Дело № 2-1238/17г. 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Страшникова А.И.

с участием прокурора Аксиненко О.В.,

при секретаре Сидоренко Н.В., 

20 ноября 2017 года

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Просит суд признать ответчиков иском ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по .....; выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из спорного жилого помещения, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Новоильинского районного суда ..... от ......, вступившим в законную силу ...... удовлетворены требования ПАО «Сбербанк» о взыскании со ФИО1, ФИО5 задолженности по кредитному договору ..... от ......, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...... В результате проведения торгов, ПАО «Сбербанк» стал собственником указанной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ от ..... N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с требованиями п.2 с. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В указанной квартире состоят на учете: ФИО1, ФИО4

...... банком ФИО1, ФИО4, ФИО3 было отправлено требование об освобождении квартиры. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили и продолжают проживать в ней. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - Д.., действующая на основании доверенности от ......, в судебном заседании, на исковых требованиях настаивала, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении, просит признать ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по .....; выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из спорного жилого помещения, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, данных об уважительной причине неявки в суд не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может не повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора А.. полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Новоильинского районного суда ..... от ..... (л.д.15-16) солидарно с ФИО5, ФИО1, в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новокузнецкого отделения Кемеровского отделения ..... была взыскана задолженность по Кредитному договору ..... от ..... в размере 619 687,96 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 396,88 рублей. При этом обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую ФИО5, ФИО1, ФИО6, на праве собственности, определен способ реализации заложенного имущества- квартиры- в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 864 000 рублей.

Данное заочное решение вступило в законную силу .....

В результате проведения торгов, ПАО «Сбербанк России» стал собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9), постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ...... (л.д.7) и Актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому и ..... о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ...... (л.д.8).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

...... банком было отправлено требование ответчикам об освобождении квартиры (л.д.13,14). Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили и продолжают проживать в ней. Доказательство обратного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

В судебном заседании установлено, что с момента смены собственника, ответчики незаконно проживают в квартире истца, не представляют возможности ему пользоваться жилым помещением на правах собственника, в связи с чем, суд считает, что они нарушают законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Своим проживанием в квартире истца, ответчики нарушают его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.

Поскольку никакого договора с истцом по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее время ответчики не имеют. Истец не намерен предоставлять ответчикам для проживания либо пользования данное жилое помещение. 

Согласно акту о фактическом проживании граждан в жилом помещении по ..... (л.д.17), в указанном жилом помещении проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения основаны на законе и также подлежат удовлетворению.

Согласно поквартирной карточки (л.д.11,12) в квартире по ..... зарегистрированы ФИО1, ФИО2 

Как следует из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между собственником квартиры по ..... и ответчиками не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют. 

На основании изложенного, суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по ...... 

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .....

Таким образом, оценивая доказательства по делу в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новокузнецкого отделения Кемеровского отделения ..... к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ......

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по ......

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Страшников