды Х за период с 01.01.20167 по 20.01.2019 составляет 72 552 руб. 12 коп. 

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Заключая договор аренды Х, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 72 552 руб. 12 коп.

Согласно п. 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере Х от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) по договору аренды Х за период с 21.04.2016 по 20.01.2019 составляет 35758 руб. 66 коп.

Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспорено, что ФИО1 арендную плату по договору аренды Х не вносит, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 108310 руб. 78 коп. (в том числе, сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 – 72 552 руб. 12 коп., неустойка (пени) по договору за период с 21.04.2016 по 20.01.2019 – 35758 руб. 66 коп.). Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды Х, отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Х в размере 108310 руб. 78 коп. (в том числе, сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 – 72 552 руб. 12 коп., неустойка (пени) по договору за период с 21.04.2016 по 20.01.2019 – 35758 руб. 66 коп.).

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 979 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа: задолженность по договору аренды земельного участка Х в размере 1247 522 руб. 69 коп. ( в том числе: основной долг за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 – 835 654 руб. 56 коп., неустойка (пени) по договору за период с 24.02.2016 по 20.01.2019 – 411 868 руб. 13 коп.); задолженность по договору аренды земельного участка Х в размере 108310 руб. 78 коп. (в том числе, сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 20.01.2019 – 72 552 руб. 12 коп., неустойка (пени) по договору за период с 21.04.2016 по 20.01.2019 – 35758 руб. 66 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 979 руб. 17 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина