№2-3472/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО1, 

представителя ООО «Региострой» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска, ООО «Региострой» к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска, ООО «Региосторой» обратились в суд с иском к ФИО3 с требованием о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование, указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>

Специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее - комитет) ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения - 

<

адрес>, в результате которого было установлено, что в данной квартире самовольно выполнены работы, а именно: выполнены перегородки и два дверных проема в коридоре (1); на площади коридора (1) устроен туалет путем возведения двух перегородок и дверного проема, установление унитаза в образованном помещении; в комнате (2) установлена душ-кабина; проложены инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация) по полу коридора (1); демонтирован выход на балкон, оконный проем и подоконное пространство в комнате (2).

Просят суд возложить на ФИО3 обязанность привести жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 предъявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель ООО «Региострой» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения - 

<

адрес> является ФИО3.

Специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Железнодорожным районом ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения - 

<

адрес> в результате, которого было установлено, что в данной квартире самовольно выполнены работы, а именно: выполнены перегородки и два дверных проема в коридоре (1); на площади коридора (1) устроен туалет путем возведения двух перегородок и дверного проема, установление унитаза в образованном помещении; в комнате (2) установлена душ-кабина; проложены инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация) по полу коридора (1); демонтирован выход на балкон, оконный проем и подоконное пространство в комнате (2).

21.03.2019 собственнику указанного жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 10.07.2019, которое до настоящего времени не исполнено.

Вместе с тем, при осуществлении строительных работ по демонтажу выхода на балкон, оконного проема и подоконного пространства к квартире ответчика было присоединено общее имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а так же демонтирована часть несущей стены дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что осуществленные строительные работы относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Обращений собственников МКД об оформлении разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта после проведенной реконструкции не поступало, разрешение на ввод в эксплуатацию администрацией не оформлялось.

Кроме того, работы по реконструкции должны быть согласованы со всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, ответчик в отсутствие разрешения на реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе был производить реконструкцию и (или) перепланировку, переустройство помещения.

При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска, ООО «Региострой» к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в перепланированное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность привести жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ путем:

- демонтажа самовольно возведенных перегородок и двух дверных проемов в коридоре (1);

- демонтажа унитаза в образованном помещении;

- демонтажа душ-кабины в комнате (2);

-демонтажа инженерных коммуникаций (труб холодного и горячего водоснабжения, канализации) по полу коридора (1);

- монтажа двери выхода на балкон, оконного проема и подоконного пространства в комнате (2).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья А.В. Руденко