№ 2- 696 /2021 изг. 23.06.2021

76RS0010-01-2021-000724-39 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента лесного хозяйства Ярославкой области к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора переуступки права, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент лесного хозяйства Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора переуступки права. 

В основание исковых требований указал о недействительности договора переуступки права от 11.02.2020 со ссылкой на положения п.2 ст.168 ГК РФ и статью 5 Федерального закона от 04.12.2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». 

В судебное заседание Департамент лесного хозяйства Ярославской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными, в суд не явились. Ранее ответчиком ФИО2 представлены возражения на иск, в которых указывает, что в отношении объекта аренды лесного участка площадью 0,1795 кв.м. кадастровые работы проводились, результатом проведения кадастровых работ является межевой план, который был предоставлен истцу при заключении договора. Межевой план также является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка согласно положений ФЗ № 218 от 13.07.2015 « о государственной регистрации недвижимости». Факт постановки на кадастровый учет предоставленного в аренду лесного участка подтверждается кадастровой выпиской. 

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу п.1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом( часть 3 ). 

Согласно ч.3 ст.607 Гражданского кодекса в договоре аренды указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В пункте 9 постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 N73 (об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что возможна сдача в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка и регистрации на него права собственности, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе земельного участка (в том числе лесного участка, право на который зарегистрировано за Российской Федерацией) для предоставления в аренду его части.

Судом установлено, что лесной участок с кадастровым номером 76:13:030701:33 состоит на кадастровом учете с 30.03.2009. Правообладателем является Российская Федерация – собственность 76-76-07/030/2010-310 от 08.06.2011. 

Между департаментом лесного хозяйства Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка(части), находящегося в государственной собственности от 15.03.2016 № 9. Осуществлена государственная – регистрационная запись 76-76/007-76/007/002/2016-1979/2. 

Предметом аренды является лесной участок со следующими характеристиками: площадь 0,1795 кв.м., местоположение: Ярославская область, Ростовский район, ГКУ ЯО «Ростовское лесничество», Петровское участковое лесничество, лесной квартал № 61, часть лесотаксационного выдела 4, кадастровый номер: часть лесного участка 76:13:030701:33/2, номер учетной записи в государственном лесном реестре 76-76-07/030/2010-310 от 08.06.2011. (п.2 договора). Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору ( п.3 договора). 

Договор аренды лесного участка зарегистрирован Управление Россрестра -08.04.2016.

На основании договора переуступки права от 11.02.2020 все права и обязанности арендатора перешли ФИО2.

Истец указывает о недействительности договора переуступки права, в нарушении норм действующего законодательства, а именно ст.5 Федерального закона от 04.12.2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет не осуществлялся, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам( перенаем).

В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 201-ФЗ), арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с ЛК РФ, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем).

Согласно акта проверки Федерального агентства лесного хозяйства от 25.09.2020 №18/2020 в отношении лесного участка, являющегося предметом договора аренды не проводились кадастровые работы.

В статье 92 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 15.03.2016) указано, что государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Указанным законом урегулированы отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости (в редакции, действующей на 15.03.2016)).

В соответствии с частью 6 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), признаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем), установленный статьей 5 Закона N 201-ФЗ, не распространяется на случаи, в которых перечисленные договоры и возникающие в связи с их заключением ограничения (обременения) прав зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации.

При этом, согласно пунктам 3,4,5 статьи 1 указанного закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о государственном кадастре недвижимости каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

С учетом изложенного, требования истца о недействительности сделки переуступки права от 11.02.2020, суд считает необоснованными. В данном случае, в отношении объекта субаренды – части лесного участка(76:13:030701/2) осуществлен кадастровый учет, учтен в качестве такового в сведениях ГКН, с указанием его площади и границ данной части лесного участка (конкретных поворотных точек), что подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту лесного хозяйства Ярославской области отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева